Miksi ihmiset eivät osta asuntoja suoraan vaan aina pitää olla joku välittäjä-rosmo viemässä monta tonntia välityspalkkaa!?

Vierailija kirjoitti:

Itse ostin rivitalo-osakkeen ilman välittäjää ja vaikka myyjä sanoi tuntevansa prosessin, niin kyllä se aika sekavaa sähellystä oli, oman ongelmansa toi pienen paikkakunnan pankki, jolla ei tuntunut olevan mitään mielenkiintoa lainaneuvotteluun.

Sulla ei ollut raha.-asiat kunnossa kun lainan saanti oli vaikeaa.

Vierailija kirjoitti:

Turvallisempaa käyttää kiinteistövälittäjää, se tuntee lait ja osaa hoitaa paperit ym kaikkien taiteen sääntöjen mukaan. Kyseessä on kuitenkin usein isot rahat ja isot riskit.

Mikään titteli ei takaa osaamista. "Ei tässäole valesokkelia." Onneksi näytettiin rakennepiirrustukset raksa-alan ammattilaiselle, joka totesi, että valesokkeli on ja kiertäkää kohde kaukaa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Itse ostin rivitalo-osakkeen ilman välittäjää ja vaikka myyjä sanoi tuntevansa prosessin, niin kyllä se aika sekavaa sähellystä oli, oman ongelmansa toi pienen paikkakunnan pankki, jolla ei tuntunut olevan mitään mielenkiintoa lainaneuvotteluun.

Sulla ei ollut raha.-asiat kunnossa kun lainan saanti oli vaikeaa.

Itselläsi ei taida olla järjenjuoksu ihan kunnossa, kun tuollaisia harhoja suollat ulos tajuamatta tyhmyyttäsi.

Vierailija kirjoitti:

Itse ostin rivitalo-osakkeen ilman välittäjää ja vaikka myyjä sanoi tuntevansa prosessin, niin kyllä se aika sekavaa sähellystä oli, oman ongelmansa toi pienen paikkakunnan pankki, jolla ei tuntunut olevan mitään mielenkiintoa lainaneuvotteluun.

Persaukisuuteen ei auta välittäjän käyttö.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Turvallisempaa käyttää kiinteistövälittäjää, se tuntee lait ja osaa hoitaa paperit ym kaikkien taiteen sääntöjen mukaan. Kyseessä on kuitenkin usein isot rahat ja isot riskit.

Mikään titteli ei takaa osaamista. "Ei tässäole valesokkelia." Onneksi näytettiin rakennepiirrustukset raksa-alan ammattilaiselle, joka totesi, että valesokkeli on ja kiertäkää kohde kaukaa.

Rakennus- ja talotekniikan osaaminen on välittäjillä yleensä valitettavan heikkoa. Itse ostin talon ja näin alan ammattilaisena suoraan eräästä talon ominaisuudesta välittäjältä kysyessä vastaus oli:"ei kai sellaista oo olemassakaan". No eipä siinä, kyllähän sellainen oli ja juuri hänen myymässään kohteessa. Onneksi olin itse paikan päällä ja pystyin asian varmistamaan.

Lisäksi kun aikoinaan etsin kerrostaloasuntoa, oli täysin normaalia, että esimerkiksi ilmanvaihdosta ei ollu mitään mainintaa ilmoituksissa. Kyllä sen tyypin pystyi yleensä kuvista päättelemään, mutta täyttä varmuutta ei keskimääräisestä välittäjän laatimasta myynti-ilmoituksesta saanut kuin harvoin.

Vierailija kirjoitti:

Koska harva myyjä haluaa itse hoitaa markkinoinnin, kyselyt, esittelyt paperityöt ja mitä muuta tuohon kuuluukaan. Ostajana minulle on aivan samantekevää vaikka myyjää edustaisi itse Charles III. 

