Mitä riskiä voi olla ostaa suoraan myyjältä asunto

sekä myyjä että ostaja ovat kokemattomia. Jos on jo ostanut asuntoja ja kokemusta kyseisestä toiminnasta, en näkisi sen kummempia ongelmia.

välittäjä kutienkin osaa neuvoa. Ainakin jonkinlainen tarkistus asunnolle kannattaisi teettää ulkopuolisella, jos ostaa suoraan myyjältä. Sillä tavalla välttää kuitenkin isot yllätykset - ei ole kiva huomata vuosien päästä, että myyjä jätti kertomatta vesivahingosta tai rakennevauriosta.

ei se välittäjä ole siinä välissä kuin nyhtämässä rahaa.

hyötyä kaupassa - ei hän takaa että kaupan kohde on ok tai jos jtn myöhemmin löytyy niin ei se enää välittäjää kiinnosta. Mielummin osta myyjältä niin saat senkin 20-30k€ vähennettyä hinnasta!



Oikeasti; olen tehnyt monta kauppaa suoraan (myynyt) ja kauppakirja on määrämuotoinen, kaupanvahvistajan saa pankista samoin kuin muutkin asiakirjat ja itse kaupanteon - hintaa tulee vain n 1000€ kaikkinensa!! aikamoinen säästö



Hatuttaa kun ihmiset ei tajua tätä!!!!!!!!!!!!!



taloa myymässä - välittäjän kautta tälläkertaa

kuntotarkoitus jolloin molemmat osapuolet hyväksyy sen (ja maksaa puoliksi). Eikä ikinä pidä ottaa välittäjän suosittelemaa (=tuttua) tarkastajaa!!

Ei välttämättä osaa ottaa kaikkea huomioon,

välittäjä kutienkin osaa neuvoa.

Ei se välittäjä mitään neuvo vaan MYY eli markkinoi asuntoa ostajalle. Jos asunnossa on jotain pikkuvikaa, jota ei varsinaisesti virheeksi voi kutsua, voit olla varma että välittäjä ei pukahda asiasta ostajalle tuon taivaallista.

Jos kyseessä on asunto-osakeyhtiö, kuntotutkimuksen tms. teettäminen on ihan yhtä tyhjän kanssa. Rakenteet kun kuuluvat taloyhtiölle joka tapauksessa, ja myyjä on virheistä vastuussa kaksi vuotta. Ostajan ei tarvitse tarkastaa asunto kuin silmämääräisesti, muusta on myyjän kerrottava, jos kerrottavaa on.

Hallintosopimuksella varustetun paritalon tms. ja omakotitalon kohdalla ulkopuolisen tekemä kuntotutkimus on tietysti paikallaan, mutta niissä vaurioista vastaakin omistaja yksin.

...että välittäjän ainoa arvo ASUNTO-OSAKEKAUPASSA on ostajan löytämisessä. Kun ostaja on löytynyt, asuntokauppa on helppoa kuin heinänteko eikä siinä voi juuri mokata, jos vähänkään jaksaa paneutua. Kiinteistökaupassa on sitten omat kuvionsa, joissa välittäjä voi olla hyödyllisempi.



En näe mitään riskiä siinä, ettei välittäjää käytetä; eihän se välittäjä ole mistään vastuussa kuitenkaan vaan myyjä.

varsinkaan jos ostaa uudehkon 2000-luvulla ostetun kämpän, asunto-osakkeen.



Me aiotaan myydä tämä uudehko kämppä itse (4 vuotta vanha) ja tää on taloyhtiö siis. Säästetään noin 16 000 euroa välityspalkkioita. Tämä on haluttu seutu, menee kaupaksi tosi nopeasti.

Minusta tuo luotto asunnonvälittäjään on aika hassua. Välittäjän tehtävä on myydä asunto, ei olla ostajan puolella ja arvioida asuntoa mitenkään tai varsinkaan vastata mistään sen jälkeen, kun nimet on paperissa. Usein asunnon myyjä (siis omistaja) kertoo asunnosta PALJON enemmän kuin mikään välittäjä. Välittäjältä on turha kysellä mitään esim taloyhtiön tavoista ja velvoitteista.

MITÄÄN vastuuta juridisesti. kaikki on omistajan vastuulla. Välittäjät pahimmillaan lupailevat asioita joita omistaja ei ikinä lupailisi.



Välittäjän ainoa tehtävä on etsiä ostijia ja myydä asunto (hinnalla millä hyvänsä).

riippuu asunnon iästä..?

varsinkaan jos ostaa uudehkon 2000-luvulla ostetun kämpän, asunto-osakkeen. Me aiotaan myydä tämä uudehko kämppä itse (4 vuotta vanha) ja tää on taloyhtiö siis. Säästetään noin 16 000 euroa välityspalkkioita. Tämä on haluttu seutu, menee kaupaksi tosi nopeasti.

Ja lopulliset kaupathan lyödään lukkoon ostajan pankissa, niin "raha varmasti liikkuu oikein" :-D

on se, että myyt asuntosi alihintaan, välittäjillä parempi tuntemus alueen hintatasosta.

Jos välittäjä pimittää tietoja, esim. kaavamuutoksia tai tulevan putkiremontin tai tiedossa olevan kosteusvaurion, niin välittäjä vastaa siitä.



Jos myyjä pimittää vastaavat tiedot, myyjä vastaa niistä. Myyjä vastaa myös sellaisista virheistä jotka ei myyntihetkellä ole tiedossa.



Ero on lähinnä se, että myyjällä ei välttämättä ole varaa korvata, jolloin korvauksen sijaan pääset asioimaan ulosottoviranomaisten kanssa ja riitelemään. Välittäjällä on kantokykyä, ja heiltä saa kyllä rahansa ulos.



t. lakimies