G: Monta näyttöä jouduitte pitämään teidän kämpässä ennen kuin meni kaupaksi?

Sitä varten joutuu samalla lailla siivoamaan paikat, hätistämään lapset jonnekin etc.

Toinen kämppä meni toiselle katsomaan tulleelle ja täydellä hinnalla sekin.

Sen sijaan jos kämppä roikkuu myynnissä kuukausikaupalla, niin silloin yleensä hinnanasettelu on pielessä.

Meillä oli v. 2005 syksyllä kämppä myynnissä, kaksi kuukautta meni kunnes tuli kaupat. Ei saatu yhtään tarjoustakaan alkuun, sitten vikalla viikolla tuli kaksi tarjousta, joista toisen hyväksyimme. Pyyntihinnasta jäätiin kolmisen tonnia, mikä oli vajaa 5%. Kävijöitä näytöissä oli ihan reippaasti joka viikko. Kämppä oli erikoinen kerrostalohuoneisto Pohjois-Helsingissä 60-luvulla rakennetussa taloyhtiössä (putkiremppaa ja sellaista tulollaan).



Veljeni kaksion myynti kesti kolme kuukautta, sisareni myi kämppäänsä muistaakseni kolme tai jopa neljä kuukautta. Nämä molemmat oli viime kesänä. Hermoja se siis voi vaatia, ettei ihan epätoivoon vaivu.



Onnea kauppoihin!

PUOLI VUOTTA meni että saatiin asunto kaupaksi... Ajateltiin ensin, että liian kova hinta, mutta lopulta ostaja maksoi vain 2000e pyyntiä pienemmän hinnan.

Marraskuussa -05 tuli asunto myyntiin ja toukokuussa -06 tehtiin kaupat. Kyllä oli odottavan aika pitkä, varsinkin kun avoerosta kyse ja samalla joutui maksamaan vanhasta vastikkeita ja uuden kämpän maksuja kanssa, niin teki jo taloudellisestikin tiukkaa. Eikä sekään ollut kivaa, että joutui jatkuvasti eksän kanssa käymään keskusteluja asuntoon liittyen. Kyllä oli helpotus suuri kun asunnolle löytyi ostaja!

kahdella näytöllä, sitä edellinen asunto meni ennen näyttöä. Sitä edellistä myytiin lama-aikana ja myynti kesti neljä kuukautta.

että nykyinen asunto ja edellinen olivat kumpikin olleet _vuoden_ myynnissä ennen kuin me ostimme, tingimme kummallakin kerralla melkein 100 000 hinnasta.

Mutta molempiin löytyi ostajat ihan muuta kautta, siis olivat pyytäneet välittäjältä yksityistä näyttöä ja sitten tekivät ostopäätöksen. Tällaisia yksittäisiä katsojia taisi olla toisessa kämpässä kolme ja toisessa neljä kunnes tärppäsi.

olette myyneet siis alihintaan

arki-iltana. maksimihinta saatiin, mitä vaan uskalsi toivoa.

meni kuukausi. Myytiin lopulta n. 5% halvemmalla.

kyllä Hesassa ainakin tietynlaiset asunnot on niin harvinaisia, että menevät jopa ennen ekaa näyttöä ihan kunnon hinnalla.

jos menee ekalla niin tietää että hintaa oli liian vähän, enemmänkin olisi saanut

tarjous tuli neljä päivää ensiesittelyn jälkeen. ensiesittelyssä kävi hirveästi porukkaa ja muutamat tuli seuraavana päivänä uusiksi ja sitten niitä, jotka eivät olleet ehtineet ensiesittelyyn, mutta soittivat välittäjälle. Kolmantena päivänä kävi vielä kaksi uudelleenkatsojaa ja molemmat tekivät sitten seuraavana päivänä tarjouksen.



Kyseessä aika helposti myytävä kohde: isossa kaupungissa rivarikolmio, hyväkuntoinen muttei uusi (90-luvulta) ja alue haluttua lapsiperheille. Lisäksi meillä oli kaksi isoa etua verrattuna moniin rivitaloihin: poikkeuksellisen iso piha kohti metsää ja auton sai oven eteen. Hinta oli kohdillaan.



Ylipäätään erikoisen kohteen (kauhean iso, huonokuntoinen, liian hieno tai sijainti vaikea) tai ylihinnoitellun voi kestää. Mun työkaveri on pian vuoden myynyt uudehkoa omakotitaloaan (tyhjänä eli haluaisivat päästä heti eroon), muttei yhtään tarjousta ole tullut. Liian kallis sijaintiin ja laatuun/tyyliin nähden. Mutta milläs sen saa sanottua, kun ihmettelee tilannetta.

Asunto voi olla niin haluttu, että siitä maksetaan heti ihan mitä vaan.



Me myytiin edellinen asuntomme kahden näytön jälkeen, hintapyyntö oli 50 000 yli korkeimman arvion ja saatiin se. Arviot kävi tekemässä 15 välittäjää ja matalin hinta-arvio oli 160 000 alle se, millä me sen myimme.



13

meni ekalla = liian vähän hintaa



usko jo

Asunnoilla on tapana kulua esittelyissä ja ekassa näytössä on sellaista hurmaa, että saa helpommin pyytämänsä. Aika monet tarinat olen kuullut ja omista ostamistakin huomannut, että ensin pyydetään liikaa, sitten tulee tarjous alakanttiin, hylätään tarjous, lasketaan hintaa ja lopulta pitkän esittelyrumban jälkeen saadaan ehkä niukin naukin se, mitä aluksikin tarjottiin. Pahimmillaan jopa mennään alle sen kuten meidän nykyisessä asunnossa. Siitä oli tarjottu 3000 Euroa enemmän heti alussa, mutta eivät myyneet. Myöhemmin pyysivät sitä ensin tarjottua summaa, mutta me tarjottiin hiukan alle sen. Myivät 5kk:n väsyttävän esittelyn jälkeen. Ei ole muuten mitään helppoa esitellä asuntoaan jatkuvasti....

Kolme kertaa välittäjä kävi kiinnostuneiden kanssa ja kahdella kerralla siis oli se uusi ostaja mukana. Mutta meillä oli pieni kaksio Helsingin keskustassa myytävänä, niitä ei tarvitse kauaa myydä, meilläkin huonoin mahdollinen näyttökuukausi, joulukuu.

Meillä oli HITAS-asunto, joten saatiin se maksimihinta, mitä pyydettiin.