Lue keskustelun säännöt.
Asunnon vuokraus 'halvalla'
26.08.2015 |
Kun täällä joskus näkyy asuntosijoittajiakin eikä vain vuokralla-asujia, kysynpä:
Kannattaako minun antaa (osin velkainen) asuntoni vuokralle, siksi aikaa kun itse en asuisi siinä kumminkaan?
Vuokratulosta menee melkoisesti veroa, ja haluaisin tutut ihmiset vuokralaisiksi, joten en aio pyytää korkeinta mahdollista vuokraa.
Miten osaan laskea, jäänkö loppupeleissä voitolle vai tappiolle? Riittääkö vuokraksi vain yhtiövastike+juoksevat kulut, vai kannattaako ilman muuta pyytää enemmän? Ja kuinka paljon enemmän? Tuttuni saavat jotain asumistukea nykyiseen asuntoonsa.
Ei kai vuokratulo nosta ansiotulon veroprosenttiani?
Kommentit (8)
Et siitä tappiolle voi jäädä, kun verot maksetaan puhtaasta tulosta, eli siitä, mitä jää jäljelle, kun kaikki asuntoon kohdistuvat kulut on vähennetty. Sulle tulee tuosta niin vähän vuokratuloja, että tuskin siitä tehdään ennakonkantoa, joten ansiotuloverotuksessa otetaan huomioon tuo sun vuokratulo, joten ansioverotus pikkasen nousee. Palautuksena saat sitten takaisin ylimääräiset verot, kun teet vähennykset veroilmoitukseen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
On ihan valinnainen asia, pyydätkö vastikkeen ja vesimaksujen verran vai enemmän. Itse pyrkisin saamaan myös lainan korot, vaikka olisi tuttujakin vuokralaisia. Näin saat asunnon kulut peittoon. Kaikki tämän yli menevä on voittoa, vaikka velkaisen vuokra-asunnon kohdalla usein meneekin lyhennyksiin. Toisaalta pyrin itse myös aktiivisesti siihen, että raha-asioita ja ystävyys tai sukulaisuusasioita ei sekoiteta, enkä siis siksi itse välttämättä vuokraisi "tutuille".
Vuokratulosta maksetaan pääomaveroa, joten se ei vaikuta työtulo erotukseesi. Pääomavero on 32% voitosta, eli siitä vuokratulosta, josta on ensin vähennetty vastikkeet ja velan korot (tai vähennettävä osuus koroista). Jos vuokra kattaa vain vastikkeet ja korot, ei siis mene veroa, koska ei oikeasti tule tuloakaan. Jos ja kun sulla ei ole muita vuokra-asuntoja, pääoma kerätään sulta vuotuisen verotuksen lopuksi lisäveroina. Monet tekevätkin niin, rttä nostavat palkkatulo erotustaan muutamalla prosentilla, jollon tuleee maksettua pääomaveron verran ylimääräistä vuoden aikana ja lisäverot tasaantuvat pois.
[quote author="Vierailija" time="26.08.2015 klo 19:29"]
Et siitä tappiolle voi jäädä, kun verot maksetaan puhtaasta tulosta, eli siitä, mitä jää jäljelle, kun kaikki asuntoon kohdistuvat kulut on vähennetty. Sulle tulee tuosta niin vähän vuokratuloja, että tuskin siitä tehdään ennakonkantoa, joten ansiotuloverotuksessa otetaan huomioon tuo sun vuokratulo, joten ansioverotus pikkasen nousee. Palautuksena saat sitten takaisin ylimääräiset verot, kun teet vähennykset veroilmoitukseen.
[/quote]Lisään vielä, että nuo veronkorotukset tulee ensimmäistä kertaa vasta sitten kun olet veroilmoitusta varten jättänyt tiedot verotoimistoon ( Korjaat ne tiedot siihen keväällä toimitettavaan verolappuun)ja säästät rahaa niihin loppuvuoden mahdollisiin mätkyihin.
