Asuntokauppoja tehneet! Vinkkejä!

Aika tyypillinen hintakeskustelun aloitus on noin 10 % tai vähän enemmän alle pyyntihinnan. Jos pyynti on selvästi ylikorkea tai jos asunto on ollut pitkään myynnissä, voi tarjota vähemmänkin, kuten -20 % tms.



Ylipäänsä on hyvä miettiä, mikä on myyjän tilanne. Onko myyjän pakko myydä sen vuoksi, että toinen kämppä on jo ostettu tai on avioero päällä tai jotain vastaavaa? Vai voiko myyjä kaikessa rauhassa odotella ostajia?



Remontointi on yleensä aina kalliimpaa kuin ensinäkemältä luulisi, mikä on hyvä pitää mielessä.

Ja kiitos jo vastanneille.

Jatkokysymys vielä kuntotarkastuksesta: kannattaako teettää ihan jokaisesta asunnosta, myös esim. pienemmistä kerrostaloasunnoista (iältään n. 10-20v)?

Keskimääräinen kauppahinta on noin 93-95% pyyntihinnasta, mutta esim. pääkaupunkiseudulla kauppa on monin paikoin niin ylikuumaa nyt, että pyyntihinnat ovat nykyään lähtöhintoja. Kaikki yhtään kunnolliset ja siedettävän hintaiset revitään käsistä täyteen hintaan tai ylikin. Olen ollut mm. näytössä noin 30 muun perheen kanssa ja seuraavana päivänä oli asunnosta tehty 10 tarjousta. Voin olla 100% varma, että ainakin pyyntihinta saatiin, varmasti ylitettiinkin. Myös omamme myimme 3 päivässä täyteen hintaan, joka oli 5-numeroisen numeron verran suurempi kuin muut alueella myydyt vastaavat asunnot ja juuri oli tullut tieto suht isosta remontista.



Riippuu siis täysin, että mistä olet ostamassa ja milloin, että mikä on tilanne. Suosittelen kiertelemään paljon asuntoja, tutustumaan hintatasoon ja tutustumaan esim. taloyhtiöiden kuntoon. Niissä on todella paljon eroja, vaikka äkkisilmäykseltä voivat näyttää aika samanlaisilta.

kuntotarkastus kannattaisi aina teettää. Miksi?



Itse en luota kuntotarkastuksiin juurikaan. Tarkastuksia voi tehdä kuka vain eikä tarkastajalla ole mitään vastuuta antamastaan paperista.

kuntokartoitusta pienestä kerrostaloasunnosta. Taloyhtiö kuitenkin vastaa itse talosta ja rakenteista.

Mä olen teetättänyt kyllä noita kuntotarkastuksia. Lähinnä siis kylppärin kosteudet mitattu. Ja mainittu, että jos löytyy kosteutta, niin myyjä vastaa korjauskustannuksista.



Taloyhtiö voi kyllä korvata rakenteita (jos korvaa... nimimerkillä juuri riita kakkosasunnolla asiasta, kun isännöitsijä ei suostu maksamaan kustannuksia, vaikka kiinteistöliiton lakimiehen mukaan asia on pässinselvä), mutta jos kylpyhuone on vaikka edellisen asukkaan laittomasti tekemä, niin kannattaa kyllä nuo asiat selvittää. Moni on maksanut kosteiden tilojen remonteista paljon.

Ei kerrostaloissa yleensä tehdä kuntokartoituksia. Siellähän mahdollista vakavat ongelmat kuuluvat taloyhtiön vastuulle, jolloin kustannus kohdistuu koko yhtiöön.

kaksiota pääkaupunkiseudulta (sen reuna-alueilta).



Nyt tuntuu että olisi löytynyt kulkuyhteyksiltään, alueeltaan (rauhallisuus, palvelut ym.) ja hinnaltaan sopiva kohde. Ja vaikka tässä asiassa ei saisi sydämellä niinkään ajatella, mutta se vaan tuntui juuri meidän kodilta. Asunnosta on kuitenkin ollut paljon kiinnostuneita joten tarjouksen summa huolettaa.



