Vuokravakuustili?

Menet pankkiin allekirjoittamaan vuoksasopparin ja samalla luotte vakuustilin, jonne vakuusrahat samalla keikalla siirretään ja tehdään vuokravakuustilistä sopimus. Näin minulla ainakin oli.

Ei siihen erillistä tiliä tarvitse avata. Meillä on 5 sijoitusasuntoa, joille olemme avanneet yhteisen tilin. Vuokralainen maksaa sille tilille vaikka nettipankissaan vuokravakuuden, siinä se. 

[quote author="Vierailija" time="05.03.2015 klo 12:04"]Ei siihen erillistä tiliä tarvitse avata. Meillä on 5 sijoitusasuntoa, joille olemme avanneet yhteisen tilin. Vuokralainen maksaa sille tilille vaikka nettipankissaan vuokravakuuden, siinä se. 
[/quote]

Ja miten takaat että vuokralainen saa rahansa takaisin kun vaan siirtää sen sinun tilillesi? Vuokravakuustili kun on aina vuokralaisen nimissä, ei ikinä vuokranantajan.

Menet pankkiin ja pyydät vuokravakuustilin, laitat tilille sovitun määrän rahaa. Vuokranantaja saa talletuksesta todistuksen. Kun muutat pois niin vuokranantaja tarkistaa asunnon. Kun kaikki on ok niin hän allekirjoittaa sen lapun, antaa sen sinulle, sinä menet takaisin sinne pankkiin ja pankki maksaa sulle takaisin ne vakuudet.

Älä suostu kolmosen ehdottamaan malliin, mikään ei takaa, että saat rahojasi koskaan takaisin.

Mene pankkiin ja sano, että tarvitset vuokravakuustilin, he tietää siellä, mistä on kyse ja selittää sulle, miten homma hoituu.

Menet pankkiin vuokrasopimuksen kanssa ja sanot että haluat avata vuokravakuustilin. Pankissa tiedetään kyllä mistä on kyse. Käytännössä he avaavat sinulle tilin, johon vakuussumma talletetaan, tiliin asetetaan tiettyjä ehtoja että rahoja ei tuosta noin vaan voi nostaa pois. Pankissa annetaan sulle todistus vuokravakuudesta joka toimitetaan vuokranantajalle. On tärkeää, että se säästetään, koska vuokravakuustilin purkamiseen vaaditaan alkuperäinen todistus vuokravakuudesta vuokranantajan allekirjoituksella. Kannattaa kuunnella ohjeita, minäkin olen nähnyt monta tampiota joilla se alkuperäinen todistus on kadonnut ja sitten ihmetellään mitä tehdään :) t. Entinen pankin täti

[quote author="Vierailija" time="05.03.2015 klo 12:04"]

Ei siihen erillistä tiliä tarvitse avata. Meillä on 5 sijoitusasuntoa, joille olemme avanneet yhteisen tilin. Vuokralainen maksaa sille tilille vaikka nettipankissaan vuokravakuuden, siinä se. 

[/quote]

Se on vuokralaisen rahaa, eikä vuokranantajan ja esim. korkotulot kuuluu vuokralaiselle.

[quote author="Vierailija" time="05.03.2015 klo 12:36"]Kannattaa kuunnella ohjeita, minäkin olen nähnyt monta tampiota joilla se alkuperäinen todistus on kadonnut ja sitten ihmetellään mitä tehdään :) t. Entinen pankin täti

[/quote]

ööö, se alkuperäinen todistushan menee vuokranantajalle. Miten vuokralainen saa rahansa takaisin, jos vuokranantaja on hukannut todistuksen?

[quote author="Vierailija" time="05.03.2015 klo 12:46"]

[quote author="Vierailija" time="05.03.2015 klo 12:36"]Kannattaa kuunnella ohjeita, minäkin olen nähnyt monta tampiota joilla se alkuperäinen todistus on kadonnut ja sitten ihmetellään mitä tehdään :) t. Entinen pankin täti

[/quote]

Hyvä kysymys. Vuokraturva ainakin vaatii että vuokranantajalla on oikeus nostaa raha vuokralaista kuulematta ja vaatii että alkuperäinen panttaustodistus luovutetaan vuokranantajalle.

