Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Asunnon ostotarjous, miten pitää järki päässä kun HALUUN tän kämpän!!!
09.07.2014 |
Nyt on hyvät neuvot kalliit.
Ollaan ostamassa asuntoa, ja tehtiin tarjous asunnosta, joka ollut noin kuukauden myynnissä. Asunnon alkuperäinen pyyntihinta on selvästi alueen normaalitasoa korkeampi, joten tarjottiin n. 12% alle pyyntihinnan. Saatiin vastatarjous, joka on meistä edelleen tosi korkea. Nyt mietitään, että korotetaanko omaa tarjousta suoraan meidän maksimiin, joka jäis noin 7% alle alkuperäisen pyynnin, vai mitä tässä pitäis tehdä. Tuntuu, että oma halu saada asunto sokaisee järjen, ja kun kuitenkin kyse on useista tuhansista euroista, nyt tarvittaisiin nimenomaan järkeviä päätöksiä... Help!
Kommentit (14)
Itse ole aina pudottanut reilusti tarjousta, 105 000 pyynti, maksoin 65 000, 250 000 pyynti,maksoin 170 000 ja nyt uusimmasta pyynti 800 000 ja maksoin 425 000 e.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="09.07.2014 klo 09:07"]Itse ole aina pudottanut reilusti tarjousta, 105 000 pyynti, maksoin 65 000, 250 000 pyynti,maksoin 170 000 ja nyt uusimmasta pyynti 800 000 ja maksoin 425 000 e.
[/quote]ja nämä kaksi ekaa myyty aiemmilla pyyntihinnoilla eteenpäin (muutaman tonnin tarkkuudella) eli kiva voitto tullut, ekaan tehtiin 5000 eurolla remppaa, toiseen ei mitään. Jos Tää nykyinen joskus myydään niin varmasti jäädään voitolle. Eli ap, tarjoat vähän jos ei muita kiinnostuneita.
[quote author="Vierailija" time="09.07.2014 klo 09:07"]Itse ole aina pudottanut reilusti tarjousta, 105 000 pyynti, maksoin 65 000, 250 000 pyynti,maksoin 170 000 ja nyt uusimmasta pyynti 800 000 ja maksoin 425 000 e.
[/quote]
Nyt pitää kysyä, miten ihmeessä noin paljon pudottivat 800 000 eurosta? Oliko jokin erittäin kauan myyty kartano tai maatila vai mitä ihmettä?
Tai sitten käy niin kuin Helsingin kantakaupungin yksiöissä: ilmoituksessa 180 000 e, lopullinen hinta 220 000 e, ilmoituksessa 216 000 e, lopullinen hinta 225 000 e jne. (eikä ole kyse tarjouskaupoista - tieto kerätty oikotien myynti-ilmoitusten ja talosivujen kautta).
[quote author="Vierailija" time="09.07.2014 klo 09:17"][quote author="Vierailija" time="09.07.2014 klo 09:07"]Itse ole aina pudottanut reilusti tarjousta, 105 000 pyynti, maksoin 65 000, 250 000 pyynti,maksoin 170 000 ja nyt uusimmasta pyynti 800 000 ja maksoin 425 000 e.
[/quote]
Nyt pitää kysyä, miten ihmeessä noin paljon pudottivat 800 000 eurosta? Oliko jokin erittäin kauan myyty kartano tai maatila vai mitä ihmettä?
[/quote]heidän oli pakko myydä talo ja me oltiin ainoat tarjoajat. Yksinkertaista.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos on tuollainen olo kun teillä on niin kannattaa jättää koko korotus tekemättä ja odottaa miten käy. Ei ikinä kannata lähteä ostamaan yhtään mitään tuollaisessa olotilassa. Tulee tehtyä varmasti kauppa jota joutuu katumaan.
Nyt on ostajan markkinat ja asuntojen hinnoissa on kovat pudotuspaineet, ei kertakaikkiaan kannata tarjota kovia hintoja nyt. Vuoden kahden päästä saman asunnon saa paljon edullisemmin tai jos on itse myymässä niin takkiin tulee.
Pääkaupunkiseudulla hinnat tulee pysymään muttei nekään enää ole nousussa.
Älä tarjoa enempää, sanot että olette sen tarjonneet minkä olette valmiita maksamaan.
[quote author="Vierailija" time="09.07.2014 klo 09:36"][quote author="Vierailija" time="09.07.2014 klo 09:17"][quote author="Vierailija" time="09.07.2014 klo 09:07"]Itse ole aina pudottanut reilusti tarjousta, 105 000 pyynti, maksoin 65 000, 250 000 pyynti,maksoin 170 000 ja nyt uusimmasta pyynti 800 000 ja maksoin 425 000 e.
[/quote]
Nyt pitää kysyä, miten ihmeessä noin paljon pudottivat 800 000 eurosta? Oliko jokin erittäin kauan myyty kartano tai maatila vai mitä ihmettä?
[/quote]heidän oli pakko myydä talo ja me oltiin ainoat tarjoajat. Yksinkertaista.
[/quote]
Talossa tai sijainnissa on siis jotakin vikaa. Myös pyyntihinta on ollut väärä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Toisaalta, jos kämppä on oikea unelmien täyttymys, niin nopeesti se voi mennä muille jos jäät miettimään. Ja sitten kyllä hatuttaa! Tiedätkö, onko muita kiinnostuneita?
[quote author="Vierailija" time="09.07.2014 klo 09:21"]
Tai sitten käy niin kuin Helsingin kantakaupungin yksiöissä: ilmoituksessa 180 000 e, lopullinen hinta 220 000 e, ilmoituksessa 216 000 e, lopullinen hinta 225 000 e jne. (eikä ole kyse tarjouskaupoista - tieto kerätty oikotien myynti-ilmoitusten ja talosivujen kautta).
