Minkälaisen talon olette saaneet 210 000 eurolla tai alle?
Tämän hetken budjetti rakentamiseen on 210 000 euroa. Ilman tonttia, mutta autotallin kanssa. Minkäkokoisia ja minkälaisia taloja olette saaneet tällä rahalla? Minua pelotta kovasti se, että kustannukset hyppäävät isoimmiksi ja me ei tällä rahalla saada sitä mistä nyt haaveillaan.
Ja mainitse samalla rakennuspaikkakunta. me ollaan oulun seudulla.
Kommentit (10)
kannattaa laskea tarkkaan kaikki mahdollinen jos uudisrakentaa.. tontti, -liittymät(sähkö ja vesi), talopaketeissa pystytys työt, pohjat ym. uuden asunnon rakentaminen hyvin kallista.
yleisesti ottaen talo n. 60,000
tontti + liittymät 20,000-30,000
työtunnit vähintään 10,000 (sisältäen laite kustannukset)
pystytys ja pohjatyöt n. 50,000
materiaalit sisälle ja ulos 20,000-60,000
ynnä muut kulut
eli kannattaa kilpailuttaa ja laskea jo etukäteen budjettia, se kuitenkin ylittyy yleensä aika roimasti, jopa tuplaten kuten ystävä perheellemme kävi. aluksi luultiin että maksaa n.150,000 mutta maksoikin loppujen lopuksi yli 300,000 hyvän matkaa..
en halua lytätä ajatuksia vaan realisoida
Meillä kokonaispinta-ala ilman autotallia 160 neliöä, asuinpinta-ala 145 neliöä, 5h+k+rt+s+2wc+2vh+khh+saunatilat, Itä-Suomessa sijaitsee, tontin saimme 10000 eurolla. Meillä on ollut koko ajan työmies, myös sisätöissä käytämme ammattilaisia mm. maalaria, laatoittajaa. Näiden palkat luonnollisesti kuuluu tuohon budjettiin. Meille tuli suurelementtinä ulkoseinät+kattotuolit nostettiin katolle, loput hommat on tehty työmiehen kanssa itse. Toukokuun alussa aloitettiin, nyt ollaan sisätöitä tekemässä, väliseinät tehty, muutto mahdollisesti lokakuussa.
Jo on suunnittelussa vikaa, vai laskupäässä? Vai järjenkäytössä? Oman työn osuuden yliarvioimisessa? Epärealistinen aikataulutus?
Tottakai varmasti useimmilla lopussa rahoitus kusahtaa jonkin verran, mutta miten " budjetti" tuplataan?
Meillä as.pa 150 (kok 180), suurelementtipuutalo, Länsi-Uusimaa, talobudjetti tuossa 210 tuhannen kieppeillä. Päälle tietenkin tontti, pihatyöt, vähän sisustamista...
Asumme 200 m2:n (as. pinta-ala 174 m2) 1½ kerroksisessa talossa, jonka toteutunut kustannusarvio oli 170 000 euroa, summassa ei ole tonttia, mutta maapohjan kaivuutyöt ja täytöt kylläkin. Perustusolosuhteet olivat vaativat, rahaa paalutuksiin ja ontelolaattaperustuksiin meni n. 30 000 euroa. Talo on itse suunniteltu talopaketti, kaikki sisätyöt tehtiin itse lukuunottamatta sähkö- ja LVI-töitä. Sisustusmateriaalit ovat keskihintaisia laadukkaita materiaaleja.
Autotalli/varasto valmistui 1½ vuotta sitten. Sen pinta-ala on 40 m2 ja rakennuskustannuksiin upposti kaiken kaikkiaan n. 6500 euroa. Kaikki työt tehtiin itse paalutusta ja sokkelin raudoitusta lukuunottamatta.
