Asuntokaupat??

Voit jättää tarjouksen. Muista kuitenkin ehdottomasti laittaa tarjoukseesi ehto, että se on voimassa vain mikäli saat rahat pankista, muussa tapauksessa saatat joutua maksamaan vähintään jotain sanktioita. Lisäksi myyjän ei ole pakko hyväksyä tarjoustasi vaikka se olisikin korkein. 

Voit jättää tarjouksen. Muista kuitenkin ehdottomasti laittaa tarjoukseesi ehto, että se on voimassa vain mikäli saat rahat pankista, muussa tapauksessa saatat joutua maksamaan vähintään jotain sanktioita. Lisäksi myyjän ei ole pakko hyväksyä tarjoustasi vaikka se olisikin korkein. 

Kannattaa nyt ensin käydä pankissa ja anoa sitä lainaa. Meille myönnettiin laina, jonka jälkeen ihastuimme totaalisesti yhteen asuntoon, josta oli monta muutakin kiinnostunutta. Siinä vaiheessa kun nämä toiset vasta kolkuttivat pankin ovea, me olimme jo ostaneet asunnon heidän neniensä edestä. Ja käsittääkseni tarjouksen tekeminen on sitova? Ainakin meidän piti mennä kiinteistövälittäjän toimistoon tekemään kirjallinen tarjous.

Mitä järkeä on jättää tarjousta, jos ei ole tietoa siitä, että pystyy sen maksamaan?

[quote author="Vierailija" time="22.02.2013 klo 07:08"]

Mitä järkeä on jättää tarjousta, jos ei ole tietoa siitä, että pystyy sen maksamaan?

[/quote]

Totta! Ja nykyään lainaa on niin vaikea saada. Ystäväni ja hänen miehensä ei saaneet lainaa koska toisella ei ollut vakituista työpaikkaa. + pitää olla ainakin se käsiraha olemassa.

Okei, kiitos tiedoista! Entäs miten tuo kuntotarkastusjuttu, onko se ennen, jälkeen vai kaupanteon yhteydessä tehtävä? ap

Kuntotarkastus kaupanteon ehdoksi, varsinkin omakotitalon kohdalla :).

Kannattaa hankkia lainapäätös pankista ennen kuin alat katselemaan asuntoja. Älä vedä itseäsi liian tiukoille lainan suhteen. Kun sinulla on myönteinen lainapäätös, niin sitten asuntoja katselemaan. 

Kuntotarkastus/kosteusmittaus kannattaa teettää kaikissa asunnoissa ennen ostoa. Monesti se tehdään niin, että ostaja on mukana mittauksissa. Jos ostat asunto-osakkeen, myyjällä tulee olla näyttää isännöitsijäntodistus, josta ilmenee velkaosuudet, tulevat remontit jne. Lisäksi tulee varmistua, että isännöitsijä on luotettava. 

Kannattaa ottaa selvää, millaisia ihmisiä naapurustossa asuu. Paljon saa vinkkiä siitä, onko taloyhtiössä ollut paljon vaihtuvuutta, koska tämä usein kielii siitä, että joku asukas/asukkaat ovat hankalia kyseisessä yhtiössä. 

Kannattaa tutustua asuntoon huolella, kysellä myyjiltä paljon esim. äänieristyksestä. 80-luvulla talot rakennettiin usein todella ohuiksi, kaikki äänet kuuluu naapurista.

Jos olet ostamassa rivitalo-osaketta, kannattaa ottaa selvää, tehdäänkö pihatyöt talkoilla vai onko ne ulkoistettu. Kannattaa kysellä, tekeekö huoltoyhtiö talonmieshommat vai onko ne jaettu esim. asukkaiden kesken. Monet taloyhtiöt säästää siinä, että talonmieshommat (nurmikonleikkuu, lumityöt, hiekoitukset) tehdään vuoroviikoin asukkaiden kesken.

Kannattaa pyytää myyjältä nähtäväksi taloyhtiön järjestyssäännöt ja myös tilitiedot. Jotkut taloyhtiöt ovat varakkaita ja pikkuremontteihin ei tarvita asukkaiden rahoitusta, mutta sitten on taloyhtiöitä, joissa rahaa ei ole ja kaikki pikkunippelitkin tulee asukkaan maksettaviksi.

Myyjän vastuu talokaupassa aivan kohtuuton.Ostaja voi alkaa kaupan jälkeen kiinteistöä ja vedota kiinteistön kuntoon tekaistulla virheellä.Olkootkin kiinteistö rakennettu millä vuosikymmenellä hyvänsä.Senkummempia hökkeleitä ei synny olkootkin kiinteistö rakennettu 1800-2020 v luvuilla.Pää asia näyttää olevan korvauksien saaminen.Myyntifirmat ja ostaja lihoo.Valitettavasti näin se menee.Rakennuttakaa ihmiset uusi kiinteistönne nyt päästään arvioimaan kiinteistöänne 30-40v kuluttua. Mitä virheitä löytyy asunnoistanne.

