Kuinka paljon asuntolainaa pankit antavat, kun bruttotulot 4800e?

parempi lähtökohta olisi miettiä paljonko ja miten kauan lainaa haluaa maksaa.. Mitä muuta haluaa elämässä tehdä. Jos vaan olla kotona ja maksaa lainaa niin mikäs siinä vaikka on iso laina ja 30 vuotta. Mutta moni haluaa kuitenkin muutenkin elää mukavasti, hankkia monenmoista ja matkustaa. Äkkiseltään sanoisin että maksimissaan noilla tuloilla 200 000 euroa mut tiedän toki että joillain voi olla enemmänkin. Mutta pankeissahan se selviää, ei se mitään maksa jos huvikseenkin käy kysymässä. Netin kauttakin taitaa nykyään saada lainatarjouksia.



Sanna

Luulen että pankit tutkii luotonhakijan taustoja ja luottotietoja, ehkä vanhempien varallisuus/luottotiedot vaikuttaa, ei pelkästään sen hetkiset tulot. Ala, jolla työskentelet, ikäsi vaikuttaa, huollettavien lasten lukumäärä, työpaikan pysyvyys arvioidaan jne. Mä sain lainaa, vaikka olen työtön, mutta kun se tämän hetkinen tilanne ei tosiaan ole se mikä ratkaisee, vaan varmasti aiempi käyttäytyminen raha-asioissa tutkitaan tarkkaan. Luoton antoon vaikuttaa varmasti erittäin moni asia. Kyllä vähän velkaa kannattaa aina olla, varsinkin jos sen pystyy maksamaan hätätapauksessa pois jos korot nousee. Sitä paitsi kyllähän nykyään pankit antaa lainoja taas vähän liiankin helposti. Jos kummallakaan puolisoista ei ole varmaa työpaikkaa, voi olla vaikeampaa. Pariskunnatkin tutkitaan varmasti kokonaisuuksina ja saahan pankki aina takaajilta omansa pois sitten jos on tarvis. Ei kannata luottaa pankkeihin liikaa.

Eri pankeissa lisäksi päädytään varmaan eri summiin ja summaan vaikuttaa tietenkin laina-aika ja vakuudet/oman rahoituksen osuus. Kysy siis pankista.



Meillä lainaa hakiessa on aina täytetty kaavake jossa on huomioitu tulot ja perheen koko ja menot (siis myös muut lainat). Sitten on katsottu paljonko rahaa jää menojen jälkeen käteen ja sen mukaan katsottu paljonko lainaa on mahdollista lyhentää kuukaudessa, siis tarpeeksi löysästi mitoitettuna ettei kaikki mene vaan lainan lyhennykseen ja tietenkin pidemmällä aikaperspektiivillä. Laina-ajan pituushan vaikuttaa tuohon kuukausilyhennysmäärään. Lisäksi kun kyseessä on ollut rakentaminen-talon osto, niin katsovat minkä verran talosta riittää vakuudeksi ja miten tuo oman rahoituksen osuus katetaan.



Eli näin maallikon näkökulmasta kirjoitettuna.

me saatiin 2000 tuloilla 100 000 mutta lainan osuus kämpän hinnasta olikin vain 40% ja loput maksettiin säästöillä joita jäi vielä sijoitettavaksikin, ja lapsia ei ole joten menot olivat sen verran pienemmät.

On aika eri, että paljonko lainaa voi saada ja paljonko sitä kannattaa ottaa. Paljonko teillä on nettotulot? On nimittäin aika eri määrä mitä jää käteen jos tienaukset on vaikka 4300 + 500 kuin että 2x 2400.



Mitä muita tärkeitä kuluja teillä on? Onko oltava 1 tai 2 autoa? Onko monta lasta? Entä monta vielä tulossa?



Kun noita kerrot, niin voin jotain ajatuksia laskeskella.

mutta jotkut pankit ovat valmiita antamaan sitäkin enemmän.

toinen kysymys on tietenkin onko se viisasta tai sopiiko se sinun elämäntapaan.

muutenhan sitä sais aika hirveesti lainaa. Lisäksi olen joskus kuullut, että lainanhoitokulut kuukaudessa eivät saisi olla yli 40% nettotuloista.

Meillä samanlaisilla bruttotuloilla lainaa 90000e. Olisi varmasti saatu enemmänkin, mutta kun on kaksi autoa, kolme lasta ym, niin haluttiin, että jää rahaa elämiseen myös. Laina-aika meillä on 13 vuotta. Jos olisi enemmän ottanut, niin olisi tarvinnut laina-aikaakin sitten pidentään.

ja asuntolainaa saatiin 200.000¿. Enempää ei tarvittu eli en tiedä olisko saatu. Vakuutena vanhempien kiinnitykset ja rakennettava talo. Maksuaika 20 vuotta.



Meillä myös autolainaa 20.000e sekä opintolainoja alle 10.000 ¿ sekä kaksi lasta ja vakituiset työpaikat.

Tässä vielä vähän tarkennusta, jos joku vielä antaa infoa:

Nettotulot meillä ovat noin 3600 euroa/kk.

Meillä on kaksi pientä lasta eikä suunnitelmissa ole lisää lapsia. Käytössä on yksi auto.

Autolainaa maksetaan vielä 3 vuotta ja kohta alkaa opintolainan takaisinmaksu (6500 euroa).

Emme toki haluaisi kädestä suuhunkaan elää, mutta tuntuu ettei tuolla

200 000 eurollakaan hirveästi asuntoja irtoa. Ainakaan pääkaupunkiseudulla...

