Omistusasunnossa asuva!!! Mitkä on kuukausikulut jotka menee "hukkaan"?

Korot ja vastike yhteensä 900€+ rapiat

En asu enää omistusasunnossa, mutta olen asunut.



Tällöin meni korkoihin lopussa 0e ja yhtiövastike, joka sisälsi sekä veden että sähkön 240 euroa.



Meidän asumiskulut omassa oli siis 240 e kuussa, jos noita remontteja ei jyvitetty mitenkään. Ei kyllä ollutkaan koko 10 vuoden aikana kuin yksi 1500 euron remontti eli vaikka sen olisi jyvittänyt, niin olis tehnyt vain 12 euroa kuuta kohti lisää. Sanomattakin lienee selvää, että tämmöinen yhtälö on mahdoton pitkässä juoksussa. Pakko ne tulevatkin remontit on ottaa huomioon. Remontit on pitkässä juoksussa noin saman verran kuin muut juoksevat kulut asunnosta / talosta.



Niin ja 80m2 asunnossa asuttiin 4 hlö siis tuolla 250 eurolla kuussa.

Korot n.350 euroa

Vastike n.500 euroa



Eli 850 euroa menee kuluja asumiseen.

Lisäksi on sitten käyttösähkö n. 50 euroa kuussa,

se kyllä menisi vaikka asuttaisiin vuokralla.



Kaksi aikuista ja kaksi lasta.

korot noin 275 + yhtiövastike 260 = 535 egee



kerrostalo-osake 105 neliötä

AP:n kysymät kulut n. 500 eur/kk, korkoja ja asumismenoja noin puolet ja puolet. (Jos huomioidaan korkojen verovähennys, vähenee kk-menot lähelle 400 euroa.

En asu enää omistusasunnossa, mutta olen asunut. Tällöin meni korkoihin lopussa 0e ja yhtiövastike, joka sisälsi sekä veden että sähkön 240 euroa. Meidän asumiskulut omassa oli siis 240 e kuussa, jos noita remontteja ei jyvitetty mitenkään. Ei kyllä ollutkaan koko 10 vuoden aikana kuin yksi 1500 euron remontti eli vaikka sen olisi jyvittänyt, niin olis tehnyt vain 12 euroa kuuta kohti lisää. Sanomattakin lienee selvää, että tämmöinen yhtälö on mahdoton pitkässä juoksussa. Pakko ne tulevatkin remontit on ottaa huomioon. Remontit on pitkässä juoksussa noin saman verran kuin muut juoksevat kulut asunnosta / talosta. Niin ja 80m2 asunnossa asuttiin 4 hlö siis tuolla 250 eurolla kuussa.

kuten et niistä maksanutkaan.

Yleensähän ne rahoitetaankin yhtiölainalla, ja sitten sitä maksavat ne, jotka asuvat talossa silloin kun sitä remontoidaan. Eli maksetaan "jälkikäteen", toki yhtiöt osin myös keräävät vastikkeita etukäteenkin jotka säästetään jotain remonttia varten.

Mutta isossa as.oy:ssä siis riittää yleensä että luottaa että remonttien rahoitus hoidetaan näillä keinoin, ei ole välttämätöntä niistä kauheasti huolehtia. Toki tulee tiedostaa, minkä ikäisessä asunnossa asuu, että voi arvioida tuleeko tällainen yhtiölaina itselle kohta maksuun, ja varautua siihen.

Remontteja voi "välttää" sillä että ostaa asunnon melko uudesta yhtiöstä, ja myy sen sitten pois, ei asu siinä mitään 15-20 vuotta että alkaa remontteja tulla.

Tietty omakotitalollakin voi toimia samoin, tosin niissä ehkä tykätään asua pidempään jos on itselle laitettu.

Omistusasunnossa menee hukkaan myös se pääomatulo, joka jää saamatta kun on tuhansia euroja kiinni asunnon omassa pääomassa.



Tätä erää ihmiset eivät yleensä tajua, vaan vertaavat pelkkiä suoria menoja esim. vastaavan asunnon vuokraan.

Omistusasunnossa menee hukkaan myös se pääomatulo, joka jää saamatta kun on tuhansia euroja kiinni asunnon omassa pääomassa. Tätä erää ihmiset eivät yleensä tajua, vaan vertaavat pelkkiä suoria menoja esim. vastaavan asunnon vuokraan.

on taas asunnon arvon nousu.

Joka yleensä on kuitenkin enemmän kuin vain se "säästämäsi" pääoma, jos olisit sen laittanut vaikka tilille (ja inflaatio veisi).

Asuntoa pidetään kuitenkin varmempana sijoituksena kuin esim. osakkeita.

Meillä esim. olemme arviolta heittäen kasvattaneet pääomaa ehkä n. 100 t eurolla, kun on pari asuntoa myyty voitolla.

