Lue keskustelun säännöt.
Minkä verran pitäisi budjetoida omakotitalon rakennuttamiseen?
17.04.2013 |
Haluaisimme rakennuttaa hyvin "simppelin talon" eli esim. Kannustalon Harmaja 134neliötä yhteen tasoon. Minkä verran koko projektiin kannattaisi varata rahaa (ilman tonttia)? Riittäisikö 300 000€ talon osuuteen töineen vai tekeekö se tiukkaa? Asumme pk-.seudulla
Kommentit (20)
Teetättekö kaiken ulkopuolisilla vai teettekö itse ja minkä verran? Joon avaimet käteen systeemi, 2,5-3 kertaa talopaketin hinta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Nykyään taidetaan laskea 1600€/m2 kustannukseksi ilman tonttia. Pienissä taloissa neliöt ovat kalliimmat.
Joten eiköhän tuola budjetilla onnistu.
Me rakennutettiin 115 neliöinen+ lämmin autotalli viime vuonna. Mitään ei tehty itse, hintaa tuli aika tarkalleen 20000 euroa ilman tonttia.
[quote author="Vierailija" time="17.04.2013 klo 19:11"]
Me rakennutettiin 115 neliöinen+ lämmin autotalli viime vuonna. Mitään ei tehty itse, hintaa tuli aika tarkalleen 20000 euroa ilman tonttia.
[/quote]
en usko. Nolla liian vähän.
[quote author="Vierailija" time="17.04.2013 klo 19:21"]
[quote author="Vierailija" time="17.04.2013 klo 19:11"]
Me rakennutettiin 115 neliöinen+ lämmin autotalli viime vuonna. Mitään ei tehty itse, hintaa tuli aika tarkalleen 20000 euroa ilman tonttia.
[/quote]
en usko. Nolla liian vähän.
[/quote]
Oho :D Joo, tosiaan 200000 euroa kuitenkin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Meilä tuli talopakettiin toinen puoli talopaketin hintaan lisää. Ja autotalli vielä erikseen. Vaikka paljon tehtiin itse.
[quote author="Vierailija" time="17.04.2013 klo 19:00"]
Nykyään taidetaan laskea 1600€/m2 kustannukseksi ilman tonttia. Pienissä taloissa neliöt ovat kalliimmat.
Joten eiköhän tuola budjetilla onnistu.
[/quote]
1600€ neliölle ei taida enää riittää vaikka tekisit kaiken itse. Vähintään 2500€ varaisin jos en tekisi mitään itse. 134m2 x 2500 = n 330k€, os oikein hyvin kilpailuttaa kaiken niin 300k€ voi riittää ilman tonttia
2 taloa rakentanut js 3. suunnitteleva
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="17.04.2013 klo 20:12"]
1600€ neliölle ei taida enää riittää vaikka tekisit kaiken itse. Vähintään 2500€ varaisin jos en tekisi mitään itse. 134m2 x 2500 = n 330k€, os oikein hyvin kilpailuttaa kaiken niin 300k€ voi riittää ilman tonttia
Me rakennutettiin 200000 eurolla talli+talo, kokonaisneliöt 150 ja mitään ei tehty. Hintaa 200000 euroa, laske siitä neliöhinta =)
2 taloa rakentanut js 3. suunnitteleva
[/quote]
[quote author="Vierailija" time="17.04.2013 klo 18:58"]
Teetättekö kaiken ulkopuolisilla vai teettekö itse ja minkä verran? Joon avaimet käteen systeemi, 2,5-3 kertaa talopaketin hinta.
[/quote]
Siis 2,5-3 kertaa talopakentin hinta + tontin hinta? Vai pitääkö varata tontin töihin ja liittymiin vielä erikseen rahaa? Ihan tasamaatonttia kaupungista ollaan katottu.
t. toinen kiinnostunut
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="17.04.2013 klo 20:51"]
[quote author="Vierailija" time="17.04.2013 klo 20:12"]
1600€ neliölle ei taida enää riittää vaikka tekisit kaiken itse. Vähintään 2500€ varaisin jos en tekisi mitään itse. 134m2 x 2500 = n 330k€, os oikein hyvin kilpailuttaa kaiken niin 300k€ voi riittää ilman tonttia
Me rakennutettiin 200000 eurolla talli+talo, kokonaisneliöt 150 ja mitään ei tehty. Hintaa 200000 euroa, laske siitä neliöhinta =)
2 taloa rakentanut js 3. suunnitteleva
[/quote]
[/quote]
Hienoa, teillä on käkynyt tuuri. Meillä vuonna 98 itserakennettu talo tuli maksamaan 1000€ neliöltä, Nyt ei enää rakenne, jo pelkän runkopaketin hinta on tuplaantunut. Laske siitä.
