Asuntolainasta!

loppuun tarvittais säästöjä tai takaajia tai sitten hyvät suhteet pankinjohtajaan.

Entä merkintöjä luottohäiriöistä? Nämä, edellisten kirjoittajien mainitsemisen asioiden lisäksi, voivat vaikuttaa lainan saantiin.



Meillä ainakin nimenomaan Nordeasta suorastaan tyrkytettiin lainaa ihan mielettömät määrät (vaikkei todellakaan haluttu/otettu niin paljoa) vaikka ihan keskituloisia ollaan ja asuntolainan päälle otettiin vielä vähän extraa muutto- ym kuluihin. Vakituiset työt on molemmilla ja takaajat yms kunnossa.



Eikö sieltä pankista kerrottu miksi lainahakemustanne ei hyväksytty?

Jos oikeasti lainaa haluatte, niin kannattis varmaan kysellä muualtaki?

Ja jos teillä tuo laina on Nordeassa, niin senhän voi sitten siirtää eri pankkiin, jos muualta lainan saatte.

Ei kai asuntolainan saaminen pitäisi olla ongelma. Yleensä se ostettava asunto toimii lainan vakuutena. Tietty pankki saattaa haluta esim valtiontakauksen 15%:lle lainasummasta tai jotakin vastaavaa. Mutta esim erillisiä vakuutuksia saa hankittua jotka kattavat tarvittavat lisävakuudet.



Pankki ei kuitenkaan saisi niputtaa eri lainoja yhdeksi lainaksi siinä tapauksessa, että teidän vanhat velat eivät ole asuntovelkaa vaan esim kulutusluottoja. Tähän esim. verottaja voi puuttua jos nostatte asuntolainaa ja maksatte sillä kulutusluottoja pois. Asuntolainoissa kun on alemmat korot ja korkojen verovähennysoikeus, muissa lainoissa ei.

Yleensä tarvitaan asunnon ostoon n. 20% omaa rahaa (tai takaajia) ja jos teillä on on jo 50 000 € lainaa niin silloinhan teidän pitäisi siis ottaa esim. asuntoon lainaa 100 000 € + päälle vielä 50 000 € ylimääristä lainaa eli yhteensä 150 000 € joten ei ihme ettei pankki antanut lainaa teille.

Yksistään 50 000 € lainanlyhennys + korko vie kohtuullisella laina-ajalla n. 400 €/kk ja jos lainamäärä on tuo 150 000 niin tällöin menee jo n. 1200 €/kk + uuden asunnon yhtiö-ja hoitovastikekulkut joten 3000 € nettotuloilla ei liiemmälti juhlita.

Ottaisitte asuntolainaa asunnon hinnan + 50 000 euroa? Juttuhan menee niin, että 75 % ostettavan asunnon arvosta käy vakuudeksi. Lopulle täytyy löytyä muuta vakuutta. Tämä muu vakuus voi olla valtion takaus, jonka saa 10 %:lle, henkilötakaus tai jossain pankeissa on erilaisia oma takaus systeemejä. Mutta tuota 50 000 euroa ette voi automaattisesti sisällyttää asuntolainaanne vaan sille täytyy löytyä vakuutta asunnon "ulkopuolelta". Millaista asuntolainaa olette ajatelleet?

Tutullani on myös *mukava* kokemus Nordeasta. Hän osti 400 000,- arvoisen asunnon. Pankkilainaa maksoi niin että 80 % oli jo omaa. Tuttuni jäi työttömäksi.

Taloyhtiölainaan oli 60 000,- Tuttuni ajatteli että hakee Nordeasta lainan ja maksaa taloyhtiölainan pois, korko oli paljon korkeampi kuin Nordeassa.

Noh, pankki ei myöntänyt lainaa, kun tuttuni oli työtön. Vaikka työttömyyskorvaukset olivat 2800,- kuussa. Järjetöntä.

Meni toiseen pankkiin kysymään lainaa, laina annettiin heti, vakuudet olivat kunnossa. Siirsi pankkiasiansa toiseen pankkiin samantien.

Luottotiedot kunnossa. Miehellä vakityö, minä äitiyslomalla. Jotain ne selitti pankista et saatais lainaa vaan sen verran et tuskin riittäis edes kerrostalo asuntoon, paljon lohduttaa. Kai ne entiset velat jotenki vaikutti, kai oilis mahdollista saada laina asuntoa varten mut muut velat on jätettävä sen ulkopuolelle, mutta ei ole varaa maksaa asuntolainaa ja vielä muitakin velkoja lisäksi. Tosi turhauttavaa.

Yleensä kun asuntoa ostetaan, ei sitä osteta pelkällä lainalla, vaan ensin säästetään, ja otetaan lainaa vain osa asunnon arvosta. Jos teillä olisi lainaa yhteensä enemmän kuin asuntonne arvo on, eikä varakkaita sukulaisia jotka olisivat valmiit ottamaan vastuuta, ei mikään pankki myönnä teille sellaista lainaa.

Ei kai asuntolainan saaminen pitäisi olla ongelma. Yleensä se ostettava asunto toimii lainan vakuutena. Tietty pankki saattaa haluta esim valtiontakauksen 15%:lle lainasummasta tai jotakin vastaavaa. Mutta esim erillisiä vakuutuksia saa hankittua jotka kattavat tarvittavat lisävakuudet.

Pankki ei kuitenkaan saisi niputtaa eri lainoja yhdeksi lainaksi siinä tapauksessa, että teidän vanhat velat eivät ole asuntovelkaa vaan esim kulutusluottoja. Tähän esim. verottaja voi puuttua jos nostatte asuntolainaa ja maksatte sillä kulutusluottoja pois. Asuntolainoissa kun on alemmat korot ja korkojen verovähennysoikeus, muissa lainoissa ei.