Lisäksi tietysti on yksilöllistä, mutta moni antaa suurenkin arvon sille, asuuko esim. kerrostalossa ahtaammin, vai tilavammin omakotitalossa.

vastike 330 euroa ja lainan korko 70 euroa/kk eli 400 euroa. Asuntona 77 neliöinen kolmio (hyvä pohja, muutettu neliöksi), pk-seutu, äiti, isä, kaksi lasta. Velkaa ei ole enää paljon, n. 24000 ja maksuvauhtia on tarkoitus kiristää, kun tarhamaksut on nyt loppu. Asunto ostettu 12 vuotta sitten.



Vuokraa normineliöstä maksettaisiin varmaan n. 900-1000 euroa kuukaudessa, että kyllä tämä tässä vaiheessa alkaa halvemmaksi tulla.

Niin, toisaalta mahdollisuutena on taas asunnon arvon nousu. Joka yleensä on kuitenkin enemmän kuin vain se "säästämäsi" pääoma, jos olisit sen laittanut vaikka tilille (ja inflaatio veisi).

Asuntoa pidetään kuitenkin varmempana sijoituksena kuin esim. osakkeita.

Kyllähän se sama arvonnousun mahdollisuus on niissä sijoituksissakin.

Eihän sitä asuntoa pidä matalariskisempiin talletustileihin tai korkeariskisempiin osakkeisiin verrata, vaan vaihtoehtoiskustannus on samariskinen sijoitus.

Helsinkiläisen OKT:n hinnalla saa helposti pari kolme sijoitusasuntoa tai hulppean sijoitussalkun korkosijoituksia ja osakkeita, joista saaduilla pääomatuloilla voi periaatteessa vuokraansa maksella.

kerrostalo, 5 henkeä

Lainan korot + yhtiövastike (sis. veden ja netin sekä autopaikan) = 600e/kk.



Pk-seudulla meren rannalla kerrostalo. Neliöitä 102.

Lainan korot + yhtiövastike (sis. veden ja netin sekä autopaikan) = 600e/kk. Pk-seudulla meren rannalla kerrostalo. Neliöitä 102.

Niin, toisaalta mahdollisuutena on taas asunnon arvon nousu. Joka yleensä on kuitenkin enemmän kuin vain se "säästämäsi" pääoma, jos olisit sen laittanut vaikka tilille (ja inflaatio veisi). Asuntoa pidetään kuitenkin varmempana sijoituksena kuin esim. osakkeita.

Kyllähän se sama arvonnousun mahdollisuus on niissä sijoituksissakin. Eihän sitä asuntoa pidä matalariskisempiin talletustileihin tai korkeariskisempiin osakkeisiin verrata, vaan vaihtoehtoiskustannus on samariskinen sijoitus. Helsinkiläisen OKT:n hinnalla saa helposti pari kolme sijoitusasuntoa tai hulppean sijoitussalkun korkosijoituksia ja osakkeita, joista saaduilla pääomatuloilla voi periaatteessa vuokraansa maksella.

mitään arvoa.

Se koti on kuitenkin pääosin koti, ei pelkkä sijoitus.

Ja moni haluaa KODIN oman näköisekseen. Tietty jos seinät on vaan seinät niin sittenhän asia on vähän eri.

Kun siinä on kinnteistöhuolto, lämmitys, vesi, roskien vienti jne.

Me asutaan 82 neliöisessä rivarissa Espoossa. Hukkaan menevä rahaksi lasken korot, jotka on tällä hetkellä 300 e.

Kun siinä on kinnteistöhuolto, lämmitys, vesi, roskien vienti jne. Me asutaan 82 neliöisessä rivarissa Espoossa. Hukkaan menevä rahaksi lasken korot, jotka on tällä hetkellä 300 e.

ettei se suoraan kartuta omaisuutta.

Kun taas lainan lyhennykset (joita tässä ei laskettu), tavallaan kartuttaa.

Jos olet ostanut esim. 300 000 eur arvoisen asunnon, niin kaikki mitä sitä lyhennät, on säästöä itsellesi. KUn laina on maksettu, on sulla se 300t eur arvoinen asunto. (Jonka arvo tosin tod.näk. on noussut tai sitten laskenut, riippuen monesta tekijästä, eli riskiäkin on, mutta myös hyötymahdollisuutta. YLeensä asuntosijoituksen tuotto on muutama prosentti vuodessa - jos puhutaan sijoituksena kodista ylipäänsä.)

Vrt. jos asuisit vuokralla, maksaisit vuokrassa nuo lämmityksen jne., mutta se koko vuokra menee kuitenkin sikäli "hukkaan", että se raha on käytetty, ei kartuta omaisuuttasi.

(Paitsi toki saat sillä joka kuukausi hyödykettä asuntona, mutta reaaliomaisuus ei kasva.)

Vuokralle saa niin hienon kodin, jota ei ikimaailmassa olisi varaa ostaa. Miljoona-asunnon Helsingin keskustasta vuokraa 2000 €/kk, en todellakaan tajua, kuka niitä ostelee ja miksi?



Omistusasunto on määritelmällisesti sijoitus, halusi niin ajatella tai ei.