ööö, se alkuperäinen todistushan menee vuokranantajalle. Miten vuokralainen saa rahansa takaisin, jos vuokranantaja on hukannut todistuksen?

[/quote]

Siis ota itsellesi kopiot tuosta vuokravakuuspaperista, sillä se on sinulle todisteena, että olet antanut sen vuokravakuuspaperin vuokranantajalle ja sinulla ylipäätään on se vuokravakuun hoidettuna. Pyydä vaikka siellä pankissa niitä antamaan sinulle oikeaksi todistettu kopio (saattaa maksaa jotain).

Älkää missään nimessä suostuko laittamaan vuokranantajan tilille mitään rahaa, sillä sitä ette saata sen koommin saada takaisin, vaikka kuinka olisi nettipankissa "tosite" vuokravakuudesta. Se ei ole virallinen vuokravakuustodistus.

Vuokranantaja pidättää vuokravakuuden siksi, että siitä rahasta otetaan remonttikustannukset, jos vuokralainen on turmellut vuokrattavaa kiinteistöä, esim tapetit uusittava. Helposti menee se vuokravakuus, jos on vain vuokranantajan tilille laitettu. Virallista pankin vuokravakuutta on hiukan vaikeampi käyttää ilman selitystä.

Hyvälle ja asialliselle vuokralaiselle tuo vuokravakuus on vain talletettua pääomaa, jonka saa takaisin, kun vuokrasuhde päättyy. Vuokravakuun on yleensä 1-2 kk vuokran suuruinen. Aina ei vuokravakuutta ole, mutta yleisin käytäntö lienee kuitenkin.

Olemme useampia vuokrasopimuksia tehneet vuokra-asunnoista, ja aina on toiminut hyvin tuo pankissa tehty vuokravakuus. Rahat olemme saaneet joka kerta takaisin ilman ongelmia. Asunto on myös jäänyt parempaan kuntoon meidän jäljiltä, kuin oli meidän muuttaessa (siivoukset eivät aina ole niin viimeisen päälle!) Viimeisimmässä oli leivinpellit niin rankassa töhnässä, että piti käyttää järeämpiä koneita ja puhdistuslaikkoja niiden putsaamiseen. Kaikkeen eivät ne asunnon tarkastajatkaan huomaa puuttua, eikä tullut mieleen laittaa laskuakaan siitä. Hyvä mieli, kun itseltä jää asunto hyvään kuntoon!

Siis jos te maksatte takuusumman/vuokravakuuden vuokranantajan tilille tai käteisenä (parikin meidän vuokralaista on nimenomaan halunnut maksaa sen seteleinä käteisellä, koska on kokenut sen yksinkertaisemmaksi) niin tottakai teidän täytyy saada siitä vuokranantajalta kuitti, jossa yksilöidään, mitä rahaa tämä on ja paljonko sitä on annettu. Se kuitin nojalla rahat voi sitten vaatia takaisin vaikka käräjäoikeuden kautta ( eikä se ole edes kallista, sillä oikeuskäsittelyn kulut maksaa jutun häviäjä, ja jos teillä on kuitti, eikä asuntoa ole tuhottu, niin se häviäjä ette ole te).

Eli ihan hyvin sen rahan VOI maksaa myös vuokranantajan tilille tai käteisellä. Korkotuoton siinä toki menettää, sehän voi useamman vuoden vuokrasuhteen aikana olla muutamiakin senttejä.

[quote author="Vierailija" time="05.03.2015 klo 12:48"]

[quote author="Vierailija" time="05.03.2015 klo 12:46"]

[quote author="Vierailija" time="05.03.2015 klo 12:36"]Kannattaa kuunnella ohjeita, minäkin olen nähnyt monta tampiota joilla se alkuperäinen todistus on kadonnut ja sitten ihmetellään mitä tehdään :) t. Entinen pankin täti

[/quote]

Hyvä kysymys. Vuokraturva ainakin vaatii että vuokranantajalla on oikeus nostaa raha vuokralaista kuulematta ja vaatii että alkuperäinen panttaustodistus luovutetaan vuokranantajalle.

ööö, se alkuperäinen todistushan menee vuokranantajalle. Miten vuokralainen saa rahansa takaisin, jos vuokranantaja on hukannut todistuksen?