Vierailija kirjoitti:

Okei, kiitos tiedoista! Entäs miten tuo kuntotarkastusjuttu, onko se ennen, jälkeen vai kaupanteon yhteydessä tehtävä? ap

Kannattaa ehdottomasti tehdä ennen kaupantekoa. Muuten kauppa pitää mahdollisesti purkaa tai sovitella hintaa, mikä vie turhaan aikaa ja rahaa. Näistä on monesti riidelty oikeudessa, eikä se ole halpaa.

Vierailija kirjoitti:

Okei, kiitos tiedoista! Entäs miten tuo kuntotarkastusjuttu, onko se ennen, jälkeen vai kaupanteon yhteydessä tehtävä? ap

Tarjoukseen ehdoksi, että kaupat hyväksytään vasta kuntotarkastuksen jälkeen. Ja yleensä se kuntotarkastus tehdään siinä vaiheessa, kun tarjous on hyväksytty ja aletaan suunnitella niitä kauppoja.

Mutta ihan ensimmäiseksi yhteys pankkiin ja pankista lainalupaus, jotta tiedät, millaisella summalla pystyt lainaa saamaan. Tai jos tarjoat ilman, että sinulla on lainalupausta, tämäkin pitää laittaa tajouksen ehdoksi. Mutta ei sitten kannata ihmetellä, jos asunto menee kaupaksi jollekulle, jolla oli jo lainapäätös takataskussa valmiina.

Työttömänä voi olla vaikea saada lainaa

Vierailija kirjoitti:

Mitä järkeä on jättää tarjousta, jos ei ole tietoa siitä, että pystyy sen maksamaan?

Myyjänä en hyväksyisi tuollaista tarjousta. Lainalupaus olisi ainakin oltava. 

Vierailija kirjoitti:

Kuntotarkastus kaupanteon ehdoksi, varsinkin omakotitalon kohdalla :).

Ei ole mitään järkeä teettää kuntotarkastusta kerrostaloon, rivarinkin suhteen vähän kyseenalaista. Yleensä niissä ei rikota rakenteita, joten yhtä tyhjän kanssa.

Vierailija kirjoitti:

Kannattaa nyt ensin käydä pankissa ja anoa sitä lainaa. Meille myönnettiin laina, jonka jälkeen ihastuimme totaalisesti yhteen asuntoon, josta oli monta muutakin kiinnostunutta. Siinä vaiheessa kun nämä toiset vasta kolkuttivat pankin ovea, me olimme jo ostaneet asunnon heidän neniensä edestä. Ja käsittääkseni tarjouksen tekeminen on sitova? Ainakin meidän piti mennä kiinteistövälittäjän toimistoon tekemään kirjallinen tarjous.

 

Yleensä se on sitova ja maksetaan lisäksi käsiraha, jonka menettää jos peruu tarjouksen.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kuntotarkastus kaupanteon ehdoksi, varsinkin omakotitalon kohdalla :).

Ei ole mitään järkeä teettää kuntotarkastusta kerrostaloon, rivarinkin suhteen vähän kyseenalaista. Yleensä niissä ei rikota rakenteita, joten yhtä tyhjän kanssa.

Kosteusmittaus on aika yleinen huoneistoissa, omakotitaloissa sitten enemmän sitä kuntotarkastusta.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kuntotarkastus kaupanteon ehdoksi, varsinkin omakotitalon kohdalla :).

Ei ole mitään järkeä teettää kuntotarkastusta kerrostaloon, rivarinkin suhteen vähän kyseenalaista. Yleensä niissä ei rikota rakenteita, joten yhtä tyhjän kanssa.

Kosteusmittaus on aika yleinen huoneistoissa, omakotitaloissa sitten enemmän sitä kuntotarkastusta.

No tuo onkin ainoa asia, joka on järkevä tehdä osakehuoneistossa. Jos esimerkiksi kylppärissä on kosteusvaurio, ei siinä osakkaan tarvitse yksin maksaa kuin laatat, taloyhtiöllä on vastuu vesieristeeseen asti.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Okei, kiitos tiedoista! Entäs miten tuo kuntotarkastusjuttu, onko se ennen, jälkeen vai kaupanteon yhteydessä tehtävä? ap

Tarjoukseen ehdoksi, että kaupat hyväksytään vasta kuntotarkastuksen jälkeen. Ja yleensä se kuntotarkastus tehdään siinä vaiheessa, kun tarjous on hyväksytty ja aletaan suunnitella niitä kauppoja.

Mutta ihan ensimmäiseksi yhteys pankkiin ja pankista lainalupaus, jotta tiedät, millaisella summalla pystyt lainaa saamaan. Tai jos tarjoat ilman, että sinulla on lainalupausta, tämäkin pitää laittaa tajouksen ehdoksi. Mutta ei sitten kannata ihmetellä, jos asunto menee kaupaksi jollekulle, jolla oli jo lainapäätös takataskussa valmiina.

Huono neuvo. Kerrostalohuoneistossa ei yleensä ostaja vaadi kuntotarkistusta, jos on useampia tarjouksia, ja joku laittaa tällaisen ehdon, niin myyjänä hyväksyisin sellaisen, jossa ei moista turhaa kuluerää vaadita.