[/quote]
En ole kuullut tuollaisesta. Kantakaupungissa ei ole edes asuntoja hinnalla 180 000e, ellet puhu yksiöistä. Ja yksiöt eivät todellakaan nosta hintaa yli 200 000 euroon tuosta vain.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="09.07.2014 klo 10:26"]
[quote author="Vierailija" time="09.07.2014 klo 09:21"]
Tai sitten käy niin kuin Helsingin kantakaupungin yksiöissä: ilmoituksessa 180 000 e, lopullinen hinta 220 000 e, ilmoituksessa 216 000 e, lopullinen hinta 225 000 e jne. (eikä ole kyse tarjouskaupoista - tieto kerätty oikotien myynti-ilmoitusten ja talosivujen kautta).
[/quote]
En ole kuullut tuollaisesta. Kantakaupungissa ei ole edes asuntoja hinnalla 180 000e, ellet puhu yksiöistä. Ja yksiöt eivät todellakaan nosta hintaa yli 200 000 euroon tuosta vain.
[/quote]
Ei kai tästä kuulla tarvitsekaan. Käsitääkseni yksiö on asunto siinä missä kaksiokin vai oletko eri mieltä?Ja tekstissäni nimenomaan kirjoitin, että kyse on yksiöistä joten miten oletit, että en niistä kerro?
Seuraa 5 vuoden ajan postinumeron 00100 myytävien yksiöiden pyyntöhintoja ja vertaa niitä esim. oikotien talokohtaisiin tietoihin. Sieltä selviää, että esim. viime vuonna 30 neliön yksiöistä pyydettiin noin 180 000 e, mutta maksettiin enemmän. Erikseen ovat tietty putkiremonttiin menevät talot, joissa hintapyyntö on voinut olla jopa tuota alhaisempi.
[quote author="Vierailija" time="09.07.2014 klo 10:33"]
[quote author="Vierailija" time="09.07.2014 klo 10:26"]
[quote author="Vierailija" time="09.07.2014 klo 09:21"]
Tai sitten käy niin kuin Helsingin kantakaupungin yksiöissä: ilmoituksessa 180 000 e, lopullinen hinta 220 000 e, ilmoituksessa 216 000 e, lopullinen hinta 225 000 e jne. (eikä ole kyse tarjouskaupoista - tieto kerätty oikotien myynti-ilmoitusten ja talosivujen kautta).
[/quote]
En ole kuullut tuollaisesta. Kantakaupungissa ei ole edes asuntoja hinnalla 180 000e, ellet puhu yksiöistä. Ja yksiöt eivät todellakaan nosta hintaa yli 200 000 euroon tuosta vain.
[/quote]
Ei kai tästä kuulla tarvitsekaan. Käsitääkseni yksiö on asunto siinä missä kaksiokin vai oletko eri mieltä?Ja tekstissäni nimenomaan kirjoitin, että kyse on yksiöistä joten miten oletit, että en niistä kerro?
Seuraa 5 vuoden ajan postinumeron 00100 myytävien yksiöiden pyyntöhintoja ja vertaa niitä esim. oikotien talokohtaisiin tietoihin. Sieltä selviää, että esim. viime vuonna 30 neliön yksiöistä pyydettiin noin 180 000 e, mutta maksettiin enemmän. Erikseen ovat tietty putkiremonttiin menevät talot, joissa hintapyyntö on voinut olla jopa tuota alhaisempi.
[/quote]
No onhan se selvä, että Töölössä yksiö maksaa reippaasti yli 200 000e. Ei tästä mitään johtopäätöstä Helsingin tai kantakaupungin muista asunnoista voi vetää. Esim. Koskelassa, Oulunkylässä, ja muualla Helsingissä (jotka eivät siis ole kk) hinnat ovat tulleet alas tai pysyneet samana etenkin isojen asuntojen kohdin. Monesta paikasta Helsingistä saa kolmion 150 000 eurolla ja ainakin alle 200 000 eurolla.
Töölö, jne. ovat ihan eri asia, koska tuolla asunto on sijoitus.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
13: Heh, joo, kolmion voi saada esim 60-65 neliötä 150-165 ke - Mutta samoihin asuntoihin tulossa isot rempat: Putki/sähköremppa 30-50ke, katot varmaan vähemmän mutta julkkarit sit taas ainakin lähelle samaa. Ja monissa ns edullisissa kohteissa nuo kaikki edessä, siinä kun pukkaa 10v sisään sadalla tontulla remppaa niin ei ihme että hinnat vähintääkin polkee paikoillaan, monesti myös laskevat :)
Prosenteilla ei ole väliä vaan sillä, että minkä arvoinen asunto on a) yleensä markkinoilla ja b) minkä arvoinen teille.
Mitä vastaavista asunnoista on yleensä maksettu? Paljonko on ylihintaa tähän nähden?
Mitä huonoja puolia asunnossa on? Näkyvätkö ne hinnassa?
Itse olen ostanut asuntoja sekä -23% alella, -7% alella kuin ylihintaisellakin tarjouksella (kolme tonnia yli pyynnin). Oleellista on tietää, että minkä arvoinen asunto oikeasti on ja millä se voi lähteä.
Alue: Aihe vapaa
Koska tilanne ei ole akuutti, eli ei toista ostajaa, niin pieni korotus vain. Vastapuolella on kuitenkin jo jotain kiikarissa, joten ei olisi aikaa pitää kämppää myynnissä. Katsokaa miten reagoi.
Toisaalta jos kämppä maksaa 200 000, niin pari tonnia sinne tänne ei muuta mitään.