Tilanne ne nyt kuitenkin on juuri se mitä melbakin sanoi, että tietyn tyyppiset asunnot vaan viedään käsistä. Keltanokkia kun ollaan vielä asuntokaupoissa, niin mietityttää tarjous (ja asuntokaupat muutenkin) vielä aika paljon. Kaikki on kuitenkin rahoituksen yms. suhteen valmiina.



Ilmoittaako asunnon välittäjä meille automaattisesti jos asunnosta tehdään suurimpi tarjous kuin meidän?

Jos teette tarjouksen, niin tehkää se mahdollisimman lyhyt, jolloin muita ei ehkä ehdi niin väliin. Toinen vaihtoehto on, että teette käsirahallisen tarjouksen, jolloin toisia tarjouksia ei käsittääkseni oteta vastaan sinä aikana.



Itse olen tarjonnut aina vuorokauden aikaa myyjäosapuolelle miettiä. Aina siitä on urputettu, mutta aina on silti toiminut. Tarjoaja saa päättää ehdoistaan.



Kannattaa myös muistaa se, että jos joku tarjous ei ole mennyt eilen läpi, niin se sama tai jopa alempi voi mennä tänään, jos myyjä on vaikka löytänyt juuri unelmiensa kohteen. Samoin on aika eri juttu, että onko tarjottu vaikka 100t ja kaupat heinäkuussa ja jos toinen tarjoaa että 98t ja kaupat ensi viikolla käteisellä. Ensiasunnonostajina olette vahvoilla, kun voitte pelata rohkeaakin peliä ja lyödä rahat heti tiskiin. Sellaisen, jolla on vanha asunto myymättä on paljon vaikeampi iskeä.

ei välittäjä välttämättä ilmoita suuremmasta tarjouksesta. Jotkut välittäjät ajattelevat niin, että huutokaupan järjestäminen ei ole kovin eettistä. Mutta ei myyjälläkään ole mitään velvollisuutta hyväksyä suurinta tarjousta. Voihan jollain toisella olla paremmat ehdot kaupankäyntitavan tai vapautumisen suhteen. Siis myyjä saa myydä kelle lystää.



Totta kai välittäjältä kannattaa tunnustella millainen tarjous menee läpi. Ei välittäjä tietenkään summaa sano, mutta jos sanoo vaikka että tinkivaraa tuskin on, niin ei sitä silloin yleensä paljoa ole. Välittäjän etuhan on saada nopea kauppa, ei välttämättä mahdollisimman suurta kauppasummaa.



Yleensä kannattaa ajatella kyllä niin, että tarjoatte sen mitä olette valmiita maksamaan.



Jos sitten joku on valmis maksamaan samasta asunnosta kymppitonnin enemmän, niin voitte ajatella, että hullut, ostivat asunnon ylihintaan.

ja olisi varmaan lähtenyt enemmänkin vuoden alussa ostettiin krs-kolmio ison kaupungin keskustasta, mutta oli hyvällä paikalla ja hyvä pohja jota kytättiin pari vuotta.

ei sillä käsirahalla pysty pelaamaan, koska myyjä voi kieltäytyä vastaanottamasta. Jotkuthan tosiaan ajattelee niin, että jos antaa kymppitonnin kirjekuoressa, olisi vahvoilla, mutta myyjä tosiaan voi sanoa, että ei kiitos. Jos sitten ottaa käsirahan vastaan, on tarjous jo hyväksytty.



Jos sitten käsiraha on maksettu, niin silloin ei voi enää uusia tarjouksia ottaa vastaan. Sen kieltää laki.



mutta Melballa oli hyvät vinkit. Tehkää tarjous max 24 tunnin voimassaoloajalla (joku 2 h on silkkaa kiusantekoa, ei siihen kukaan järkevä suostu näinä aikoina). Ilmoittakaa voivanne tehdä kaupat asap. Jos sitten asunto on vapautumassa vasta myöhemmin, niin sitten kannattaa sopia niin, että myyjät maksavat yhtiövastikkeet ennen kuin asunto vapautuu. Huonompina aikoina kannattaa pyrkiä pyytämään vuokraa jos asunto vapautuu useamman kuukauden päästä, nyt ei, koska kauppa tosiaan käy aika kuumana.



