Montako varoitusta aiheuttaa häädön kerrostaloasunnosta?

mutta jos hirveä häiriköinti 1 varoitus ja häätö

Vuokrasopimuksen irtisanomisen (joka on oikeastaan eri asia kuin häätö) aiheuttaa häiritsevä toiminta. Vuokrataloyhtiöiden käytännöissä on vähän eroa, mutta vapailla markkinoilla häädön voi saada yhden varoituksen jälkeen, jos häirintä toistuu. Itse irtisanoin vuokrasopimuksen, kun isännöitsijälle oli tullut useita valituksia ja seuraavalla kerralla tarvittiin poliisi rauhoittamaan tilannetta.

Vuokrasopimuksen irtisanomisen (joka on oikeastaan eri asia kuin häätö) aiheuttaa häiritsevä toiminta. Vuokrataloyhtiöiden käytännöissä on vähän eroa, mutta vapailla markkinoilla häädön voi saada yhden varoituksen jälkeen, jos häirintä toistuu. Itse irtisanoin vuokrasopimuksen, kun isännöitsijälle oli tullut useita valituksia ja seuraavalla kerralla tarvittiin poliisi rauhoittamaan tilannetta.

Vuokrasopimuksen irtisanomisen (joka on oikeastaan eri asia kuin häätö) aiheuttaa häiritsevä toiminta. Vuokrataloyhtiöiden käytännöissä on vähän eroa, mutta vapailla markkinoilla häädön voi saada yhden varoituksen jälkeen, jos häirintä toistuu. Itse irtisanoin vuokrasopimuksen, kun isännöitsijälle oli tullut useita valituksia ja seuraavalla kerralla tarvittiin poliisi rauhoittamaan tilannetta.

Kyllä varoitukset aiheuttavat häädön jopa omistusasunnosta

Omistusasunnosta häätöä ei kutsuta häädöksi (sillä oli joku fiksumpi nimitys). No jokatapauksessa omistusasunnosta karkottaminen KOHTUULLISEN iso prosessi, joten ei sitä ihan puolison kanssa riitelemällä saa aikaiseksi.

Asunto-osakeyhtiöllä on oikeus ottaa osakkeenomistajan hallinnassa oleva huoneisto haltuunsa laissa määritellyin edellytyksin enintään kolmen vuoden ajaksi.



Huoneisto voidaan asunto-osakeyhtiölain mukaan ottaa yhtiön hallintaan mikäli



1. osakkeenomistaja ei maksa erääntynyttä yhtiövastiketta

2. huoneistoa hoidetaan niin huonosti, että yhtiölle tai sen toiselle osakkeenomistajalle aiheutuu siitä haittaa

3. huoneistoa käytetään oleellisesti muuhun tarkoitukseen kuin mihin se on aiottu tai muuten yhtiöjärjestyksen vastaisesti

4. huoneistossa vietetään häiritsevää elämää

5. osakeenomistaja tai muu huoneistossa asuva ei noudata, mitä järjestyksen säilymiseksi yhtiön tiloissa on tarpeen



Mikäli rikkomuksella on vain vähäinen merkitys, yhtiöllä ei ole oikeutta ottaa huoneistoa hallintaansa.





Huoneiston yhtiön hallintaan ottaminen edellyttää ensin osakkeenomistajalle annettavaa kirjallista varoitusta yhtiön hallitukselta. Mikäli huoneisto on vuokrattu tai sen hallinta on luovutettu jollekin muulle kuin osakkeenomistajalle, on varoituksesta annettava tieto myös huoneiston haltijalle tai vuokralaiselle.



Varoituksessa on mainittava varoituksen syy ja se mahdollisuus, että yhtiön voi ottaa huoneiston hallintaansa. Varoitus on annettava tiedoksi todisteellisesti. Mikäli osakkeenomistajaa tai huoneiston haltijaa ei yrityksistä huolimatta tavata, voidaan varoitus toimittaa hänelle kirjatulla kirjeellä, joka katsotaan saadun tiedoksi seitsemäntenä päivänä siitä, kun kirje on annettu postin kuljetettavaksi.



Mikäli osakkeenomistaja, vuokralainen tai muu tilanhaltija täyttää varoituksen jälkeen velvollisuutensa, ei yhtiöllä ole enää oikeutta ottaa hallintaansa huoneistoa.





Päätöksen huoneiston hallintaan ottamisesta tekee yhtiökokous. Yhtiökokouksen on annettava todisteellisest tieto osakkeenomistajalle, vuokralaiselle ja huoneiston muun käyttöoikeudenhaltijalle huoneiston hallintaan ottamisesta 60 päivän kuluessa päätöksen tekemisestä.



Osakkeenomistajalla, vuokralaisella tai muulla käyttöoikeudenhaltijalla on halutessaan oikeus 30 päivän kuluessa siitä, kun yhtiön päätös huoneiston ottamisesta yhtiön hallintaan on annettu tiedoksi, nostaa moitekanne yhtiötä vastaan. Moitekanteessa on vaadittava yhtiön hallintaanottopäätöksen julistamista pätemättömäksi. Mikäli päätöstä ei kukaan moiti, on yhtiöllä oikeus saada virka-apua tilojen hallintaan ottamiseksi.



Mikäli huoneisto joutuu yhtiön hallintaan maksamattomien erääntyneiden yhtivastikkeiden vuoksi, ei vuokralaista tai muuta käyttöoikeudenhaltijaa voida häätää huoneistosta ennen kuin heille on annettu yhtiön päätös tiedoksi.