Saako uudiskohteisiin helpommin asuntolainaa kuin esim. 70-luvun asuntoihin?

Rahoitusvastike on yhtiölainasta ja sen korosta. Eli jos pidät yhtiölainan, pankkilainaa tarvii vähempi eli vain myyntihintaa varten.

Mutta siis myöntääkin pankki helpommin lainan 2015 rakennettuun asuntoon kuin 70-luvulla?

Ei oikeastaan, jos sijainti on sama. Mutta jos se 1970-luvn talo on jossain Pärä-Korventakana 80 kilometriä Kuopiosta, niin joo, ei ole kummoinen vakuus. Samatosin pätee samalla siannilla uuteenkin taloon, mutta vähän pienemmäsä määrin.

Voisin kuvitella että pankin mielestä riski on pienempi kun rahoitaa uuden asunnon, verrrattuna 40 vuotta vanhaan. Vanhassa talossahan voi kyteä vaikka minkälainen pommi. Teoriassa voisi käydä vaikka niin että parin vuoden päästä vanhasta talosta löytyy joku mikrobikasvusto, jonka vuoksi se määrätään asumiskieltoon ja koko talon purkaminen on ainoa järkevä toimenpide. Miten pankki saa tuossa tilanteessa omansa pois jos velallinen rupeaa asunnottomana maksuhaluttomaksi?