Asunnon myynti: itse vai välittäjä???

välittäjälle ja ilmoituksen oikotielle. Ilmoituksessa oli ensiesittelyn päivä ja kellonaika mutta ketään ei tullut esittelyyn. Kukaan ei edes soittanut.



Laitoimme asunnon välittäjälle ja hintakin vielä nousi muutama sata euroa. Ensimmäiseen esittelyyn tuli kahdeksan perhettä joista neljä on todella kiinnostuneita.



Eli meidän tapauksessa välittälle laitto oli parempi kuin yrittää itse myydä.

Mutta kyllä eräs ystäväni on aina itse saanut asuntonsa myytyä oikotien kautta. Riippuu varmaan alueesta josta asuntoa ollaan myymässä.

sitten tajusimme, että kun tätä kahden alle kolmevuotiaan arkea pyörittää niin emme saanneet aikaiseksi edes laitettua kuvia oikotielle...saatika tehtyä mitään esitettä asunnosta yms.

kutsuimme sitten välittäjän josta oli jäänyt meille hyvä kuva eräässä näytössä,hän tuli paikalle ja seuraavalla viikolla jo oli kuvat netissä ja lehdissä. ekassa näytössä asuntoa oli katsomassa kahdeksan ihmistä, ja saimme kaksi täyden rahan tarjousta. olimme tyytyväisiä kun asunto meni niin helposti ja vaivattomasti kaupaksi eli maksamme nyt ihan mieluusti välittäjän palkkion. asumme uudellamaalla, mutta emme pääkaupunkiseudulla joten luulen että täällä ehkä vaikeampi saada itse myytyä. toki jos aikaa ja energiaa riittää niin itsekin olisin aluksi kokeillut myydä itse.

onnea myyntiin!

Ja saimme n.10 000e enemmän kuin välittäjän kautta. Välittäjä arvioi asunnon halvemmaksi ja muutenkin välityspalkkio olisi ollut aika kova.

Otimme itse kuvat ja täällä toimii asunnonvälitystoimisto, jonka kautta maksamalla pienen summan saa asuntonsa ilmoituksen etuoveen ja paikalliseen lehteen.



Eli ehdottomasti kannatti nähdä hieman vaivaa. Itse pidettiin näytöt ja niissä kävin ihan hyvin ihmisiä. Myynnin kanssa ei ollut kiirettä, joten pari kuukautta meni ennenkuin saatiin lopullisesti myytyä. Paperityöt ovat myös helppoja. Netistä sai suoraan kauppakirjan.

samassa kt.ssa asuville. eli todella helppoa, kun sattuivat olemaan kiinnostuneita isommasta asunnosta. välittäjä olisi ottanut useita tuhansia. jos on " helppo" kohde (esim. " arvoalue" , hyvä sijainti, ihana piha tms. jotain vetävää, niin ei mielestäni kannata antaa välittäjälle. kiinnostavimmat kodit menevät kyllä kaupaksi ilman välittäjääkin)

Totta kai voi itsekkin myydä jos on selvillä mitkä kaikki paperit kuuluu hankkia (huoneistolla ja kiinteistöllä eri, maksullisia), verotusasiat on syytä olla selvillä ja puhelin kannattaa pitää päällä, sillä milloinkaan ei tiedä koska mahd. ostaja soittaa. Kalenterissa kannattaa pitää vapaata mahd. paljon. Ostajaehdokkaan mukaan on parempi sopia oma aikataulu. Ilmoittelu on helppoa esim. oikotien kautta.



Itse olen myynyt yhden asunnon itse ja tarkkuutta se vaati, asiakkaat kysyivät suunilleen heti ovella: miksette välittäjää käytä, onko tässä jotain vikaa? Onko hinta ylihinnoiteltu kun et ole välittäjä? Tinkaaminenkin oli luku sinänsä, käsirahan sopiminen tai sopimussakon käyttäminen on toinen juttu. Tiedonantajan velvollisuus on suuri ja ostajalla on myös oma velvollisuus olla tietoinen kaikesta näkemästään ja kerrotuista virheistä. Tarvitaanko julkista kaupanvahvistajaa? Kuuluuko sopimukseen kuntotarkastus?...