Niin, onhan nuo naisille vaikeita asioita. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Koska harva myyjä haluaa itse hoitaa markkinoinnin, kyselyt, esittelyt paperityöt ja mitä muuta tuohon kuuluukaan. Ostajana minulle on aivan samantekevää vaikka myyjää edustaisi itse Charles III. 

Kiinteistönvälittäjän tekemä markkinointi = muutama kuva puhelimella ja ilmoitus nettiin.

Kiinteistönvälittäjä on monenlaisia.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Turvallisempaa käyttää kiinteistövälittäjää, se tuntee lait ja osaa hoitaa paperit ym kaikkien taiteen sääntöjen mukaan. Kyseessä on kuitenkin usein isot rahat ja isot riskit.

Mikään titteli ei takaa osaamista. "Ei tässäole valesokkelia." Onneksi näytettiin rakennepiirrustukset raksa-alan ammattilaiselle, joka totesi, että valesokkeli on ja kiertäkää kohde kaukaa.

Rakennus- ja talotekniikan osaaminen on välittäjillä yleensä valitettavan heikkoa. Itse ostin talon ja näin alan ammattilaisena suoraan eräästä talon ominaisuudesta välittäjältä kysyessä vastaus oli:"ei kai sellaista oo olemassakaan". No eipä siinä, kyllähän sellainen oli ja juuri hänen myymässään kohteessa. Onneksi olin itse paikan päällä ja pystyin asian varmistamaan.

Lisäksi kun aikoinaan etsin kerrostaloasuntoa, oli täysin normaalia, että esimerkiksi ilmanvaihdosta ei ollu mitään mainintaa ilmoituksissa. Kyllä sen tyypin pystyi yleensä kuvista päättelemään, mutta täyttä varmuutta ei keskimääräisestä välittäjän laatimasta myynti-ilmoituksesta saanut kuin harvoin.

Olisiko nämä asiat tulleet tietoon, jos omistaja olisi itse ollut vastaamassa kysymyksiin? Irmeli 78v. esimerkiksi tai riitaisan kuolinpesän kolme sisarusta? 

Myyjä päättää, käyttääkö välittäjää vai ei. Isovanhempien rivitalo-osakkeen äitini sisaruksineen myi välittäjän avulla, koska asuntoa lähinnä asuva sisaruksista asui tuolloin n. 250km päässä ja sen vuoksi oli järkevää maksaa välittäjälle. Taas isäni puoleisien isovanhempien talo myytiin itse, koska asuimme melkein naapurissa. Iaäni oli myös ainoa perillinen, joten homma oli siinä mielessä helppo, että sai itse päättää kaiken. 

Välittäjä hoitaa asunnon näytöt, esim. vaikka vanhukset myy niin eivät jaksa olla näyttämässä.

Vierailija kirjoitti:

Myyjä päättää, käyttääkö välittäjää vai ei. Isovanhempien rivitalo-osakkeen äitini sisaruksineen myi välittäjän avulla, koska asuntoa lähinnä asuva sisaruksista asui tuolloin n. 250km päässä ja sen vuoksi oli järkevää maksaa välittäjälle. Taas isäni puoleisien isovanhempien talo myytiin itse, koska asuimme melkein naapurissa. Iaäni oli myös ainoa perillinen, joten homma oli siinä mielessä helppo, että sai itse päättää kaiken. 

Ei nykyään tarvitse käydä paikanpäällä esittelyssä, hyvät kuvat ja tekoäly, niin kaupat voi tehdä vaikka eri puolilta maapalloa. 