[quote author="Vierailija" time="26.08.2015 klo 19:34"]
On ihan valinnainen asia, pyydätkö vastikkeen ja vesimaksujen verran vai enemmän. Itse pyrkisin saamaan myös lainan korot, vaikka olisi tuttujakin vuokralaisia. Näin saat asunnon kulut peittoon. Kaikki tämän yli menevä on voittoa, vaikka velkaisen vuokra-asunnon kohdalla usein meneekin lyhennyksiin. Toisaalta pyrin itse myös aktiivisesti siihen, että raha-asioita ja ystävyys tai sukulaisuusasioita ei sekoiteta, enkä siis siksi itse välttämättä vuokraisi "tutuille".
Vuokratulosta maksetaan pääomaveroa, joten se ei vaikuta työtulo erotukseesi. Pääomavero on 32% voitosta, eli siitä vuokratulosta, josta on ensin vähennetty vastikkeet ja velan korot (tai vähennettävä osuus koroista). Jos vuokra kattaa vain vastikkeet ja korot, ei siis mene veroa, koska ei oikeasti tule tuloakaan. Jos ja kun sulla ei ole muita vuokra-asuntoja, pääoma kerätään sulta vuotuisen verotuksen lopuksi lisäveroina. Monet tekevätkin niin, rttä nostavat palkkatulo erotustaan muutamalla prosentilla, jollon tuleee maksettua pääomaveron verran ylimääräistä vuoden aikana ja lisäverot tasaantuvat pois.
[/quote]Kyllä mulla vaan kerätään nuo verot ansiotulojen yhteydessä, jossain vaiheessa oli ennakonkanto.
-ohis
[quote author="Vierailija" time="26.08.2015 klo 19:39"][quote author="Vierailija" time="26.08.2015 klo 19:34"]
On ihan valinnainen asia, pyydätkö vastikkeen ja vesimaksujen verran vai enemmän. Itse pyrkisin saamaan myös lainan korot, vaikka olisi tuttujakin vuokralaisia. Näin saat asunnon kulut peittoon. Kaikki tämän yli menevä on voittoa, vaikka velkaisen vuokra-asunnon kohdalla usein meneekin lyhennyksiin. Toisaalta pyrin itse myös aktiivisesti siihen, että raha-asioita ja ystävyys tai sukulaisuusasioita ei sekoiteta, enkä siis siksi itse välttämättä vuokraisi "tutuille".
Vuokratulosta maksetaan pääomaveroa, joten se ei vaikuta työtulo erotukseesi. Pääomavero on 32% voitosta, eli siitä vuokratulosta, josta on ensin vähennetty vastikkeet ja velan korot (tai vähennettävä osuus koroista). Jos vuokra kattaa vain vastikkeet ja korot, ei siis mene veroa, koska ei oikeasti tule tuloakaan. Jos ja kun sulla ei ole muita vuokra-asuntoja, pääoma kerätään sulta vuotuisen verotuksen lopuksi lisäveroina. Monet tekevätkin niin, rttä nostavat palkkatulo erotustaan muutamalla prosentilla, jollon tuleee maksettua pääomaveron verran ylimääräistä vuoden aikana ja lisäverot tasaantuvat pois.
[/quote]Kyllä mulla vaan kerätään nuo verot ansiotulojen yhteydessä, jossain vaiheessa oli ennakonkanto.
-ohis
[/quote]
Ne kerätään juuri niin kuin haluat.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Saako sijoitusasuntoa varten otetun lainan korot vähentää täysimääräisinä? Oman asunnon lainankorkojen vähennysosuuttahan pienennetään vuosi vuodelta....
Ap kiittää jo tulleista vastauksista. :)
No et sinä nyt tappiolle voi mitenkään jäädä. Vuokraa jos haluat tehdä palveluksen ystävälle, muussa tapauksessa laita vaikka Airbnb:lle, paremmat rahat ja verottomana.