Toinen asunto menikin välittäjän kautta, saimme kaiken hoidon helposti ja yksinkertaisesti alusta loppuun (esitteiden teosta, ostatarjoukset, esittelyt, papereiden hankinnat, kuvat nettiin ja useammassa linkissä esiteltynä, tinkauskilvan ja kauppakirjojen teko ymymym. Tuntui todella yksinkertaiselta ja helpolta eikä ongelmia tullut.



Joten kait se elämäntilanteesta riippuu ja jaksamisesta. Jos tarmoa riittää ja tietää, että kohde on haluttua tavaraa niin mikä ettei, kannattaa kokeilla itsemyyntiä. Ota kuitenkin selvää vastuistasi ennen kuin leikkiin ryhdyt.



Hyviä kauppoja!

voi hyvin myydä itse.



Asunnon myymisestä, asiapapereista, vastuista ym. saat tietoa esim. lainaamalla kirjastosta tai ostamalla asunnon kauppa oppaan. Kiinteistön kaupoista, eli omakotien kaupoista on omat säännöt, kuin asunto-osakeyhteiöistä eli kerros-, rivi, ja erillistaloista. Tutustu niihin. Ihan normaalit ihmiset ymmärtää ne varmasti.



Hinnan määrittelyyn voit käyttää apuna useita kiinteistönvälittäjiä jotka määrittelee hinnat ilmaisella kotikäynnillä. Kysele paljon niiltä välittäjiltä alueen hintatasosta ja muitakin neuvoja (ei tarvi kertoa että myyt sit kuitenkin itse), mutta älä usko ihan mitä vaan.



Välittäjällähän ei ole kerrassaan yhtään mitään vastuuta viimekädessä! Sinä myyjänä olet vastuussa myös välittäjän sanomisista. Asunnonvälittäjillä on hirvittävän isot palkkiot ja he saavat ne monesti tosi pienellä työllä ja valitettavasti myös tosi huonoilla tiedoilla...



Ihmisillä on sellainen kumma käsitys ettei asuntoa voisi myydä ilman välittäjää, vaan turvallisempaa käyttää sitä välittäjää. Hui hai, monet välittäjistä on ihan tolloja! Katso nyt vaikka niiden ilmoituksia: virheellisiä tietoja, kirjoitusvirheitä, rumia kohdekuvia jne jne.



Jos kuitenkin päädyt käyttämään välittäjää, ota selvää kuka on hyvä välittäjä! Jotkut välittäjät yrittää saada asiakkaita antamalla epärealistisen korkeita hinta-arvioita... eikä kauppaa sit tietenkään sillä hinnalla tule, kunhan saavat toimeksiannon itselleen.



Hyvä välittäjä asettaa hyvän hinnan, riittävän korkean muttei epärealistista, ja löytää nopeasti ostajan ja hoitaa paperityöt jne niin ettei tule myöhemmin riitoja.



t. Heini

Minulla oli tallessa ostoajalta asunnon esite, muokkasin sitä. Lehteen ilmoitus (pari vuotta sitten Oikotie ei ollut ihan must vielä...), nyt laittaisin ehdottomasti Oikotielle ja hyvät kuvat myös.



Esittely mahd. hyvään aikaan (vähän liikennettä, aika päivästä jolloin kämpässä on valoisaa muttei kuumaa...)!



Minulla esittelyn hoiti tuttava joka on tehnyt asuntokauppaa, ja minä lähdin ulos lapsen kanssa. Eka näytöllä jäi haaviin pariskunta, joka tuli illalla uudestaan katsomaan vanhempiensa kanssa. Minä olin kotona myös. Pikkuisen tingattiin hinnasta ja pari maksoi käsirahan saman tien. (Kävivät automaatilla ja palasivat esittämään minulle maksukuitin)



Ihan hyvälle tuntipalkalle voi päästä jos itse myy. Vaatii vaivannäköä ja asioiden selvittämistä - mutta ei ole mitään avaruustiedettä.

