VUOKRALAISEN oikeudet, jos asunnossa EI voi asua...? OV

Saat varmasti paremmat vastaukset kuin täältä.

Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta 31.3.1995/481

Etsi ajantasaisesta lainsäädännöstä kyseinen laki..



Heti jo 21 § puhutaan tästä tilanteesta.. Sieltä lueskelet ajatuksen kanssa niin vastaus löytyy! Et tarvitse kallista lakimiestä!



T: tuleva oikeustradenomi

Vierailija:

T: tuleva oikeustradenomi

mutta eihän asunnossa jossa ei voi käyttää vessaa/suihkua voi asua. Ko. taloyhtiössä ei ole myöskään yhteisiä saunatiloja tmv. missä peseytyä/toimittaa tarpeensa.



Ei ole myöskään tietoa milloin, tai tuleeko ylipäätään " koskaan" asunto asuttavaan kuntoon. Käytännössä vuokralaisille tuli vain soitto, " Hei, ette voi nyt käyttää suihkua ja vessaa, moi-moi."



Kai nyt joitakin oikeuksia vuokralaisellakin on? Jokainen vuokralla asuva/asunut lukija voi miettiä, miltä tuntuu päivän varoitusajalla etsiä uusi asunto. Vuokranantaja taktisesti ilmoitti vielä asian pari päivää syyskuun vuokran maksun jälkeen...!

Tekeekö se meistä oikeustradenomeista wannabe-juristeja, että oikeusministeriö haluaa meidät kouluttaa päteviksi toimimaan lakiasiantuntemusta vaativissa tehtävissä??



Ilmeisesti olet juurikin näitä oikiksen opiskelijoita, jotka luulevat, että me teidän töitä olemme viemässä? Meidän koulutuksemme ei ole tarkoituskaan sivuta teidän hommia, vaan meistä tulee pätevämpien lainoppineiden apulaisia ja oikeushallinnon virkailijoita!!



Ja tiedoksi vaan, että meillä kyllä noita lakeja todellakin tankataan ja kas, tämän viikon aiheena sopimusoikeudessa onkin laki asuinhuoneiston vuokrauksesta ja laki liikehuoneiston vuokrauksesta!!



Ottaa kyllä raiveliin tommonen tyhjänpäivänen nimittely ja arvostelu!!



T: Se tuleva oikeustradenomi, joka halusi vain auttaa ap:ta ettei tarvii 5 kaltasten ahneitten paskojen juttusille mennä!!

Osaatko sanoa, paljonko tulee maksamaan (ja vuokranantajahan joutuu maksamaan myös vuokralaisten oikeudenkäynti kulut joa ja kun häviää?) asianajajan puoleen kääntyminen?:)



Ihan varmuuden vuoksi kysyn, jos vuokrananataja ei suostu palauttamaa syyskuun vuokraa. Ehdotan että lähettävät tuon tekstin vuokranantajalle, ja alleviivaat pari kohtaa siitä.



ap

Luitko ap tuon 21 §.. Siellä sanotaan, että vuokraoikeutta rajoittavista suurista (ei äkillisistä ja yllättävistä) korjauksista on ilmoitettava vuokralaisille 6 kk aikaisemmin!



Vuokranantaja on toiminut täysin vastoin lakia ja vuokralaiset eivät voi käyttää vuokraoikeuttaan!



Heillä on ainakin oikeus kieltää vuokranantajalta tämä remontti ja lisäksi vaatia vahingonkorvausta " suihkuttomista" päivistä!



Silloin kun asunto ei ole vuokralaisen käytettävissä vuokraoikeuden tarkoittamalla tavalla, ei ole velvollinen maksamaan vuokraakaan!

Ensin kannattaa ottaa yhteys kunnan kuluttaja-asiamieheen ja pyytää neuvoa mitä voi lain puitteissa tehdä!



Mahdollisesti vuokranantaja voi joutua korvaamaan väliaikaisen asunnon jo senkin vuoksi, ettei vuokralaisella ollut aikaa hankkia asuntoa remontin ajaksi! Lisäksi tämän kuun vuokra tulee hyvittää!



Kuluttaja-asiamiehellä uhkailu yleensä riittää ja jos on oikein jukuripää niin sehän voidaan viedä kuluttajariitalautakuntaan! Harvemmin enää menevät sieltä oikeuteen asti, sen verran painava on kuluttajariitalautakunnan sana!



Vuokranantaja todennäköisesti on tällainen onneton asunnonomistaja, joka ei ole koskaan perehtynyt mihinkään lakiin! Rahankiilto silmissä asuntoja vuokraillaan, muttei tosiasiassa ymmärretä mitä se tarkoittaa!!



Ja onko tuttavillasi kotivakuutuksen yhteydessä oikeusturvavakuutus? Sehän kattaa sitten kulut oikeudessa kävi miten kävi!



T: tuleva oikeustradenomi ja erittäin ylpeä siitä!

kaikella kunnioituksella tulevaa oikeustradenomia kohtaan, olen kyllä itse törmännyt moneenkin tapaukseen, jossa pelkästään sen että vessaa ja suihkua ei voi käyttää, EI ole katsottu estävän ASUNNON käyttämistä. Itse asiassa en ole törmännyt YHTEENKÄÄN tapaukseen, jossa vuokranantaja olisi velvoitettu palauttamaan koko vuokra. Joskus on velvoitettu antamaan vähän vuokranalennusta, muttei koskaan koko vuokraa.



Nyt on myös niin, että kukaan vuokranantaja ei noin vain ilman syytä lähde yhtäkkiä remontoimaan vuokrakämppäänsä. Se kun ei taloudelliseseti kannata. Näin ollen vuokranantaja käytännössä remointoi vain kun on pakko: kun koko talouyhtiössä on remontti, kun asunto on surkeassa kunnossa tai kun siellä on sattunut vesivahinko. Nyt täytyy itse asiassa olettaa, että vuokralainen on joko tiennyt asiasta ennenkin, muttei muista, tai että kyseessä on ison vuokratalofirman (YH tai HOAS tai vastaava) kämppä johon he ovat suhteellisen äskettäin muuttaneet ja jonka korjaamisesta on sovittu edellisen vuokralaisen kanssa. Tämmöisissä tapauksissa kohteliaalla käytöksellä yleensä pääsee hyviin tuloksiin, voi päästä vaikka hotelliin. Kolmas vaihtoehto on, että vuokralainen on aiheuttanut ns äkillisen korjaustarpeen, eli vesivahingon - ja on nyt niin törkeä, että haluaisi vielä itselleen siitä korvausta. Veikkaan tätä viimeistä.