Ehkä jossain maaseudulla voi onnistua kun suvussa on timpuria ja sähkömiestä. Pk seudulla harvemmalla on, jo pelkät LVIS työt maksaa n 50k€, luvat ja liittymät 15000€. Siihen paketti ja pohjatyöt 10000k€ tai enemmänkin eikä ole vielä kuin ulkoseinät pystyssä... Sisäöihin (siis väliseinistä alkaeen) ei 35k€ riitä, sitten vielä sisustus - keittiökaapit yms, laatat ja parketit, takka jne 30-40€ itse asennettuina. Pihatyöt ja autotalli 20-30k€ itse tehtyinä ilman kivetyksiä....
Parempi olla realisti eikä uskoa näitä jotka on rakentaneet lähes ilmaiseksi talon...
Jos ette tee itse mitään muuta kuin siivouksen en lähtisi edes haaveilemaan alle 2500€/m2. Onhan se kivempi sitten jos rahaa jääkin yli kuin että talo jää kesken kun oli liian optimistinen
[quote author="Vierailija" time="17.04.2013 klo 21:08"]
[quote author="Vierailija" time="17.04.2013 klo 18:58"]
Teetättekö kaiken ulkopuolisilla vai teettekö itse ja minkä verran? Joon avaimet käteen systeemi, 2,5-3 kertaa talopaketin hinta.
[/quote]
Siis 2,5-3 kertaa talopakentin hinta + tontin hinta? Vai pitääkö varata tontin töihin ja liittymiin vielä erikseen rahaa? Ihan tasamaatonttia kaupungista ollaan katottu.
t. toinen kiinnostunut
[/quote]
Riippuu ihan paketin valmiusasteesta tai materiaalipaketista. 3-4 osuu lähemmäs totuutta
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kaveri rakennutti juuri tuollaisen alle 150neliön yksikerroksisen perustalon pakettiin kuuluvilla perusmateriaaleilla avaimet käteen. Hintaa tuli n. 250 000€. (Hintaan kuuluu myös autotalli-varastorakennus.) Maatyöt ne sai puolitutulta hieman edullisempaan hintaan. Talo sijaitsee 100km Helsingistä. Pk-alueella voi maatyöt ja liittymiskustannukset olla hieman kalliimmat.
Kannattaa myös huomioida se, että pakettihinta sisältää yleensä kaikista halvimmat materiaalit. Eli jos haluaa parkettia tai hienompaa laattaa tai tasoa, niin hinta siitä tietysti sitten kasvaa.
[quote author="Vierailija" time="17.04.2013 klo 21:08"]
[quote author="Vierailija" time="17.04.2013 klo 18:58"]
Teetättekö kaiken ulkopuolisilla vai teettekö itse ja minkä verran? Joon avaimet käteen systeemi, 2,5-3 kertaa talopaketin hinta.
[/quote]
Siis 2,5-3 kertaa talopakentin hinta + tontin hinta? Vai pitääkö varata tontin töihin ja liittymiin vielä erikseen rahaa? Ihan tasamaatonttia kaupungista ollaan katottu.
t. toinen kiinnostunut
[/quote]
Unohtakaa nuo talopakettien hinnat ja niiden kertoimet, se on vain talopakettimyyjien kusetuskaava. Pitäisi tajuta että jos pakettia riisutaan ja siitä tulee halvempi, niin talo ei muutu halvemmaksi, vaan kerroin kasvaa.
Laske 2000€/neliö ja tontti päälle. OP-pankin laskuri on ollu aika hyvä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="17.04.2013 klo 21:10"]
Hienoa, teillä on käkynyt tuuri. Meillä vuonna 98 itserakennettu talo tuli maksamaan 1000€ neliöltä, Nyt ei enää rakenne, jo pelkän runkopaketin hinta on tuplaantunut. Laske siitä.
Ehkä jossain maaseudulla voi onnistua kun suvussa on timpuria ja sähkömiestä. Pk seudulla harvemmalla on, jo pelkät LVIS työt maksaa n 50k€, luvat ja liittymät 15000€. Siihen paketti ja pohjatyöt 10000k€ tai enemmänkin eikä ole vielä kuin ulkoseinät pystyssä... Sisäöihin (siis väliseinistä alkaeen) ei 35k€ riitä, sitten vielä sisustus - keittiökaapit yms, laatat ja parketit, takka jne 30-40€ itse asennettuina. Pihatyöt ja autotalli 20-30k€ itse tehtyinä ilman kivetyksiä....
