Luottaisitko vanhan talon kuntotarkastus-tulokseen??

Kaikissa taloissahan yleensä jossain vaiheessa jotain häikkää on, sen kanssa on vain opittava elämään. On se sitten kosteusvaurio johtuen heikosta vesieristyksestä, tai astianpesunkoneen valuttamat vedet jotka pääsee rakenteisiin..

myyjä maksaa. Uusi laki on tosi ankara myyjälle. Kaupanpurku on hyvin harvinaista, vain mahdollista täysmädissä taloissa. Yleensä kaupasta saa hinnanalennusta. Lakimiestuttumme mukaan nykyään on enemmän sääntö kuin poikkeus, että jossakin vaiheessa myyjälle lähetetään hinnanalennus jostakin " löydöstä" . Meille tuli sähköjohdoista, huoh, 200 euron lasku. Ei ihan ostajalla omat johtonsa päässään kondiksessa, kun tuollaisen kehtasi edes lähettää. Maksettiin vekka, kämppä sentään oli liki 300 000 euron arvoinen, joten meitä enemmänkin huvitti koko juttu. :)

Mukavaa että on tullut vastauksia. Eiköhän me tuo talo osteta.

Hinta on mukavan alhainen, lainanlyhennys tulee olemaan vähemmän kuin tämänhetkinen vuokramme. Remppa nostaa talon arvoa ja jos joskus tahdomme pois muuttaa, saamme talon helposti myytyä.



Kiitos vastanneille.

ja ettei maa ole noussut liian korkealle seinän vieressä. Se on voinut ajan kanssa vaurioittaa alajuoksuja, ne eivät välttämättä tule esiin kuntotutkimuksessakaan!

usein tuon aikakauden taloista ne puuttuu.. Ne kannattaa sitten ensisijassa hoitaa kuntoon.

Niissähän on maanvarainen betonilaatta pohjana :)

kaikki virheet oli kirjattu ylös:

pesuhuoneessa pintakosteutta, samoin vessassa. Tuuletusaukon läpivienti pitää korjata.

Silti ostettiin talo täydellä hinnalla. Nuo yllämainitut seikat on korjattu ja se alku peräinen hinta oli alhainen juuri noista syistä.



Minua ainakin epäilyttäisi, mikäli kuntotarkastuksessa ei ilmenisi mitään vikaa, vaikka talo olisi kuinka vanha.

eli se ei taida onnistua ilman myyjäpuolta. Ja jos talon alareunaa kiertää sellainen mineriittievy, niin se voi olla hankala irrottaa tuota tarkastamista varten (siis siten, että ei rikkoutuisi). Jos levy on jostakin kohdasta rikki, kannattaa yrittää nähdä mitä sen takaa löytyy!

Meillä ei ole salaojitusta ja homma toimii. Sadevedet on asianmukaisesti ohjattu ojaan. Olemme savimaalla ja jos tähän laitettaisiin (ikivanha talo) salaoja niin maaperä kuivuisi liikaa ja siitä tulisi ongelmia.

mutta ei syvempänä olevaa kosteutta, jolla on jotain merkitystä...



Minä kannatan sitä linjaa, että yrittää itse tutkia kaiken mikä tutkittavissa on. Ryömii ja konttaa ja kiipeilee sen minkä pystyy, tökkii ruuvimeisselillä ja koputtaa vasaralla. Perusasiat oppii nopeasti ja ammattilaiselta on sen jälkeen helpompi kysellä tarkennuksia.

Ainakaan toistaiseksi. Mutta niinhän se on, kuten raksamies-mieheni sanoi ostettuamme talomme, ei tarvitse töistä tullessa vaihtaa haalareita pois ;-) Meillä just seiskytluvun tiilitalo, oli kosteutta myös väliseinissä, joku rakennevika että lähti betonista suoraan seinä. Betonihan johtaa kosteutta. No meillä lähti melkein kaikki seinät veks, muutettiin huonejärjestys uusiksi. Nyt alkaa helpottamaan pikkuhiljaa remontti, kiva tästä on saatu ja mukava asua.

Tarkoittanee puurungon alimmaista vaakapuuta? Sen ja betonirungon välissä tulisi olla kosteussulku. (yleensä bitumihuopa). Jos kosteussulku puuttuu on betonista kapillaarilla nouseva kosteus saattanut mädättää alajuoksun.

Yleensähän noissa kuntokartoituksissa on juuri löydetty joku pieni vika ja niistä saatetaan jaaritella jopa kokonainen sivu. Sillä saadaan ostaja vakuuttuneeksi, että kun tämä ulkoportaiden maalipinnan irtoaminenkin käsitellään näin huolella niin kyllä muutkin viat olisi havaittu jos niitä olsi. Lisäksi asiakairjassa todetaan, että tutkimuksia tehdään, jos havaitaan tarvetta. Uskokoon ken tahtoo. Katsokaa vähän, keneltä tilaatte. Isoin ei aina ole luotettavin. Itse luottaisin esim. tavarantarkastajan lausuntoon. Ja lisäksi, asuntojen hinnat ovat laskemaan päin, joten miettikää tarkoin.



Uskoisin, että esim. tässä Homeloukku ohjelmassa olevat perheet olisivat mieluiten vielä siinä tilanteessa, että etsivät asuntoa; samoin ne, jotka ovat lopullisesti menettäneet terveytensä tai taloonsa sijoittamansa rahat pieleen menneen kuntoarvion takia.



En haluaisi olla pahan ilman lintu, mutta niitä on paljon. Sijoittakaa vanhaan taloon sen verran kuin teillä on varaa menettää---vähän kuin veikkaamiseen.

Silloin on tosiaan rakennettu todennäköisesti eniten homeongelmille alttiita taloja eli tasakattoja, valesokkeleita, salaojien puutteet, puutteellisia ilmanvaihtoja jne. Itsekin kyllä vakaasti harkitsimme 70-luvun taloa, mutta on hyvä perehtyä ajoissa mahdollisiin ongelmakohtiin.