Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Talopaketit ja niistä tietävät!
10.04.2012 |
Mikä on hinta-laatu-suhteeltaan paras pienehkö (4h+k+khh+s tms.) talo n. 105m2 kieppeillä? Laadukkaat sisustusratkaisut ilman vaihtamista, tilavat huoneet, mahdollisesti korkeat ikkunat olohuoneessa...
Mitä ehdotatte?
Katselin Kastellin City €vonomy-malleja, näyttivät kivoilta eikä kamalan kalliilta muuttovalmiinakaan!
Mitä kaikkia muita maksuja talorakentajan täytyy ajatella (tontin lisäksi)?
Kokemusta kun ei ole...
Kommentit (6)
missä lukee, mikä kaikki ei kuulu hintaan. Esim. tonttiliittymät (vesi, viemäri, sähkö), mahdollisesti perustustyöt, tontinraivaus, maanvaihdot, louhimiset yms kaikki mitä on tehtävä ennen perustusten tekoa. Pihatyöt.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
kaikki on aika samaa tasoa, jukka, kastelli, jne. Muistathan että taloesitteiden kuvissa talopaketti näyttää aina valmiilta hienolta talolta puutarhoineen. Kun se paketti on sitten tullut tontille ja kasattu niin sinulla ei ole siinä mitään muuta kunin lautaseinät ympärillä, kattoristikot katossa, tuuli hujeltaa, sade tulee sisään, ja talon sisäpuolella on vain kasa hiekkaa :)
Eli tarkoitan sanoa että siitä se rakentaminen vasta alkaa ja siitä ne kulutkin vasta alkaa. Talopaketti on pieni osa kokonaiskustannuksista joten joku 5000e eroa hinnoissa ei merkkaa mitään kokonaisuudessa.
Nyrkkituntumalta voisin heittää:
- vastaava mestari 5000e
- luvat ja piirustukset 1500e
- työmaasähkö ja vakuutukset 500e
- pohjatyöt, soratäyttö, salaojat 35 000e
- kalusteet (keittiö, kaapit, kodinkoneet jne) 22 000e
- sisutukseen lattiat, laatat, seinämaalit, tapetit 10 000e
- LVI urakka ja pöntöt 15 000e
- sähköurakka ja sähkötilpehöörit 13 000e
- takka ja hormi 6000e
ja työmiesten palkat urakoitsijoiden lisäksi jotain 20 000e
Tuosta en jaksa edes laskea mitä maksoi. 4h+k 119m2 kuitenkin "itse rakennettuna" maksoi jokunen vuosi sitten about 220 000eur. Joten jos joku designtalo tai muu valmistalo maksaa 250 000e niin ehdottomasti kannattaa ottaa valmis avaimet käteen,jos ei osaa itse tehdä juurikaan mitään.
tuossa ei ollut siis sitä talopaketin, perustuksen, ilmanvaihtoputkien, välikattovillojen ja lattiavalun hintaa. Noista siis 80 000e lisää!
cityeconomyssa on korkeat ikkunat olohuoneessa. Lisähintaan saa pikkujuttuja, niinkun korotetun sisäkaton (n2000e) ja takan (n.5000e).
Tontin lisäksi pitää varata joku 40-50 000 maatöihin ja viranomaiskuluihin, liittymiin, vastaaviin työnjohtajiin, muutoksiin ja yllätyksiin. Tietty siis vaan jos perusjutut käy, esim perustukset talofirman puolelta, ja maaperä myös vaikuttaa.
työmaasähkö meidän muuttovalmiissa on ollut noin 250e/kk, kun on rakennettu talvisaikaan. Tämä oli yllätys.
Alue: Aihe vapaa
ap