Parempi olla realisti eikä uskoa näitä jotka on rakentaneet lähes ilmaiseksi talon...
Jos ette tee itse mitään muuta kuin siivouksen en lähtisi edes haaveilemaan alle 2500€/m2. Onhan se kivempi sitten jos rahaa jääkin yli kuin että talo jää kesken kun oli liian optimistinen
[/quote]
Tuuri? Kyllä täällä päin ihan jokainen voi tällaisen talon rakennuttaa tähän hintaan kun uusien, pienten omakotitalojen hinnat lähtee 160000 eurosta eteen päin. Talopaketti olisi tullut kalliimmaksi, mutta meillä on pitkästä rakennettu. Niin kuin sanoin jo, talomme oli täysin avaimet käteen, mitään emme itse tehneet ja yhtään mitään suhteita ei ole minnekään vaan kaikki tuli urakoitsijan kautta. Pohjatyöt oli tosi helpot ja täällä on palkat ehkä kolmasosan (?) siitä mitä etelässä ja liittymät toki halvempia mutta ei tässä mitään talkooapua ole saatu. Hyvä on olla realisti ja varata rahaa liikaa, mutta minua naurattaa aina nämä VÄHINTÄÄN 2500 euroa/neliö, koska tiedän oikein hyvin että täällä päin rakennutetaan taloja huomattavasti halvemmalla, jos nyt ei mistään kivitalounelmasta 200000 euron tontilla puhuta =)
[quote author="Vierailija" time="17.04.2013 klo 22:50"]
[quote author="Vierailija" time="17.04.2013 klo 21:10"]
Hienoa, teillä on käkynyt tuuri. Meillä vuonna 98 itserakennettu talo tuli maksamaan 1000€ neliöltä, Nyt ei enää rakenne, jo pelkän runkopaketin hinta on tuplaantunut. Laske siitä.
Ehkä jossain maaseudulla voi onnistua kun suvussa on timpuria ja sähkömiestä. Pk seudulla harvemmalla on, jo pelkät LVIS työt maksaa n 50k€, luvat ja liittymät 15000€. Siihen paketti ja pohjatyöt 10000k€ tai enemmänkin eikä ole vielä kuin ulkoseinät pystyssä... Sisäöihin (siis väliseinistä alkaeen) ei 35k€ riitä, sitten vielä sisustus - keittiökaapit yms, laatat ja parketit, takka jne 30-40€ itse asennettuina. Pihatyöt ja autotalli 20-30k€ itse tehtyinä ilman kivetyksiä....
Parempi olla realisti eikä uskoa näitä jotka on rakentaneet lähes ilmaiseksi talon...
Jos ette tee itse mitään muuta kuin siivouksen en lähtisi edes haaveilemaan alle 2500€/m2. Onhan se kivempi sitten jos rahaa jääkin yli kuin että talo jää kesken kun oli liian optimistinen
[/quote]
Tuuri? Kyllä täällä päin ihan jokainen voi tällaisen talon rakennuttaa tähän hintaan kun uusien, pienten omakotitalojen hinnat lähtee 160000 eurosta eteen päin. Talopaketti olisi tullut kalliimmaksi, mutta meillä on pitkästä rakennettu. Niin kuin sanoin jo, talomme oli täysin avaimet käteen, mitään emme itse tehneet ja yhtään mitään suhteita ei ole minnekään vaan kaikki tuli urakoitsijan kautta. Pohjatyöt oli tosi helpot ja täällä on palkat ehkä kolmasosan (?) siitä mitä etelässä ja liittymät toki halvempia mutta ei tässä mitään talkooapua ole saatu. Hyvä on olla realisti ja varata rahaa liikaa, mutta minua naurattaa aina nämä VÄHINTÄÄN 2500 euroa/neliö, koska tiedän oikein hyvin että täällä päin rakennutetaan taloja huomattavasti halvemmalla, jos nyt ei mistään kivitalounelmasta 200000 euron tontilla puhuta =)
[/quote]
No, pk seudulla ei 160k€:lla saa edes tonttia saati taloa paitsi Älvärin. Kuten arvasin kyse on maaseudun perukoille rakentamisesta mitä ei todellakaan voi verrata pk-seutuun. Vaikka rakentaisi pitkästä tavarasta - silloin maksaa puutavara ainakin 20-30% enemmän kun pikkusahalta landella, timpurin palkka 40-50€ per tunti (2000 tuntia minimi rakennusaika ammattilaisella), eikä täällä ole omia metsiä mistä puut ottaa.... 1000 m2 tontilla ei montaa puuta ole:) Jos työn ohessa rupeaa pitkästä rakentamaan täällä niin siinä menee ikä ja terveys ja vuokrakulut 2-3 vuoden ajalta on 30k€ taas hukkaan....
