Asuntokaupan asiantuntijoita paikalla?

Välittäjään otimme heti aluksi yhteyttä. Hän sanoi, että hän ei ole tiennyt mitään siitä, että tällaiselle remontille olisi tarvetta. Myyjä ei kuulemma ole häntä asiasta informoinut. Ohjasi meidät olemaan suoraan yhteydessä myyjään eli käytännössä pesi kätensä asiasta täysin.



Kyseinen tilanne on käytännössä ihan sama, kuin jos taloyhtiössä olisi vuosia puhuttu putkiremontin tarpeesta, kun putkissa ilmennyt jatkuvia tukoksia ym. ongelmia. Kuitenkin putkiremontin tarpeesta kysyneille ostajille olisi sanottu, että remontille ei ole tarvetta. Ei siis, että ei ole suunnitteilla/ei ihan heti tulossa, vaan että kaikki on täysin kunnossa. putkiremonttia ei ole tulossa. Pian kauppojemme jälkeen jossain olisi prakannut joku iso putki/tullut pahoja tukoksia/whatever ja paikalle kutsuttu asiantuntija olisi todennut, että putkiremonttiin pitäisi ryhtyä asap, ovathan putket jo muutenkin ikänsä puolesta tulleet elinkaarensa päähän.



Ja koska todellisuudessa kyse lämmitykseen liittyvästä laitteistosta, sähkölaskuissa näkyy ihan selvästi ajankohta (paljon ennen kaupantekoa) jolloin laitteisto hajonnut -> laskut kohonneet merkittävästi ja jääneet koholle -> todistusaineistoa siitä, että ongelmia ollut jo ennen kaupantekoa.



Sori sekava selitys, mutta tosiaan en halua ihan tarkasti kuvailla tapausta. Ymmärrän jos näillä eväillä ei voi antaa tarkkoja vastauksia, lähinnä yleisellä tasolla pohdin mahdollisuuksiamme saada edes jotain korvausta..



ap

Tottakai olen ollut yhteydessä sekä myyjään että välittäjään. Molemmat ovat pesseet kätensä asiasta, joten siksi pohdin, mitä kannattaisi nyt tehdä. Lähinnä kaipasin lakiasiantuntijoiden kommentteja, sen perusteella, mitä teille on käynyt, on maallikon uskoakseni aika paha lähteä vetämään yleistäviä johtopäätöksiä.



Kiitos kaikille vastanneille. Ehkä laitamme vahingon kiertämään: myymme asunnon edelleen emmekä kerro ostajalle mitään kun kerran vika on niin mitätön ettei myyjä siitä voi olla vastuussa... =)



ap

Netistä löysin lakipykälän, jonka mukaan myyjä vastaa myyntiesitteen ja isännöitsijäntodistuksen virheellisistä tiedoista, vaikka kaikki paperiliikenne olisi kulkenut välittäjän kautta eikä myyjä olisi niitä nähnytkään.



Siksi onkin niin huvittavaa, kun jotkut eivät uskalla ostaa yksityiseltä, kun välittäjän knassa on niin paljon turvallisempaa... :D

Ensinnäkin myyjähän voi sanoa, ettei ole kuullut asiasta tai ei ainakaan muista, jos sitä ei kerran ole missään päätetty tai merkattu virallisesti ylös.



Lisäksi olisi kohtuutonta, että saisitte kokonaan oman osuutenne myyjältä taloyhtiön remonttiin, koska olette kuitenkin ostaneet vanhan asunnon vanhoilla laitteilla. Ts. olikin oletettavaa, että joka tapauksessa tuo remontti tulee jossain vaiheessa lähivuosina eteen. Korvaussumma tn. jäisi aika pieneksi, tyyliin 5000 Euron osuudesta 10-20%.



Itseänikin tilanne pännisi, mutta miettisin tarkkaan mahdollisen oikeusprosessoinnin.

Vierailija:

Kyseinen tilanne on käytännössä ihan sama, kuin jos taloyhtiössä olisi vuosia puhuttu putkiremontin tarpeesta, kun putkissa ilmennyt jatkuvia tukoksia ym. ongelmia. Kuitenkin putkiremontin tarpeesta kysyneille ostajille olisi sanottu, että remontille ei ole tarvetta. Ei siis, että ei ole suunnitteilla/ei ihan heti tulossa, vaan että kaikki on täysin kunnossa. putkiremonttia ei ole tulossa. Pian kauppojemme jälkeen jossain olisi prakannut joku iso putki/tullut pahoja tukoksia/whatever ja paikalle kutsuttu asiantuntija olisi todennut, että putkiremonttiin pitäisi ryhtyä asap, ovathan putket jo muutenkin ikänsä puolesta tulleet elinkaarensa päähän.

Ostajan tulee selvittää taloyhtiön tilanne. Isännöitsijäntodistuksessa lukee päätetyt remontit ja isännöitsijälle ja/tai hallituksen puheenjohtajalle voi soittaa ja kysyä puheena olleista suunnitelmista, joita ei ole vielä päätetty.

Kun kerran kyseessä on taloyhtiön vastuulla oleva asia, josta ostaja olisi helposti voinut saada tiedon taloyhtiöltä, ei myyjä vastaa. Ap ei varmaan mitenkään voi todistaa, että myyjä olisi tiennyt, mitä taloyhtiössä on puhuttu, jos ja kun mitään ei ole kirjallisena virallisissa asiapapereissa.

Tämä on ihan vastaava kuin, jos ostaa asunnon 50-luvulla rakennetusta kerrostalosta, jossa ei ole tehty putkiremonttia. Se on varmuudella tulossa lähiaikoina, vaikka siitä ei ole päätöstä vielä tehty. Eikä myyjä vastaa putkiremontin kustannuksista, vaikka siitä ilmoitettaisiin päivää kaupanteon jälkeen.