Jos myyjät on rakentamassa omakotitaloa (ja tietty muutenkin), niin sitten kannattaa kirjoittaa viivästysehdoksi jotain sellaista kun jokaiselta alkavalta viikolta myyjä joutuu maksamaan vaikka 1000-2000 euroa sakkoa, jos asunto ei vapaudukaan. Jos käy joku pakkorako, niin pystytte asumaan vaikka hotellissa niillä rahoilla.

Koska tilanteessamme pystymme helposti joustamaan asunnon vapautumisen suhteen sekä rahoitus on valmiina koska ei ole aiempaa asuntoa "taakkana".



Sitten häiritsevää on nämä pitkät pyhät tässä, sillä pankkiin saa yhteyttä vasta ensi tiistaina. Lainalupaus on valmiina mutta uskaltaako jo sen varjolla tehdä tarjouksen vklp:n aikana vaikka varmistuksen saa vasta tiistaina?



Siis paljon on kaikkia pienempiä ja suurempia kysymyksiä joita varten olisi kiva että olisi oma asuntokauppoihin erikoistunut neuvonantaja stand by 24/7 :)

ja kiinteistän kauppaa (useimmat ok-talot) säädellään eri laeissa. On asuntokauppalaki (omat uudelle ja vanhalle asunnolle) ja sitten maakaaressa kiinteistön luovutusta koskevat säännökset.

Minkä varmistuksen tarvitsette pankista, jos lainalupaus siis jo on?



Vai onko lainalupauksenne mennyt umpeen?



Meillä on tarkoituksella koko ajan voimassa olevat lainalupaukset sekä omaan että sijoitusasuntoon, joten voimme tehdä nopeitakin tarjouksia, jos jotain löytyy. Nyt ei vaan tunnu löytyvän mitään järkevän hintaista.



Oletko ap käynyt katsomassa muuten saman alueen toteutuneita kauppahintoja? Niistä saa hyvää vinkkiä, että mitä kannattaa tarjota ja mikä on ylihintaa.

Eli tämä siis tarkoittaa sitä että voimme rauhassa antaa tarjouksen vielä tämän vklp:n aikana ja mikäli tarjous on hyväksyttäisiin voisimme vasta ti toimittaa isännöitsijän lausunnon pankille?



Olemme myös katsoneet toteutuneita hintoja kauppahintoja. Vuoden sisään löytyy muutama samalta alueelta ollut samanpohjainen asunto ja niiden myyntihinnat ovat olleet 5000-10000€ matalampia kuin tämän asunnon pyyntihinta eli juuri sitä luokkaa mitä olisimme valmiit maksamaan tästä asunnosta.



ap

En tiedä mitä olette sopineet pankkinne kanssa. Meillä on lainalupaus, joka on voimassa sillä alueella, josta olemme katselleet asuntoa. Tiedämme pankin ehdot ja niiden puitteissa saamme tehdä tarjouksen. Esim. emme voi tarjota entre-kohteesta noilla ehdoilla emmekä kohteista, joissa on taloyhtiön velkaa. Muissa tapauksissa riittää, että toimitamme sitten isännöitsijäntodistuspaperit asap jälkikäteen.

kiitos kaunis neuvoista, varsinkin melballe :)



Niin kuin jo aimmin taisin mainita niin kivahan se olisi jos olisi joku ympärivuorokautinen neuvonta, josta voisi selvittää kaikki vastaukset asuntokysymyksiin.



Nyt lähden kuitenkin nukkumaan, kaikki tämä asuntopohdinta on saanut aivan uuvuksiin.