Rakentaminen on monen asian summa. Kaikki eivät voi asua maaseudulla jolloin pitää hyväksyä (tai kärsiä?) se että joutuu maksamaan enemmän. Ja silloin on hyvä olla realisti. Jos siitä 2500€:sta jää vaikka se 500€ neliöltä yli - ihana tunne kun lainaa otetaankin 150m2 talossa 75k€ vähemmän tai vaikka matkustellaan koko rahalla sen sijaan että olisi budjetoitu liian tiukaksi ja sitten hampaita kiristellen joudutaankin ottamaan se 75k€ lisää. Mieti kumpi vaihtoehto on henkisesti mukavampi??
Nyrkkisääntö on, että talo maksaa vähintään 1600e/neliö ilman tonttia. Mitä pienempi talo, sitä kalliimmat neliöt Eli ensin selvitätte tontin hinnan/vuokran ja sitten laskette neliötx1600e ja varaatte tuon päälle vähintään 50000e liikkumavaraa yllätyksiä varten. Tuo liikkumavara siis siten, että teillä on mahdollista ottaa enemmän lainaa kuin mitä minimissään tarvitaan, sillä rakentaessa tulee AINA yllätyksiä. Lisähintaa tulee kun päätättekin haluta vähän paremman lattian, keittiön, kylppärin tai pihaistutukset. Lisäksi tontilla voi joutua paaluttamaan, räjäyttämään tai vaihtamaan maata.
Eli teidän budjetti on vähintään tontti + 220000e. Omalla tontilla pk-seudulla menee vähintään 300te, todennäköisesti 350te.
Asumme pk-seudulla ja rakennutimme muutama vuosi sitten 150 m2 omakotitalon. Hintaa tuli ihan kaikkinensa n. 500000-520000 €. Talo on perus puutalo, talopaketti, ja tontti on pienehkö, mutta oma. Talopaketin listahintaan tuli päälle 50000 €, kun parannettiin hieman (lisättiin ikkunoita, parveke ja terassia, parempi keittiö, enemmän sähköpistokkeita jne.). Hinta sis. yhden auton autokatoksen ja myös lasiterassin. Maatyöt oli n. 50000 € ja talo piti paaluttaa.
Meillä ei ollut budjettia. Lainaa saatiin 400 000 ja sillä saatiin talo pystyyn. Osa asioista ja vähän kesken ja niitä on pikkuhiljaa sitten laitltu, kun on rahaa laittaa. Pääkaupunkiseudulla asutaan ja tontti sisältyy tohon. Saatiin tosin ostaa kaupungilta markkinahintaan edullisemmin.
Se 500000.00 niin saat hulppean Kivitalon lähiön parhaalle paikalle jota lautamökissä asustavat naapurit katsoo kieroon ja yrittävät vaikeuttaa rakentamista. Onko tuttua puolin ja toisin.
Mikä pk-seudulla maksaa rakentamisessa enemmän? Ymmärrän, että tontit maksavat ja valmiit talot maksavat enemmän, koska kysyntää on enemmän kuin tarjontaa. Mutta itse rakentamisen kalleutta en ymmärrä, kun siellä kuitenkin on enemmän valinnan varaa mistä kilpailuttaa.
Emme asu lähelläkään pk-seutua, vaan keskikokoisessa kaupungissa Pohjois-Suomessa. Meillä kohta muutto edessä (puutalon koko 160m2) ja tässä noin arvio lopullisesta hinnasta:
Maatyöt: 16 500
Lupamaksut ja liittymät, vast mestari, rakennusaikainen sähkö yms.: 18 500
Talo+autotalli kaikkine muutoksineen: 232 000 (autotallin osuus 25000)
Piha: 3000 (arvio näin alkuun)
yht: 270 000€
Kilpailutimme vain toimittajan, joka vastaa kaikesta (sähköt, lvi, laatoitus, asennukset yms.). Muutoksiin meni aika paljon lisää, joten saman talon vähän erilaisilla materiaalivalinnoilla olisi saanut paljon halvemmallakin, ja puhutaan ihan 5-numeroisesta luvusta. Kannattaa tosiaan varata sen peruspaketin päälle rahaa, koska kun teet valintoja niin kaikkea ihanaa tulee vastaan, joka vain on "pakko" saada, vaikka alussa kuvittelisit sinulle riittävän ihan perusjuttujen.