Rakennuskustannukset ovat nousseet melkoisesti, talon kustannuksiin voi varmaan lisätä 20 prosenttia (?), jotta saadaan tämän hetken hintataso.
rakentaminen " kannattaa" , jos on hyvä tontti, johon rakennetaan tontin sijaintiin ja arvoon sopiva talo. Mummon mökki kalliille ja hienolle paikalle voi olla vähän " hölmöä" , kuten myös hulppea omakotitalo tusinatontille keskelle peltoa ... jos kiinteistö muutetaan joskus rahaksi niin kokonaisuus ratkaisee, sijainti yksi tärkeimmistä tekijöistä.
Minä katselisin siis myös etuovi.comista jo valmiitakin kiinteistöjä, jos en nimenomaan halua välttämättä rakentaa, tai jos ei työvoimaa saada talkoohinnalla tai ole todella hyvää tonttia tai jotain muuta syytä rakentaa.
Kyllä 210 000 saa rakennettua jo ihan hienon ja ison talon, varsinkis, jos pystyy hyvin käyttämään omaa työvoimaa. 210 000 + tontti yms. saa toisaalta kyllä jo aika hienon valmiinkin kiinteistön.
Hinnat (rakentamisen)ovat viimeisen 5 vuoden aikana oikeasti lisääntyneet 30 % eli tuo jonkun 20 prosenttia on reilusti alakanttiin.
210 000 euron taloonkin täytyy tehdä jo itsekin jotain esim. raivuu- ja siivoustöitä. Vain jonkun älsbyn tai muuramen sillä saa kait avaimet käteen, ei muita. Ja tietysti tontti ja autotalli sitten päälle (autotalli 6000-40 000 riippuen tekeekö itse vai teettääkö).
Meille tulee 165 neliötä + yläkertavauraus ja ei 210 000 euroa varmasti riitä vaikka itse tehdään mitä pystytään eli tontin raivausta (nyt mennyt moottorisahan hinta + 50 euroa palkkaa kun ei uskalla isoja puita kaataa ihan naapurin vierestä kokemattomana), siivousta, maalausta ja kaikkea pientä kuten laudoitusta, salaojia yms. Myös laatoitusta aion harjoitella ja parkettien laittoa ja tietenkin kalusteiden kokoamista.
Jo liittymiin menee vähintään 10 000 euroa, rakennuslupaan toista tuhatta ja arkkitehdille vaihteleva määrä, samoin vastaavalle mestarille, lvi-, sähkösuunnitelmiin, rakennesuunnitelmiin, jyrsintään, maatäyttöihin/paalutuksiin jne. jne. ei ilmaista ole mikään.
kiakia:
Hinnat (rakentamisen)ovat viimeisen 5 vuoden aikana oikeasti lisääntyneet 30 % eli tuo jonkun 20 prosenttia on reilusti alakanttiin.210 000 euron taloonkin täytyy tehdä jo itsekin jotain esim. raivuu- ja siivoustöitä. Vain jonkun älsbyn tai muuramen sillä saa kait avaimet käteen, ei muita. Ja tietysti tontti ja autotalli sitten päälle (autotalli 6000-40 000 riippuen tekeekö itse vai teettääkö).
Meille tulee 165 neliötä + yläkertavauraus ja ei 210 000 euroa varmasti riitä vaikka itse tehdään mitä pystytään eli tontin raivausta (nyt mennyt moottorisahan hinta + 50 euroa palkkaa kun ei uskalla isoja puita kaataa ihan naapurin vierestä kokemattomana), siivousta, maalausta ja kaikkea pientä kuten laudoitusta, salaojia yms. Myös laatoitusta aion harjoitella ja parkettien laittoa ja tietenkin kalusteiden kokoamista.
Jo liittymiin menee vähintään 10 000 euroa, rakennuslupaan toista tuhatta ja arkkitehdille vaihteleva määrä, samoin vastaavalle mestarille, lvi-, sähkösuunnitelmiin, rakennesuunnitelmiin, jyrsintään, maatäyttöihin/paalutuksiin jne. jne. ei ilmaista ole mikään.
