Lue keskustelun säännöt.
Hitas-asunnot ja tarjouksen tekeminen
28.07.2011 |
Olemme harkitsemassa yhden hitas-asunnon ostoa. Pyyntihinta on n. 200 000e. Huoneistossa pitäisi kuitenkin hioa lattiat uusiksi sekä keittiön parketti purkaa kokonaan, koska se on joskus kostunut ja mennyt kuprulle ja irtoillut.
Tämän lisäksi pitäisi vielä teettää rakennekosteusmittaus keittiöön, jotta näkee, pitääkö siellä kuivattaa. Olemme kirjaamassa mahdolliseen tarjoukseen ehdon, että jos kosteutta löytyy, niin tarjous voidaan purkaa ostajan toimesta ilman lisäkuluja. (Tai tietysti myyjä voi antaa myös hinnanalennusta.)
Mutta mitä tuosta asunnosta kannattaisi tarjota? Lähinnä mietin tuota Hitas-asiaa. Hitas-asunnot ovat hintasäädeltyjä, eivätkä esim. remontit nosta asunnon hintaa yli sen, minkä kaupunki on niille määrännyt. Näin olen ymmärtänyt. Joten remonteilla ei saa lisäarvoa samalla tavalla kuin vapaiden markkinoiden asunnoissa.
Olemme ajatelleet tarjota 160 000e. Voiko Hitas-asunnosta tarjota niin alhaista hintaa, ts. onko sillä mitään mahdollisuutta mennä läpi???
Kommentit (9)
Totuushan on, että toiset hitakset myydään ylihintaan, sillä ostaja on pakotettu ostamaan jotain kallista irtaimistoa asunnon mukana... (Jotenkin kuvailustasi saa kylläkin sen kuvan, että kyseessä ei olisi esim. Ruoholahdessa sijaitseva asunto, siihen tuntuu nimittäin vähän halvalta.) Toisissa kohteissa on enemmän tinkivaraa.
Omilla remonteillä voi nostaa hitaksen maksimihintaa, mutta eivät tietystikään kattoon asti.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Totuushan on, että toiset hitakset myydään ylihintaan, sillä ostaja on pakotettu ostamaan jotain kallista irtaimistoa asunnon mukana... (Jotenkin kuvailustasi saa kylläkin sen kuvan, että kyseessä ei olisi esim. Ruoholahdessa sijaitseva asunto, siihen tuntuu nimittäin vähän halvalta.) Toisissa kohteissa on enemmän tinkivaraa.
Omilla remonteillä voi nostaa hitaksen maksimihintaa, mutta eivät tietystikään kattoon asti.
Mitä tuo tarkoittaa, että "ostaja on pakotettu ostamaan kallista irtaimistoa asunnon mukana"? Siis myyjä yrittää saada kauppaan mukaan vaikka jonkin ison vaatekaapin tai irtopakastimen tms.? Miten tästä voi kieltäytyä? Emme halua mitään vanhan omistajan tavaraa, omiakin huonekaluja ja irtaimistoa on liiankin kanssa.
Toiset kohteet (esim. Katajanokalla, Ruoholahdessakin) on niin haluttuja, että myyjä voi irtaimistoa myymällä nostaa kauppahintaa (eihän se ihan sallittua ole, mutta sitä tehdään).
Tähän ei onneksi törmää normikohteissa :)
Totuushan on, että toiset hitakset myydään ylihintaan, sillä ostaja on pakotettu ostamaan jotain kallista irtaimistoa asunnon mukana... (Jotenkin kuvailustasi saa kylläkin sen kuvan, että kyseessä ei olisi esim. Ruoholahdessa sijaitseva asunto, siihen tuntuu nimittäin vähän halvalta.) Toisissa kohteissa on enemmän tinkivaraa. Omilla remonteillä voi nostaa hitaksen maksimihintaa, mutta eivät tietystikään kattoon asti.
Mitä tuo tarkoittaa, että "ostaja on pakotettu ostamaan kallista irtaimistoa asunnon mukana"? Siis myyjä yrittää saada kauppaan mukaan vaikka jonkin ison vaatekaapin tai irtopakastimen tms.? Miten tästä voi kieltäytyä? Emme halua mitään vanhan omistajan tavaraa, omiakin huonekaluja ja irtaimistoa on liiankin kanssa.
Lähinnä mietin tuota Hitas-asiaa. Hitas-asunnot ovat hintasäädeltyjä, eivätkä esim. remontit nosta asunnon hintaa yli sen, minkä kaupunki on niille määrännyt.
Asia on juuri noin! Meillä oli hitas ja teimme keittiöremontin ja lisäksi laitoimme parketin - ja se ei nostanut asunnon hintaa yhtään!
Eli miettisin todellakin hartaasi että onko huonokuntoista hitasta järkeä ostaa. Mun mielestä ei.
Tai sitten tarjotkaa ihan porsashintaa, tyyliin 140-150 k.
