Tapahtumat

Kun kirjaudut sisään näet tässä ilmoitukset sinua kiinnostavista asioista.

Kirjaudu sisään

asunnon myyminen

Vierailija
01.01.2008 |

onko joku myynyt asuntonsa ennen kuin on asunut siinä 2 vuotta? Olemme asuneet vasta vuoden ja myyminen mielessä, kannattaako?

Kommentit (5)

Vierailija
1/5 |
01.01.2008 |
Näytä aiemmat lainaukset

Siis jos meinaatte kovin paljon enemmän pyytää kuin olette maksaneet itse, niin veroa joudutte maksamaan...

Vierailija
2/5 |
01.01.2008 |
Näytä aiemmat lainaukset

remontteja ontehty sen verran. Eli kannattaako?

ap

Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija
3/5 |
01.01.2008 |
Näytä aiemmat lainaukset

Vierailija:


remontteja ontehty sen verran. Eli kannattaako?

ap

Vierailija
4/5 |
01.01.2008 |
Näytä aiemmat lainaukset

Asunto-osakkeen myynnistä syntyvä voitto on veronalaista pääomatuloa, josta pitää maksaa 28 % luovutusvoittoveroa. Luovutusvoittoveroa laskettaessa voi valita toisen seuraavista laskentatavoista:

28 % x luovutushinta-poistamaton hankintahinta-perusparannuskulut-myyntikulut tai

28 % x luovutushinta-hankintameno-olettama, joka on yli 10 vuotta omistetusta omaisuudesta 40 % ja alle 10 v. omistet. 20 %

Oman asunnon myynti verovapaata, jos se on omistettu yli 2 v ja sitä on käytetty yhtäjaksoisesti 2 v omana tai perheenjäsenten vakituisena asuntona. Jos asunnosta on ollut alle ½ omassa käytössä, vain tämä osa on verovapaata

Vierailija
5/5 |
01.01.2008 |
Näytä aiemmat lainaukset

jää lopusta verotettavaa 28% (tai jotain 29% tai jotain sitä luokkaa). Se nyt ei ole paljon. En muista saatteko vähentää välittäjänkin palkkion. Ota selvää www. vero. fi -sivuilta.



Mutta kun ostatte uuden, niin menee taas varainsiirtovero ja se voi olla paljon enemmän. Siitä uudesta se on jotain 2.4% koko kauppasummasta, kiinteistöistä kait 4% luokkaa. Paljon enemmän silloin veroa maksette.



Lisäksi itse muuttaminen maksaa. Muuttoauton vuokrat jne. Työtä on myös osoitteenmuutosilmoituksissa, liittymien hankinnoissa ym.



Kolmanneksi varmaan voitte jonkin aikaa joutua maksamaan kahden asunnon yhtiövastiketta. Nyt kannattaa ensin myydä ja laittaa luovutusaika pitkäksi, että löytää uuden. Muuten voi vanha asunto olla aika kauankin tyhjillään ja maksatte siitä ylläpitomaksuja.



Toisaalta, jos ajattelet sitä jäljellä olevaa aikaa, paljonko tienaatte, jos vielä asutte sen 2v täyteen, niin sehän voi olla hyväkin " palkka" siitä, jos laskette kuinka paljon säästättekään myyntivoiton verotuksessa.

Kirjoita seuraavat numerot peräkkäin: kaksi yhdeksän yhdeksän