Tontin koko (omakotitalo)?

Meillä on talo 118 neliötä ja tontti muutaman neliön alle 1000. Talossa on myös nuitten neliöitten lisäksi terassi n. 15 neliötä sekä erillinen autotalli/varasto/puuliiteri n. 40 neliötä. Yhdeltä sivulta tonttimme rajoittuu metsään, kaupungin puistoalueeseen ja siellä lapset leikkii tosi paljon. Talo on tien päässä, ja lapset pyöräilee kääntöpaikalla kun sitä ei oikeen mahdu tässä tontilla tekemään. Toki pihalla mahtuu leikkimään leikkimökissä, hiekkalattikolla, keinumaan, potkimaan palloa. Ja mahtuu tähän vähän puutarhaakin, viinimarjaa on 6 puskaa ja puutarhavattua jokunen metri sekä 4 omanapuuta.

Mutta en sitten tiiä jos neliöitä olis 100 lisää... Vaan jos ne neliöt ois kahdessa kerroksessa niin sitten jäis pihaankin enempi tilaa.

Kannattaa miettiä jos on kaava-alueella, että pitääkö rakentaa 1- vai 2-tasoinen talo. Lisäksi tontin muoto on ratkaiseva, tuleeko rinnetontti (pihan perustaminen aina vähän haasteellisempaa) jne.



Meillä on 1645 neliöinen tontti, tällä hetkellä kaksi reunaa rajoittuu metsään, mutta toinen puoli ehkä joskus rakennetaan (tontti vielä vapaana), yksi suora rajanaapuri on, yhdellä puolella pieni päättyvä tie. Meidän talo on 160m2 (asuinneliöitä 141). Pihalla on myös autokatos-varasto, yht. 50m2. Pihatyöt ovat kesken, vasta pieni osa on nurmikolla. Osa tontista, ehkä n. 300m2 on vielä metsänä, ei siis ole tarkoitus laajentua sinne, ainakaan näillä näkymin. Tuntuu, että pienempikin olisi riittänyt. On aika kallista perustaa pihaa.. pohjat, mullat, hoito.. Mutta meidän onneksi voidaan pitää osa metsänä.



Meillä on talo yhdessä tasossa enkä muuta haluaisikaan. Meillä on 3 alle 5v lasta, joten yhden tason ratkaisu on minusta ainoa oikea turvallisuuden kannalta. Kokemusta on myös kahden tason asunnosta (tuolloin oli 1 lapsi) enkä enää toista kertaa muuttaisi. AINA on tavarat väärässä kerroksessa jne. Riippuu tietysti miten tilaratkaisun tekee, onko makkarit vain ylhäällä jne. Mutta näitä kantsii miettiä.





Onnea tontinetsintään :)

Lähtisin varmaan alueesta, missä pitäisi olla ja huomoisin lasten koulumatkat, turvallisuuden = liikenteen ja naapurien läheisyyden. Lisäksi huomioisin kaavamääräykset mitä saa rakentaa, onko 1- vak 2 -kerroksinen ja tarkat määräykset talon neliömääräyksistä ja sijainnista tontilla yms. Lisäksi tietenkin onko tasaa/rinnetontti, joka määrää sitten talonmuotoakin. Lisäksi katsoisin maaperän vaatiiko esim. räjäytystä tai paalutusta. Eli minkälaisia perustustapoja pitää käyttää tontilla. Tarvitaanko paljon täytemaata.



Meillä n. 1300neliöinen tontti (tie päättyy meidän kohdalle ja kaksi sivua rajoittuu puistikkoon=pöpelikköön). Tontti oli kostea ja talo on paalutettu ja täytemaata on kuskattu paljon, mutta nyt on tasainen eikä rinnepiha. Pihan puolella ei ole yhtään naapuria ja metsä ja puro vieressä jatkavat tonttia. Tontilla on 160neliöinen talo+ 20neliöinen terassi, iso varasto ja 2auton katos ja uima-allas. Hyvin mahtuu leikkipaikkaa ja nurmikenttä, sekä puutarhaa. Pohjoispuolella on vielä vähän käyttämätöntäkin aluetta (ilmansuunta on vaikea). Tuntuu että tämä on juuri sopivan kokoinen tontti, yhtään pienempi ei tarvitsekaan olla. Mutta pihan kokoon vaikuttaa se miten talo on sijoitettu tontille, eli miten tontin koko on hyödynnettävissä. Meillä talon ympärille kahdelta sivulta jäävät 4-6m kaistaleet on aika hukkakäytössä.

Aiemmin ajattelin, että noin 1000m2 on minimi ja meillä olikin sen kokoinen tontti. Sitten ostimme tämän nykyisen, jossa on tontti vain 600m2, mutta silti yllättävän kiva ja tilava. Vain yksi rajanaapuri ja sen takia tuntuu, että tontti itseasiassa tavallaan jatkuu siitä eteenpäin metsään. Lisäksi talo on saatu sijoitella melkein katuun kiinni ja laidasta laitaan, joten takapiha on ihan samaa kokoa kuin useimmissa 1000m2:n tonteissa, Nykyinen säännöstä, jonka mukaan pitää olla x metriä rajasta, kadusta ja naapurista on huono ja niiltä ajoilta, kun oli isot tontit. Nykyään ainakin kasvukeskuksissa on 500-600 m2 on tavallinen tontin koko, niin myös talonsijoittelussa se pitäisi huomioida entistä paremmin ja antaa ihmisten rakentaa rajalle ja katuun kiinni.



Itselle nykyään minimikoko tontille on tuo 500-600 m2, mutta kyllä se on tosi pieni, jos ei ole takana/sivulla puistoa tai vastaavaa.