Lue keskustelun säännöt.
Rakentamisesta tietävät:
07.03.2015 |
Osaisiko joku varmuudella kertoa saako yksikerroksisen omakotitalon 45 asteen katolla rakentaa kokonaan siihen "maantasaan" rakentaa 200 neliötä ilman ullakkokerrosta, kun kaavassa lukee 200m2 Iu3/4 ? Vaiko saako maantasaan rakentaa vain sen 114m2 ja on sit oma tappio jos jättää rakentamatta ullakon (86m2) ?
Kommentit (13)
Perinteisesti se menisi, että tuo 200 on kokonaissumma, jonka voit rakentaa. Eli jos meinaat rakentaa vintin, se vähentää pohjakerroksen alaa. Kerrosala on siis yhteenlaskettu ala.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Oi kiitos (ihanasta :D) vastauksesta ! :)
[quote author="Vierailija" time="07.03.2015 klo 21:47"]
Perinteisesti se menisi, että tuo 200 on kokonaissumma, jonka voit rakentaa. Eli jos meinaat rakentaa vintin, se vähentää pohjakerroksen alaa. Kerrosala on siis yhteenlaskettu ala.
[/quote]
Höh...? :(
Mutta tehän ette meinanneet rakentaa vinttiä, joten saatte rakentaa 200m2 maantasoon. Noin jyrkällä katolla hukkatilaa jää kyllä hukkatilaa, mutta sitähän saa hyödyntää säilytystilana
Onko tuo 200 m2 siis 3/4 tontin pinta-alasta ja rakennusoikeus? Sallittu kattokaltevuuskin pitää varmistaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="07.03.2015 klo 21:54"]
Onko tuo 200 m2 siis 3/4 tontin pinta-alasta ja rakennusoikeus? Sallittu kattokaltevuuskin pitää varmistaa.
[/quote]
Tontti on pitkälti toistatuhatta neliötä, ja alueen kattokaltevuudeksi kaavassa määrätään 40-45 astetta. Merkintä Iu3/4 tarkoittaa että 1-kerroksisen talon saa tehdä, jossa ullakkoa max 3/4 alakerran alasta. Mutta sitä en tiennyt, että kaikki 200 asuinneliötä saa olla siinä ekassa (ja ainoassa) kerroksessa. Kiitos vastaajille!
-aloittaja-
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Lue kaavaselostusteksti. Siellä selitetään mitä lu3/4 tarkoittaa. Tekstiä näkemättä veikkaisin, että se voisi tarkoittaa, että ullakolle saa rakentaa rakennusoikeuteen laskettavaa tilaa 3/4 suurimman kerroksen pinta-alasta.
Siis, jos kokonaiskerrosala on 200 kem2 ja se käytetään kokonaan, siitä max. 86 kem2 saa sijoittaa ullakkokerrokseen ja 114 kem2 maantasokerrokseen. Koko kerrosalan 200 kem2 saa kuitenkin sijoittaa myös maantasokerrokseen.
Tuolla kaavamääräyksellä siis haetaan sitä, että rakennuksen räystäslinja on yksikerroksisen rakennuksen räystäskorkeudella, ja katon lappeen alla voi olla huonetiloja.
Jos määräyksen alla olisi alleviivaus, siis lu 3/4 , se tarkoittaisi, että ullakolle pitäisi rakentaa määräyksen osoittama osuus rakennusoikeudesta. Siitä tässä siis ei ilmeisesti ole kyse. Ilman alleviivausta määräys tarkoittaa, että ullakon rakentaminen ei ole pakollista.
[quote author="Vierailija" time="07.03.2015 klo 22:17"]
Lue kaavaselostusteksti. Siellä selitetään mitä lu3/4 tarkoittaa. Tekstiä näkemättä veikkaisin, että se voisi tarkoittaa, että ullakolle saa rakentaa rakennusoikeuteen laskettavaa tilaa 3/4 suurimman kerroksen pinta-alasta.
Siis, jos kokonaiskerrosala on 200 kem2 ja se käytetään kokonaan, siitä max. 86 kem2 saa sijoittaa ullakkokerrokseen ja 114 kem2 maantasokerrokseen. Koko kerrosalan 200 kem2 saa kuitenkin sijoittaa myös maantasokerrokseen.
Tuolla kaavamääräyksellä siis haetaan sitä, että rakennuksen räystäslinja on yksikerroksisen rakennuksen räystäskorkeudella, ja katon lappeen alla voi olla huonetiloja.
Jos määräyksen alla olisi alleviivaus, siis lu 3/4 , se tarkoittaisi, että ullakolle pitäisi rakentaa määräyksen osoittama osuus rakennusoikeudesta. Siitä tässä siis ei ilmeisesti ole kyse. Ilman alleviivausta määräys tarkoittaa, että ullakon rakentaminen ei ole pakollista.
[/quote]
No tuota alleviivausjuttuakaan en tiennyt, kiitos siitäkin! Onneksi sitä ei tuolla tontilla ole.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Riippuu paikkakunnasta ja minkälaisia ovat naapuritaloissa myös kaava ja asemakaavan asetukset ja niiden muutos säännöistä ! Ota yhteyttä rakennus tarkastajaan ja virastoon niin asiat selviää !
[quote author="Vierailija" time="07.03.2015 klo 22:39"]
Riippuu paikkakunnasta ja minkälaisia ovat naapuritaloissa myös kaava ja asemakaavan asetukset ja niiden muutos säännöistä ! Ota yhteyttä rakennus tarkastajaan ja virastoon niin asiat selviää !
[/quote]
Eihän nyt eri paikkakunnilla voi samat merkinnät tarkoittaa eri asioita! Eipäs peloitella aloittjaa siällä!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="07.03.2015 klo 22:50"]
[quote author="Vierailija" time="07.03.2015 klo 22:39"]
Riippuu paikkakunnasta ja minkälaisia ovat naapuritaloissa myös kaava ja asemakaavan asetukset ja niiden muutos säännöistä ! Ota yhteyttä rakennus tarkastajaan ja virastoon niin asiat selviää !
[/quote]
Eihän nyt eri paikkakunnilla voi samat merkinnät tarkoittaa eri asioita! Eipäs peloitella aloittjaa siällä!
[/quote]
itse asiassa, kyllä voi. Jotkut kunnat keksivät ihan omia merkkejä. Sen takia siellä kaavoituskartassa on myös osio "merkkien selitykset", joka kannattaa lukea, koska se kertoo kaiken.
Saa rakentaa kokonaan maantasoon :)