Kauppakirjoja saa kirjakaupasta ja kaupathan tehdään ostajan pankissa. Siellähän sitten virkailija pyörittää paperit.

Asuntomme ehti olla myynnissä 2 viikkoa (2 sunnuntainäyttöä ehdittiin pitää) ja kaupaksi meni. Meillä oli " valttina" yksitasoisuus ja verrattain siisti kunto. Tosin esim. keittiö on 10 v vanha, joten sillä ei voitu brassailla. Sijanti on Espoossa alueella, josta asunnot ovat menneet viime aikoina hyvin kaupaksi, mutta ei missään huippualueella kuitenkaan.



Oltiin itsekin ensin vähän kokeilevalla mielellä liikkeellä, mutta todella yllättävän nopeasti kaupat tuli. Näytöissä ei käynyt väkeä varmaan sitä määrää mikä kävisi välittäjän näytöissä, mutta toisaalta uskon että vain ne tosiostajat lähtevätkin omistajan itse järjestämiin näyttöihin.



Muutamia pointteja, joita itse teimme ja joiden uskon vaikuttaneen kauppoihin:



- Ilmoitus Oikotielle. Tehkää se kunnolla ja harkiten, tarpeeksi kuvailuja asunnosta ja alueesta ja sen palveluista, ei ylisanoja kuitenkaan, ja HYVIÄ kuvia TARPEEKSI.

- tarvittaessa ilmoitus lehteen (meillä ei ollut, vaan pelkästään netissä Oikotiellä).

- tehkää hyvä myyntiesite, ottaen mallia välittäjien laatimista, ja antakaa se asuntoon tutustujille ihan kin välittäjäkin. Esitteeseen kaikki tiedot mahd. hyvin. Muistakaa myös pohjapiirros! Ja hankkikaa isännöitsijäntodistus ja taloyhtiön viimeisin tasekirja tutustuttavaksi.

- teimme valmiiksi myös tarjouslomakkeen, jonka annoimme kiinnostuneille mukaan.

- ottakaa jo etukäteen selvää kaikista mahdollisista asioista, jotta ette vaikuta ihan uunoilta jos joku kysyy vaikka taloyhitön kunnosta tms. Myös kannattaa ottaa jo valmiiksi selvää myyjän ja ostajan vastuista jne. jotta antaa luotettavan kuvan myyjänä (siis kuvan siitä että osaatte tehdä kaupat itse luotettavasti. Varsinaisestihan siinä ei ole mitään ihmeellistä, mutta ostajalla pitää olla kuva että hommat hoituu).

- Hinta kohdalleen. Meidän kohdallamme se tarkoitti kyllä ihan samaa hintapyyntiä kuin naapurustossa oli pyydetty välittäjän myymissä asunnoissa.

- järjestäkää sunnuntainäyttöjä joista laitatte hyvissä ajoin viikolla nettiin tiedon. Jos ilmoituksessa lukee vain että " soita ja sovi näyttö" , niin kukaan ei soita... Jos lähistöllä on myynnissä samankokoisia asuntoja, yrittäkää tähdätä samoihin aikoihin niin ostajat tulevat katsomaan monta kärpästä yhdellä iskulla. Me laitettiin tietoisesti alkamaan näyttö 30 min myöhempään kuin erään samankokoisen, vähän kalliimman asunnon näyttö -> ihmiset tulivat siitä kalliimmasta meille samalla reissulla ja huomasivat että saisivat samankuntoisen vähän halvemmalla :)

- Sitten nämä perusjutut jotka tekisitte joka tapauksessa, eli siivous & tuuletus jne.





Onnea myyntiin!