Lue keskustelun säännöt.
rakennuslaina ja lainan nostaminen
03.05.2011 |
talon valmiusasteen mukaan. Miten käytännössä sujuu? Kuulemma kuitit pitäisi olla, mutta me ainakin maksamme pimeästi tutuille niin miten onnistuu eihän siitä saa kuittia?
Kommentit (10)
Kuten jo eilen tälle samaiselle kyselijälle vastasin ei todellakaan ole pankin intresseissä tukea teidän pimeää rakennustoimintaa. Jos pankki rahoittaa, niin pankilla on oikeus/velvollisuus valvoa että lainatuille rahoille on riittävät vakuudet.
Joten säästäkää yksi vuosi lisää ja alkakaa rakennustyöt sitten kun teillä on siihen varaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
saako siitä lainasta kuitenkin ostaa mahdollisesti tarvittavia työkaluja ja peräkärrin?:D
Tietenkin voitte ostaa työkaluja peräkärryn. Ja sitten vaan rautakaupan kuitit talteen. Meillä ostetaan koko ajan rautakaupoista kaikenlaista. Ei kai se talo muuten nouse??
Ei meillä kyselty mitään kuitteja pankin puolesta.
Mutta verottajaa varten meillä kyllä on yhä kuitteja tallella, kaikki rakennustarvikekuitit, vaikka talo on jo valmis. Kai teillä on ne sentään tallella? Harvoin veroittaja omakotityömaita ratsaa mutta on se mahdollista. Ja kusessa olette jos ei ole mitään esittää...
Työ meillä tehtiin ns. talkootyönä (talkoovakuutuksestakin on todistus) ja omana työnä.
Miksi verottaja kiinnostuisi yksityisestä rakennustyömaasta? Ainoa tilanne, jossa kuitteja tarvittaisiin on talon myynti alle kahden vuoden asumisen (myyntivoittovero), jos ei ole kuitteja josta saadaan talon hinta selville, joudutaan maksamaan myyntivoittoveroa enemmän.
Jotain outoa tässä nyt on niiden kuittien kanssa, en vain ymmärrä mitä. Vakuudet tiukilla? Jos nostan vaikka 30t lainaa rakentamiseen, mutta menenkin ostamaan auton, niin onhan se sitten ongelma, kun talo ei valmistu eikä rahaa ole.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
vastaavnmestarin valmiusastetodistukset riittivät pankille
Ai liikkeellä on useampia, jotka teettää työt pimeästi ja pankki perää vakuuksia. Haepa eilinen ketju asiasta, siellä on sullekin varmaan kelpoisia vastauksia.
No naapuri aikanaan teki jopa lehtijutun talon rakennuksestaan ja jutussa mainittiin työtunnit ja kustannukset. Ei tainnut verottaja huomata että työmies oli 10 euron tuntipalkalla töissä...Siitä kun maksaa työeläkemaksut ja verot, niin ei oikein jää kyllä työpalkkaa. Samoihin aikoihin me maksettiin 30 euroa/tunti eikä varmaan ollut edes kallein työmies.
Kannattaa varmistaa pankista, mutta jos tosiaan vakuudet on niin tiukilla, että pankki haluaa kuitit, niin ei peräkärry ja työkalut kelpaa lainan vakuudeksi, joten ei niitä voi lainalla ostaakaan, jollei erikseen ole sovittu. Jokuhan saa uppoamaan 20-30 000 euroa jo pelkkiin työkaluihin ennen kuin rakennuksesta on edes perustukset paikallaan. Ja työkaluista ei saa kuin puolet ostohinnasta, kun ne myy.
Pankki on tosiaan vain kiinnostunut siitä että keskeneräisesta rakennuksestanne saa myyntikulujen lisäksi vähintään nostamamme lainan verran.
saako siitä lainasta kuitenkin ostaa mahdollisesti tarvittavia työkaluja ja peräkärrin?:D
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tässä on tuore vertailu rakennuslainojen koroista eri pankeissa: http://asunto.info/asuntolaina_pankki.html
Ei meillä pankki ole kiinnostunut kuiteista vaan valmiusastetodistusesta.
Meillä ei kysellä mitään kuitteja, mutta ne on kyllä kaikki tarvittaessa, sillä pimeästi emme maksa senttiäkään.
Meillä vastaava mestari lähettää sähköpostilla suoraan pankkiin tietylle henkilölle valmiusastetodistuksen, jolla todistetaan, miten rakentaminen edistyy. Prosentit eivät mene yksiin käytettyjen eruomäärien kanssa, koska eri vaiheita tehdään päällekkäin ja välillä valmiusaste ei nouse, vaikka töitä on tehty paljon ja rahaa kulunut. Sitten taas valmiusaste nousee kerralla paljon, kun useampi vaihe valmistuu kerralla. Pankissamme ei siis olla hirveän tarkkoja.