Minä ajattelisin näin, tosin tiedän, että paljon suurempiakin lainanottajia tästä maasta löytyy, mutta toisaalta nykytasosta korot tuskin laskee ja harva talo on täysin remontoimisvapaa seuraavaa 30 vuotta tai harva pystyy olemaan vaihtamatta autoa 30 vuoden aikana (eli minusta noin pitkää laina-aikaa ei voi vetää lainaa tappiin):



Järkevä summa asumiskuluihin on noin 1/3 nettotuloista eli teidän tapauksessa 1200 euroa. Tästä varmasti noin 200 menee ihan yhtiövastikkeeseen tai muihin vastaaviin kuluihin, mahdollisesti enemmänkin. Siispä lyhennyksen suuruudeksi voisi jäädä 1000 euroa, mikä tarkoittaa 4% korolla ja 30 vuoden laina-ajalla 209000 euroa. Kannattaa kuitenkin katsastaa, että miten oma talous kestää sitten mahdollisen korkojen nousun. En pitäisi mahdottomana, että korot nousisivat vaikka 6% seuraavan viiden vuoden sisällä, joten kun tuosta harvoin laina-aikaa pidennetään, niin se tarkoittaisi sitten kuukausierän nousemista 250 eurolla. Miltä kokonaisasumiskustannukset kuulostavat, jos niitä on 1450 euroa? Tai entä jos taloon tehdään jotain remonttia vielä?



Toinen ihan hyvä lähtökohta on laskea nettotulot x 40. Tätä käytettiin ihan yleisesti vielä muutama vuosi sitten, tosin nyt on kai alhaisten korkojen huumassa se päästy unohtamaan. Tuohan tekisi teidän tilanteessa lainaa 144000.



En varmaankaan anna nyt sitä vastausta, mitä kysyjä haluaisi kuulla, että " ihan varmasti voitte huoletta ottaa 250000 velkaa ja pankki sen taatusti antaa" . Voi olla että pankki antaa, mutta pankki saa aina omansa pois, mutta siinä vaiheessa kun korot on vaikka tuolla 6% luokkaa ja asunto pitää myydä pois (vaikka muutto toiselle paikkakunnalle, ero tms) ja velkaa on edelleen lähes 200000 ja asunnon arvo on 160000, niin se ei yksittäistä ihmistä niin ilahduta. Olen kuullut sellaisia lukuja ja niihin itsekin laskemalla päässyt, että asuntojen hinnat voivat tuollaisissa 200000 euron asunnoissa lähteä putoamaan noin 800 euron kuukausivauhtia (tarkoittaisi sitä, että ihmisten maksukyky pysyisi samana, mutta korot nousisi 3%).



Enpä ole uskaltanut kysyä, että paljonko ne meille lainaa nyt antaisivat, mutta itsepä jokainen ne lainat maksaa ja päättää että minkä verran elämisestään haluaa maksaa. Arvovalintoja ovat usein. Sen verran voin kuitenkin kertoa, että keskimäärin on erittäin paljon taloudellisempaa muuttaa halvemmasta koko ajan kalliimpaan, vaikka virheellistä tietoa siitä täälläkin usein kylvetään, että miten kannattavaa on " kerralla ostaa se lopullinen asunto" .

Erään pankin nettisivuilta löysin muuten tämmöisen laskukaavan vielä eli lainanhoitokuluihin saisi mennä 25 vuoden laina-ajalla saisi mennä 25% bruttotuloista eli teidän tapauksessa 1200 euroa ja se tarkoittaisi 4% korolla 227000 euroa. Mielenkiinnolla kyllä kuulisin, että onko jollekin myönnetty vielä tätä suurempia lainoja suhteessa tuloihin.

Kiitos, mukavaa kun näin moni on ottanut kantaa asiaan! Vaikka mielessä on samat ajatukset käynytkin riskien suhteen, niin jotenkin taas pysäytti nämä kommentit miettimään sitä, että kannataako todella haukata kerralla niin suuri pala..

Elämässä kun voi sattua mitä vaan.

se että koko asunto olisi sitten velaksi. Eli jos jostain syystä asunnon joutuisitte myymään, omaa olisi vain se mitä olette saaneet lainaa lyhennettyä. Jostainhan tietysti se asunnonmaksu on aloitettava eikä tavallinen ihminen parissa vuodessa hirveitä säästöjä kerää, mutta toisaalta jokaisen täytyy ostaa asunto omien varojensa, ei pankin tai naapurin yllytyksestä. Voin sanoa, että meillä tulot on 4100+2500 brutto, ja 200 000:n laina kuulostaisi meistäkin hurjalta!



Me tosin ollaan aina pelattu totaalisen varman päälle laina-asioissa. Se tarkoittaa sitä, että ekasta asunnosta lähtien säästöillä on maksettu vähintään neljäsosa asunnosta. Nyt kun katsellaan taas isompaa tilanne on meillä se, että omasta jäisi käteen 250 000 (kun nyk. laina vähennetään myyntihinnasta). Lisälainaa ollaan valmiita ottamaan max 150 000, mikä on enenmmän kuin mitä meillä on koskaan ollut lainaa, mutta toisaalta tuo oma pääomakin alkaa olla turvallisen suuri; jos vaikka jäädään työttömiksi, niin voidaan myydä asunto ja ylijäämällä saadaan velaton ja kelvollinen kämppä samalta alueelta.