Noin itse tekisin. Tai en sittenkään, en ostaisi enää hitasta ollenkaan.
No voihan kökkö. Tuo asunto kyllä vaatisi pintarempan ja sitten sen keittiön lattian purkamisen, joten pitäisi kyllä tarjota aika reilua alihintaa. Asunto olisi kyllä meille erittäin passeli monestakin syystä, eivätkä nuo remontit pelota. Tämäkin asunto oli ihan "pommi", kun ostimme. Halvalla saimme ja teimme rempat, pintarempan teimme itse. Ottaa päähän, kun ei tiedä, mikä olisi fiksua.
Asia on juuri noin! Meillä oli hitas ja teimme keittiöremontin ja lisäksi laitoimme parketin - ja se ei nostanut asunnon hintaa yhtään!
Eli miettisin todellakin hartaasi että onko huonokuntoista hitasta järkeä ostaa. Mun mielestä ei.
Tai sitten tarjotkaa ihan porsashintaa, tyyliin 140-150 k.
Noin itse tekisin. Tai en sittenkään, en ostaisi enää hitasta ollenkaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
keskikokoisen asunnon siistiin pintaremonttiin on vaikea upottaa muutamaa tonnia enempää.
Tuolla maalaat kämpän katot ja vaihdat lattiat, listat vaihdat ovet jne, sähkörasiat
Keittiönkin saa helposti kuntoon, ovet voi ruiskumaalauttaa edullisesti ja työtason voi vaihtaa täyspuiseen ja välitilan karseat kaakelit voi piilottaa lasilevyllä / liimata uudet kaakelit päälle, kahvat voi vaihtaa.
Jor runko on kunnossa niin ei ole mitään järkeä purkaa, teollisuuspesuaineilla rungonkin saa puhtaaksi.
Jos ei itse jaksa niin voi teettää, kotitalousvähennuksellä tuo on halpaa kun saippua jos vähän aikaansa arvostaa.
Vinkkinä, hankkikaa lattiaksi joko parketti tai se vähän kalliimpi laminatti. Varsinkin laminaatteista sellainen jossa on bähän sitä puun näköä jos sen on tarkoitus puuta muistuttaa.
hyvää remonttia.
Jos kämppä on niin pommi että siinä ei voi kunnolla asua /on epäsiisti niin hinnassa voi tinkiä, jos ei sovi teidän makuun niin aina löytyy joku jolle sopii.
Kyllä jotkut remontit vaikuttavat hitas-enimmäishintaan.
Suosittelisin kuitenkin tarjoamaan sen verran alle pyynnin, että se remontointi kannattaisi.
Kannattaa ottaa huomioon, että se Hitas-hinta on tosiaan enimmäishinta, sen hinnan päälle ei saa maksaa mitään lisäjuttuja. Vähemmän toki voi maksaa ja tarjota, läheskään kaikilla alueilla hitakset eivät edes mene kaupaksi enimmäishintaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
myyjähän sitten päättää, myykö. Se, saako omiaan takaisin remontista, riippuu ihan siitä, asutteko asunnossa 3 vai 30 vuotta.
Eli jos jo nyt tiedätte, että alle 5v tulette asumaan, en lähtisi tekemään isoja remontteja. Jos taas tarkoitus on rempata koti mieleiseksi ja asua siellä pitkään, olisin valmis remonttiin.
Itsellämme on juuri katosta lattiaan remontoitu hitas-kämppä alueelta, jolla haluamme asua ja aiommekin asua tässä ainakin seuraavat 20v. Eli meidän mielestä remontti oli hintansa väärti. Kovan rahat asunnot alueella maksaa 100 000e enemmän, remonttiin meni jotain 30 000 (sisältä kaikki meni uusiksi huonejakoa myöden).
Se, että hitas-kämpän remontista ei saa omiaan takaisin, tarkoittaa sitä, että jos tekee keittiökalusteremontin ja laittaa siihen 30 000e, niin kaupunki laskee remontin arvon jonkun normikeittiön mukaan ja enimmäishintaan vaikuttava korotus on näin ehkä 10 000e. Eli kaikkein kalleimmilla materiaaleilla remonttia ei kannata lähteä tekemään.
Nykyisestä maksoimme enimmäishinnan, mutta silloin, kun kävimme vielä katsomassa, niin yhdessä kohteessa myytiin näitä "kaupanpäällisiä": kylpyhuoneeseen rakennettuja kiinteitä lisäkalusteita yms. kohde oli hitakseksikin halpa ja tuolla myyjä yritti hintaa nostaa. Tarjosimme vain enimmäishintaa eikä kauppoja syntynyt.
Mutta siis mun mielestä hitas kannattaa, jos alue on mieluisa, mutta mitään sijoitusasuntoja ne ei ole.
kosteusvaurioitunut asunto maksoi se mitä hyvänsä?????