Kumpi maksaa vähemmän: uuden talon rakentaminen vai vanhan talon ostaminen?

sen hinnoista, koska juuri sieltä nämä elävän esimerkit ovat, joista kohta kerron.



Tämän teki muuten yksi meidän tuttavaperheemme juuri, joten silleen summat aikalailla todellisia. He myivät n. 3 vuotta vanhan talon ja saivat siitä n. 340 000 e. Ostivat samaan aikaan sitten tontin alle kilometrin päästä tuosta myymästään talosta. Tontti maksoi 70 000 e, joten vielä jää rakentamiseen rahaa n. 270 000 (en jaksa tässä kaikkia leimaveroja sun muita systeemejä laskea). Ja kun itsekin olemme juuri talon rakentaneet, niin kyllähän 270 000 eurolla jo saa aikamoisen talon, jopa sellainenkin joka ei osaa itse tehdä mitään.



Ja kun sitten taas ajattelee tuota talon ostajaa, niin verot joita tuollaisen talon ostamisesta joutuu pulittamaan on jo melkoiset (4% tuosta hinnasta)



Vihdissä tonttien hinnat vaihtelevat aikalailla. Ihan Nummelan keskustan tuntumasta (noin kilometrin päässä), ns vanhan Nummelan alueella joutuu tällä hetkellä maksamaan ainakin tuon 70 000 e, haja-asutusalueelta saa halvemmalla n. 20 000 - 30 000 euroja isojakin tontteja ja kuitenkin hyvän matkan päässä pääkaupunkiseudusta edelleenkin.

Täysin identtisen talon saa taatusti halvemmalla itse rakentamalla / rakennuttamalla kuin valmiin ostamalla - ellei sitten ole niin huono rakentaja / laiska rakennuttaja, että kaikki menee pieleen... Mutta noin niinkuin periaatteessa ja yleensä ;)



Usein kuitenkin kun itse rakennetaan / rakennutetaan niin asiat tehdään paremmin kuin toiselle rakennettaessa ja nälkäkin usein kasvaa syödessä.



Valmista taloa ostaessa ostaja ei ikinä pysty tarkastamaan kaikkea taloon käytettyä tavaraa ja tehtyä työtä, todennäköisesti hänellä ei ole aavistustakaan suurimmasta osasta työvaiheita. Myytävissä taloissa pintamateriaalit ovat usein hyviä tai ainakin kalliin näköisiä, sen sijaan kaikissa piiloon jäävissä ratkaisuissa on todennäköisesti säästetty ja menty siitä, mistä aita on matalin: miksi laittaa parempaa ja kalliimpaa salaojaputkea, sokkelieristettä tai tiivistettä, kun talosta saa ihan saman hinnan halvemmallakin materiaalilla? Kustannukset halvoista materiaaleista kostautuvat myöhemmin, mutta sitähän ostaja ei tiedä, eikä välttämättä huomaa edes vuosien päästä.



Sen sijaan kun rakentaa omaa taloa niin tulee väkisinkin perehdyttyä asioihin paremmin. Silloin talon hinta usein kohoaa, kun huomaa että olisikin kiva laittaa vähän paremmat ikkunalasit ja vähän enemmän eristettä koska sillä säästää myöhemmin pitkän pennin lämmityskuluissa tai vähän enemmän äänieristettä, pistorasioita, valoja, vesipisteitä,...



Yleensä kaiketi tästä paremmasta rakentamisen laadusta huolimatta uuden talon saa halvemmalla itse tekemällä kuin ostamalla. Sen sijaan jos vertaa uuden itse rakennetun talon hintaa vanhaan taloon, niin vanha talo voi olla halvempi. Vanha talo on kuitenkin aina tehty vanhojen kriteerien mukaan: Kaikki on vanhempaa ja uusiminen tulee eteen nopeammin. Eristeitä on vähemmän ja ikkunat ovat huonommat, joten lämmityslasku on isompi. Usein myös vesikalusteet ovat vanhat ja huonot - kuluttavat vettä huomattavasti enemmän. Remontteja voi tehdä, mutta kannattaa muistaa että vanhan tekeminen kokonaan uudeksi maksaa yhtä paljon kuin uuden rakentaminen, pelkkä pintaremontti ei tee vanhasta uutta!

ja tosiaan riippuu siitä, mitä haluaa. Tässä yksi esimerkki: Me asumme Vihdin haja-asutusalueella. Täällä n. 5000m2:n tontin hinta on n. 35000e. Olemme rakentamassa uutta taloa (200m2) 1,5 km:n päähän vanhasta (250m2). Uuden talon talopaketti ei ole ihan halvimmasta päästä, mutta muuten materiaalit ym. ovat keskihintaisia, tosin tulee maalämpö. Nykyinen talo on aikoinaan ollut laadukas talopaketti, vuonna 88 valmistunut, osittain remontoitu, ei vaadi mitään suurta... Vanhan talon pyyntihinta on 249te ja uuden talon arvioitu hinta tontteineen n. 440te. Joten hintaero ON kyllä valtava.