Uskon myös, että tohon budjettiin saa jo itse tehdä esim. kaikki sisätyöt ja olla suhdehintaista jo muutama muukin asia. Mutta mahdollista varmasti on. Ystäväperhe rakentaa juuri Keski-Suomessa. Lammi-kivitalo (arkkitehdin kanssa yhdessä suunnittelivat), 170 neliötä + autotalli. Materiialit keskihintaisia, mies rakennusmestari, joten erittäin paljon tehdään ihan itse ja lopun hoitavat kaverit ' sopuhintaan' , ison rakennusfirman alennukset materiialihankinnoissa, konevuokrissa jne. Budjetti talolle + autotallille 200 000. Tontin hinta tulee päälle, samoin liittymät ja pihatyöt. Meinaavat pysyä budjetissa, mutta siis mies tekee taloa ammattitaitoisena täyspäiväisesti tällä hetkellä ja " tiukille ottaa budjetti" ja " asioista on jo vähän tingitty" .
kuin muurametalon tai älvarin kuten esim sivotalon, oravaistalon, design-talon jne. Saa myös useimmat muut talopaketit jos pystyy itse tekemään paljon. Se mikä edes auttaa avaimet käteen talojen kohtuullisia hintoja on se että talot tehdään aika pitkälle tehtaalla missä työ on liukuhihnatyömäisyyden vuoksi edullista ja toisaalta talofirmoille tavaratilaukset on keskitettyinä huomattavasti edullisempia kuin tavalliselle pulliaiselle ja myös talon rakennustyöt tontilla talotoimituksen jälkeen tehdään usein talofirmalle edullisena urakkana.
Työ on se mikä talossa maksaa ja mitä enemmän kulmia, terasseja, sähköisiä toimintoja ja erityistyömiestä tarvitsevia juttuja sen kalliimpi tulee talosta. Pintamateriaalit ovat aika pieni osa talon kokonaiskustannuksissa.
Tuttavaperhe rakensi talon kokonaisbudjetilla 155 000e eli siinä oli myös mukana tontti 42 000e ja autokatos varasto. Talopaketti +autokatos tuli jukkatalolta. Itse tekivät paljon ammattitaitoisten sukulaisten kanssa. Ainoastaan putkitöissä joutuivat käyttämään ulkopuolista väkeä. Talossa on 3mh, oh, k, khh, sauna ja isot terassit ja neliöitä 140m2
Meille tuli edullisemmalle tontille muurametalo 204m2 6h+k+khh+s ja autotalli 44m2(itse tehden pitkästä tavarasta) 210 000e kokonaisbudjtilla joka sisältää kaiken liittyymiä ja lupia myöden sekä paljon muutoksia muurametalojen peruspakettiin
Hintaa tuli 215000¿ ilman autokatosta, muttatuon autokatoksen olisis säästänyt halvemmilla ratkaisuilla ja jos olisi tehnyt jotain itse.
tuolla summalla saa jo varsin hulppean asunnon täältä imatran suunnalta ja myös sieltä oulusta.. :)
täällä tuohon hintaan saa mukavan 90-luvun keskivaiheilla rakennetun n.170m2 kämpän missä pihaa 1000-3000m2. kaikki on yleisesti ottaen aika luksusta.
kannattaa käydä vilasee etuovi.com ja pistää sinne talovahti toimintaan.
meillä tulee muutaman vuoden kuluttua myös talon hankinta eteen. varaa ei kyllä ole ihan noin paljoa laittaa rahaa kiinni, mutta pidämme siitä että itse saa rakentaa ja näkee tuloksen. ammatti taitoa onneksi löytyy :)
pienenä vinkkinä myös se että täällä suunnalla talojen hinnat tipahtaa viimeistään kolmen vuoden päästä roimasti alaspäin. Lama se tulee koko valtioon viimeistään viiden vuoden kuluttua eli kannattaa punnita tarkkaan mihin ja miten sijoittaa :)
Onnea paljon asunnon hankintaan :):):):):):)