[/quote]

[/quote]

No problem. Ne eivät saa nostaa ja käyttää sitä rahaa kuin asunnon korjaamiseen sen vuokralaisen jäljiltä tai vuokrarästin kuittaamiseen, jos pois häädettäessä on vuokrarästejä. Muutoin se raha pitää pysyä siellä pankin vuokravakuustilillä, eikä vuokranantaja nostele niitä mielin määrin sieltä. Korko jää tilille myös ja tulee vuokralaiselle, jos siitä tililtä ei ole tarvinnut mihinkään korjauskuluihin tai vuokrarästeihin sitä rahaa nostaa. Jos vuokralainen sotkee paikat tai rikkoo jotain, vuokranantaja VOI nostaa varoja ilman vuokralaisen suostumusta siltä tililtä hoitaakseen tuon korjauksen, mutta ei muuten. Alkuperäisestä vuokravakuudesta kannattaa aina ottaa kopio itselle, sillä voi todistaa alkuperäisen paperin kadottua, että sellainen vuokravakuus on, ja siitä on myös pankissa omat paperinsa olemassa. Vuokranantaja on velvollinen huolehtimaan vuokralaisen vuokravakuuspaperista huolella, ettei se katoa, onhan siinä myös sen vuokranantajan oma turva kyseessä, siis jos vuokralainen sotkee asunnon.

[quote author="Vierailija" time="05.03.2015 klo 12:46"][quote author="Vierailija" time="05.03.2015 klo 12:36"]Kannattaa kuunnella ohjeita, minäkin olen nähnyt monta tampiota joilla se alkuperäinen todistus on kadonnut ja sitten ihmetellään mitä tehdään :) t. Entinen pankin täti

[/quote]

ööö, se alkuperäinen todistushan menee vuokranantajalle. Miten vuokralainen saa rahansa takaisin, jos vuokranantaja on hukannut todistuksen?
[/quote]

Kyseisissä tapauksissa ei ilmeisesti oltu toimitettu todistusta vuokranantajalle ollenkaan. Sitä en tiedä miten vuokranantaja on tähän suhtautunut ja miksi tämän hyväksynyt.

Tilanteisiin, joissa vuokranantaja on hävittänyt todistuksen, on omat keinonsa. Kyllä ne rahat sieltä saatiin oikealle omistajalle.

[quote author="Vierailija" time="05.03.2015 klo 12:57"]

Siis jos te maksatte takuusumman/vuokravakuuden vuokranantajan tilille tai käteisenä (parikin meidän vuokralaista on nimenomaan halunnut maksaa sen seteleinä käteisellä, koska on kokenut sen yksinkertaisemmaksi) niin tottakai teidän täytyy saada siitä vuokranantajalta kuitti, jossa yksilöidään, mitä rahaa tämä on ja paljonko sitä on annettu. Se kuitin nojalla rahat voi sitten vaatia takaisin vaikka käräjäoikeuden kautta ( eikä se ole edes kallista, sillä oikeuskäsittelyn kulut maksaa jutun häviäjä, ja jos teillä on kuitti, eikä asuntoa ole tuhottu, niin se häviäjä ette ole te).

Eli ihan hyvin sen rahan VOI maksaa myös vuokranantajan tilille tai käteisellä. Korkotuoton siinä toki menettää, sehän voi useamman vuoden vuokrasuhteen aikana olla muutamiakin senttejä.

[/quote]

Ongelmana on yleensä se että jos vuokrantajalla ei ole rahaa, niin hän voi vetkutella loputtomiin  vakuuden takaisin maksamisen kanssa ja keksiä tekosyitä viivästymiselle. Mitään rikosta tuossa vetkuttelussa ei tapahdu ennen kuin käy selväksi että vuokrantaja ei ole vain hidas, vaan hän on pidättyäntyt rahan aiheetta.

Jos vakuus on pankissa, niin vuokrantajan pitää olla aktiivinen sen nostamisen kanssa ja pankkiin pitää  kertoa myös syy miksi nostaa vakuutta. Jos syy on tekaistu, niin kyseessä on heti saman tien petos. Pankissa olevaa rahaa ei voi siis vahingossa käyttää ja se on vuokranantajan näin ollen paljon helpompi luovuttaa takaisin vuokralaiselle.

[quote author="Vierailija" time="05.03.2015 klo 12:57"]

Eli ihan hyvin sen rahan VOI maksaa myös vuokranantajan tilille tai käteisellä. Korkotuoton siinä toki menettää, sehän voi useamman vuoden vuokrasuhteen aikana olla muutamiakin senttejä.