Ostin 2000-luvun alussa kerrostalokolmion ilman välittäjää. Olin käynyt pankissa anomassa lainaa ja katsomassa jo erästä välittäjän kauppaamaa kolmiota, josta sain sopivan hinta-arvion vastaavankokoiselle suurin piirtein saman kokoiselle asunnolle viereisessä taloyhtiössä. Iäkäs omistaja halusi muuttaa lähemmäksi aikuista poikaansa ja oli jo joitain kertoja aiemmin keskustellut välittäjien kanssa, mutta ei sitten ollut saanut aikaiseksi edetä. Ilahtui, kun sai myytyä asunnon minulle. Laadin netin ohjeiden mukaan kauppakirjan (silloin ei vielä ollut tekoälyä apuna). Pankissa asiat hoituivat minusta helposti. Ehkä säästyi jonkin verran rahaa. Asunto oli sitä paitsi paljon paremmassa ja siistimmässä kunnossa kuin se, josta otin hinta-arvion. Myös taloyhtiö tuntui mukavammalta.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Turvallisempaa käyttää kiinteistövälittäjää, se tuntee lait ja osaa hoitaa paperit ym kaikkien taiteen sääntöjen mukaan. Kyseessä on kuitenkin usein isot rahat ja isot riskit.

Mikään titteli ei takaa osaamista. "Ei tässäole valesokkelia." Onneksi näytettiin rakennepiirrustukset raksa-alan ammattilaiselle, joka totesi, että valesokkeli on ja kiertäkää kohde kaukaa.

Rakennus- ja talotekniikan osaaminen on välittäjillä yleensä valitettavan heikkoa. Itse ostin talon ja näin alan ammattilaisena suoraan eräästä talon ominaisuudesta välittäjältä kysyessä vastaus oli:"ei kai sellaista oo olemassakaan". No eipä siinä, kyllähän sellainen oli ja juuri hänen myymässään kohteessa. Onneksi olin itse paikan päällä ja pystyin asian varmistamaan.

Lisäksi kun aikoinaan etsin kerrostaloasuntoa, oli täysin normaalia, että esimerkiksi ilmanvaihdosta ei ollu mitään mainintaa ilmoituksissa. Kyllä sen tyypin pystyi yleensä kuvista päättelemään, mutta täyttä varmuutta ei keskimääräisestä välittäjän laatimasta myynti-ilmoituksesta saanut kuin harvoin.

Olisiko nämä asiat tulleet tietoon, jos omistaja olisi itse ollut vastaamassa kysymyksiin? Irmeli 78v. esimerkiksi tai riitaisan kuolinpesän kolme sisarusta? 

Onko kysymyksen pointti siinä, että välittäjän ei tarvitse tuoda myynti-ilmoitukseen muuta lisäarvoa kuin kliseet tyyliin "tämän kodin sydän on ..." tai "valossa kylpevä".

Ja kyllä, omistaja keskimäärin tietää, onko asunnossa oma ilmanvaihtokone vai tuleeko kenties korvausilma asunnon ikkunoiden yläosissa olevista räppänöistä. Sitähän ei välttämättä "brändin mukaisista" kuvista saa selville ja jos asiaa ei missään lue, niin tietämättä jää.

Pitää olla? Eikä pidä. 

En jaksa niitä valehtelevia talonomistajia jututta

3 taloa rakentaneena ja 2 myyneenä tietää kyllä ettei valehtelu kannata. Aina teetetty kuntotutkimukset ja otettu jopa homekoira paikalle jotta ostajalla on levollinen olo. 1 kohta korjattiin ennen myyntiä edellisestä talosta (katontekijän virhe) ja dokumentoitiin ennen/jälkeen. Myynnistä 8v eikä ole kuulunut valitusta.

Nykyinen talo lähdössä myyntiin parin vuoden sisällä ilman valheita.

Itse ostin rivitalo-osakkeen ilman välittäjää ja vaikka myyjä sanoi tuntevansa prosessin, niin kyllä se aika sekavaa sähellystä oli, oman ongelmansa toi pienen paikkakunnan pankki, jolla ei tuntunut olevan mitään mielenkiintoa lainaneuvotteluun.

Sulla ei ollut raha.-asiat kunnossa kun lainan saanti oli vaikeaa.

Lainan neuvottelee ostaja ihan itsekseen, ei siinä välittäjää koskaan ole mukana!