Ei mistään. Itse ostin asuntolainalla auton.

Meillä on miehen nettotulot vain tuon verran (n.1800€) ja siitä vähennetään vielä asuntolaina + yhtiövastike. Ja kyllä sillä meidän 4-henkinen perhe elää. Minä saan kotihoidontuen, lapsilisät menevät säästöön lasten tileille. Eikä tarvitse edes kituuttaa palkkapäivästä toiseen. Kai se on vähän siitäkin kiinni, mihin ne rahansa haluaa laittaa.....

Yleensä tarvitaan asunnon ostoon n. 20% omaa rahaa (tai takaajia) ja jos teillä on on jo 50 000 € lainaa niin silloinhan teidän pitäisi siis ottaa esim. asuntoon lainaa 100 000 € + päälle vielä 50 000 € ylimääristä lainaa eli yhteensä 150 000 € joten ei ihme ettei pankki antanut lainaa teille.

Yksistään 50 000 € lainanlyhennys + korko vie kohtuullisella laina-ajalla n. 400 €/kk ja jos lainamäärä on tuo 150 000 niin tällöin menee jo n. 1200 €/kk + uuden asunnon yhtiö-ja hoitovastikekulkut joten 3000 € nettotuloilla ei liiemmälti juhlita.

Yleensä kun asuntoa ostetaan, ei sitä osteta pelkällä lainalla, vaan ensin säästetään, ja otetaan lainaa vain osa asunnon arvosta. Jos teillä olisi lainaa yhteensä enemmän kuin asuntonne arvo on, eikä varakkaita sukulaisia jotka olisivat valmiit ottamaan vastuuta, ei mikään pankki myönnä teille sellaista lainaa.

Paitsi ne pankit, esim Nordea, jotka myyvät omatakauksia, kovaan hintaan tietenkin.

Jos lainaa on jo 50000 (mistä muuten kertyy tuollainen summa?), tulee ongelmia, sillä joutuisitte ottamaan 200000 asuntoon lainaa 250000, kun yleensä lainaa otetaan 150000 tai max se 100 %. Ja vaikka saisitte niputettua ne lainanne, ei se sen halvemmaksi tule, vaikka lyhentäisitte 50000 lainaa + asuntolainaa, kun että maksaisitte vain tuota toista ja vuokraa.



Maksakaa ensin tuo laina pois ja ostakaa asunto sitten.

että maksatte ensin tuon 50 000 euron lainan pois (maksatte vaikka sitä vähän enemmän jos vaan pystytte).



Kyllä lainaa saa ilmaan takaajaa tai pääomaa, me saatiin kotikylän pankista (täältä ei saatu missä asutaan) niin että saatiin pankin omistajatakaus tms. Eikä se kyllä maksanut paljon, oliko 70 e vuodessa? Mutta teidän tapauksessa varmasti tuo vanha laina vaikuttaa tuohon päätökseen!

Ongelmia rahankäytössä? Liian suuri autolaina? Vai kaikkea yhdistettynä?

Jos pankki ei vakuutu maksukyvystänne ja ennen kaikkea kyvystänne hoitaa raha-asioita, ei lainaa tipu.

Jos tuo 50 000€ on jotain "turhaa" lainaa, tulee väkisinkin mieleen, että olette eläneet ottamalla lainaa lainan päälle...?

omatakauksen kanssa lainaa saa vain asunnon hinnan verran

Meillä oli kans opintolainoja ennestään yhteensä 25 000e. Oltais otettu sen verran enemmän asuntolainaa, jotta ois sitten vaan yksi laina mitä maksaa. Ei käynyt, vaan lainaa sai tasan sen asunnon verran. Myöskään sitä ei saanut ottaa enempää esim. remonttia varten, vaan sitten olisi pitänyt ottaa erikseen korkeakorkoisempaa lainaa.



Onhan tuo 50 000e iso summa teidän tuloille. Tai siis jos siihen tulisi vielä lisäksi asuntolaina. Lainaahan pankista saa vaikka kuinka paljon mutta vain jos on vakuuksia.

Uusimme keittiön täysin. Otimme lainan, asuntolainan nimellä. Korkovähennyksen saamme verotuksessa.

eli pitää osata jo säästää etukäteen, eli pankin pitää nähdä, että pystytte jostain säästämään, eikä kaikki tulot mene samantien.

asuntolainaa voi ottaa vain asunnon ostoon tai asunnon peruskuntoa parantavaan remonttiin. Käytännössä remonttilainaa saa mihin vaan remonttiin, mutta ei sisustukseen. Näiden lainojen korot ovat vähennyskelpoisia verotuksessa, siksi niitä ei voi yhdistää muihin lainoihin. Asuntolainaa ei voi ottaa yli asunnon arvon tai tehtävän remontin kustannusten.



Sen sijaan, jos esim. myy vanhan asunnon ja ostaa uuden, voi hyvin käyttää osan tai vaikka kaiken vanhasta asunnosta saamansa tulon auton ostoon ja ottaa vastaavasti sen verran enemmän lainaa uutta asuntoa varten. Mikään laki ei velvoita käyttämään koko myyntivoittoa uuteen asuntoon. Ihmiset jotka kertovat ostaneensa auton asuntolainalla ovat itse asiassa tehneet näin.



Jos teillä siis on muuta omaisuutta se 50 000 euroa tai vanhasta asunnosta jää sen verran käteen myytäessä, voitte maksaa sillä tuon toisen velan pois ja ottaa koko uuden asunnon verran velkaa (jos luotto ym tiedot on muuten kunnossa). Mutta ette voi ottaa 50 tonnia enempää lainaa kuin mikä asunnon arvo on.