[/quote]

No kyllä se voi olla jopa euroja vuodessa... Jos vakuus on vuokranantajan tilillä, niin eihän vuokralainen voi mitenkän valvoa sen käyttöä. Jos vuokrantaja kajoaa pankissa olevaan vuokralaisen vuokravakuuten, niin senhän vuokralainen saa tietää ja voi ryhtyä toimenpiteisiin, jos vuokravakuutta on nostettu väärin perustein.

[quote author="Vierailija" time="05.03.2015 klo 13:10"]

[quote author="Vierailija" time="05.03.2015 klo 12:46"][quote author="Vierailija" time="05.03.2015 klo 12:36"]Kannattaa kuunnella ohjeita, minäkin olen nähnyt monta tampiota joilla se alkuperäinen todistus on kadonnut ja sitten ihmetellään mitä tehdään :) t. Entinen pankin täti [/quote] ööö, se alkuperäinen todistushan menee vuokranantajalle. Miten vuokralainen saa rahansa takaisin, jos vuokranantaja on hukannut todistuksen? [/quote] Kyseisissä tapauksissa ei ilmeisesti oltu toimitettu todistusta vuokranantajalle ollenkaan. Sitä en tiedä miten vuokranantaja on tähän suhtautunut ja miksi tämän hyväksynyt. Tilanteisiin, joissa vuokranantaja on hävittänyt todistuksen, on omat keinonsa. Kyllä ne rahat sieltä saatiin oikealle omistajalle.

[/quote]

S-pankki kirjoittaa vain yhden todistuksen ja se tietty annetaan vuokrantajalle. Mitenköhän tämä tosiaan hoituu jos vuokranantaja on hukannut tämän todistuksen?

Nordea tekee kolme todista, yhden vuokrantajalle, yhden vuokralaisen ja yhden pankille.

Tai sitten muistelen olemattomia

t. ex-vuokralainen

En suosittele S-Pankin vakuustiliä. Käsittelevät palautuksen kahden viikon kuluessa. Viikko muutosta ja pankki panttaa vakuusrahojani, 1300e yhä edelleen. Niillä olisi pitänyt maksaa tämän kuun vuokra, mutta eipä onnistu.

Miten muilla pankeilla? Kokemuksia.

Nordeasta ainakaan vuokranmaksaja ei saa takaisin mitään jos vuokrantaja hukkaa oman lappunsa. Vaikka asunto on tarkastettu, ongelmia ole, mutta vuokranantaja on vain hukannut lapun eikä asia etene mihinkään. Nordea ei halua tehdä asialle mitään ja vuokranantajalle se on ilmeisesti niin pikkusumma ettei tunnu olevan intoa tai kiirettä hoitaa asiaa. Kumpiinkin olen ollut yhteyksissä

Mulla on juuri nyt ongelma, Nordean kanssa! Vuokranantajan allekirjoitus viipyi neljä viikkoa!

Kun ei muka ajoissa ehtinyt! Sitten, summasta oli vähennetty 150e! Ilmoittamatta mulle, hän oli sitä

Mieltä että huonosti siivottu!! Kolme henkilöä siivosi! Ikkunat pestiin!! Lain mukaan, pankki ei olisi saanut maksaa pois, mun rahoja! "Huonosti siivottu"!on venuva käsite! Jos haluaa vakuusrahoja nostaa!! Pankki väittää, mun suostumusta ei tarvita! Vapaasti voi nostaa!! Rästejä EI OLE!!

Vierailija kirjoitti:

Älä suostu kolmosen ehdottamaan malliin, mikään ei takaa, että saat rahojasi koskaan takaisin.

Mene pankkiin ja sano, että tarvitset vuokravakuustilin, he tietää siellä, mistä on kyse ja selittää sulle, miten homma hoituu.

Jos ei kelpaa vuokranantajan esittämä tapa, vuokralainen jatkaa asunnon etsimistä. Ei vuokralaiset ala sanelemaan mitään ehtoja, vaan ovat hyvinkin nöyriä. Itse kelpuutan toiseksi vaihtoehdoksi 100 euroa korkeamman vuokran, joten mitään vakuuksia ei tarvita.