Lue keskustelun säännöt.
Apua, talousasioista tietävät!
23.01.2011 |
Meillä sellainen tilanne, että pitäisi ostaa asunto mummolle. Nyt ollaan mietitty sitä, että olisiko järkevää laittaa asunto meidän lasten nimiin, niin ei tarvisi perintöveroja maksaa asunnosta sitten joskus. Mutta onnistuuko se nuin vain? Pitääkö asunnosta maksaa sitten lahjaveroa tmv, jos näin toimitaan?
Toinen juttu on se, että asunnosta pitää ottaa velkaa jonkin verran. Saammeeko esim. mieheni ja minä otettua asuntolainan omiin nimiimme, vaikka emme ole itse siihen menossa asumaan?
Kommentit (5)
Eli ostatte asunnon ja "vuokraatte" mummolle. Saatte lainaa ja mummo maksaa sitä vuokrallaan...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
lainaa sijoitusasuntoon, että asuntolainaa (ero on siinä, että sijoituslainan korot saa vähentää vain pääomatuloista, ei palkkatuloista kuten asuntolainen siinä tapauksessa, jos ei ole pääomatuloja). Asunto pitänee laittaa lainan vakuudeksi, eikä se ihan riitä, vaan teillä täytyy olla myös omia säästäöjä tai joku muu vakuus sille osalle lainaa, johon asunto ei riitä vakuudeksi (yleensä vakuusarvo on kai 70 % asunnon markkinahinnasta).
Jos ostaisitte asunnnon lasten nimiin, se olisi joko lahja tai ennakkoperäintö, ei sitä noin vain lasten nimiin voi ostaa. Ja jos ostatte sen lasten nimiin, niin asuntoa tuskin voi antaa lainan vakuudeksi (koska se on sitten lasten omaisuutta), joten teillä pitäisi olla koko lainalle joku muu vakuus kuin se ostettava asunto.
- lapsen kiiteän omaisuuden ostoon tai myyntiin tarvitaan aina maistraatin lupa
- erikseen tarvitaan selvitys, jos lasten omaisuutta kiinnitetään mitenkään
- sitten selvitys siitä, mistä lapset ovat saaneet rahat ostokseen (ja siis lahjaverot, mikäli vanhemmat antavat rahat).
- ja sitten jatkossa vuositili, jos lapsen omaisuus kaupan jälkeen ylittää 20.000 euroa.
Minä selvitin asiaa - päädyin lasten osalta osaomistukseen (juuri verot), mutta ilman lainaa, kiinnityksiä ym. ja myös sellainen osuus, että jäimme alla vuositilivelvollisuutta.
millaisella korolla sijoitusasuntoon saa lainan, onko korkeampi kuin muuten asuntolainassa?
Miten tuo osaomistus käytännössä menee lasten kohdalta?
itse meinaa sitä asuntoa maksaa.