Lue keskustelun säännöt.
Kannattaako asuntosijoittaminen oikeasti, jos käteen jää vain 100 € per kohde kuussa?
20.09.2026 |
Moni ostaa asuntoflippauskohteita, remppaa ne houkutteleviksi ja iloitsee siitä, että kulujen jälkeen näppiin jää satanen kuussa. Mutta onko 100 euron kuukautinen kassavirta todella kaiken sen vaivan, rahan ja riskin arvoista? Otat vastuullesi kymmenien tuhansien eurojen lainan, olet vastuussa remonteista, etsit luotettavia vuokralaisia ja kannat vastuun taloyhtiön riskeistä. Yksikin tyhjä kuukausi tai hajonnut kodinkone pyyhkii koko vuoden tuotot mennessään, joskus vielä moninkertaisesti.
Ja kyllä, vuokralainen maksaa lainaa pois. Mutta eikö olisi helpompaa ja riskittömämpää laittaa nekin rahat johonkin riskittömämpään ja tuottoisampaan sijoituskohteeseen?
Kommentoi ja kerro mikä "satasen kassavirrassa" oikein viehättää?
Kommentit (24)
Mutta kun asuntojen hinnat nousee aina, saat hyvät voitot kun myyt. Etkö muka ole täältä palstalta lukenut?
Mulla kylläkin ollut sijoitusasunto seitsemän vuotta ja käteen jää 230€ vuokrasta. Ostin alunperin "käteisellä" kun myin muuta pois.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Käteen jäävä osuus eli voitto on vain osa kassavirtaa. Laske, paljonko vaikka 100 000 euron sijoitus tuottaa, jos saat siitä 100 e kuussa voittoa.
Muuttotappiokunnassa?
Ei kannata jos kulujen jälkeen jää käteen vain 100€/kk, mutta normaalisti käteen jäävä summa on paljon suurempi.
Flippaus tarkoittaa, että tehdään remppa ja myydään voitolla. Joten ei siitä mitään kassavirtaa tule vaan se kertavoitto
Jos kohteita on tuhansia, jää käteen 100 000 kuussa. Ei varmaan yhdellä sijoitusasunnolla kannata. Toki kulujakin tulee, mutta se käteenjäävä summa pitää sijoittaa ja huolehtia asuntojen kunnosta sijoituksen tuotoilla. Tuskin niitä asuntoja pystyy voitolla myymään, mutta niistä on hyvä päästä eroon ennen kuolemaa, muuten perillisille tulee pahat perintöverot.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Flippaus tarkoittaa, että tehdään remppa ja myydään voitolla. Joten ei siitä mitään kassavirtaa tule vaan se kertavoitto
Flippauksesta puhutaan myös joskus vuokraamisen yhteydessä
En ymmärrä minäkään. Toki varmasti ajatus siinä, että sitten joskus kun vuokralaiset ovat maksaneet velat pois voi sen myydä tai saada velattomasta enemmän käteen. . Nykyään on vaikea ennustaa, mihin suuntaan asuntojen hinnat sitten joskus menevät. Myydessä tarvitsee aika paljon saada ostohinnan päälle, että lainakin tulee kuitattua. Kasvukeskuksissa näin voi käydä, mutta kun 20 vuotta maksaa lainaa niin johan siihen mahtuu myös kaikenmaailman remppa kuluja. Jotkut haluavat vaan pitää rahansa seinissä kiinni.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
No kannattaa ja kannattaa. Nykyään asuntojen hinnat ovat laskussa joten siltä kannalta ajatellen ei ehkä kannata ostaa puhtaasti sijoitusasuntoa. Ehkä jossain suuremmassa kaupungissa tiputus on pienempi. Suomalaisten varallisuus on ollut pitkään kiinni seinissä ja ne kun tuppaavat "lahoamaan" niin en pitäisi kovin viisaana sijoituskohteena.
Ei kannata, mutta jos on useampi kämppä niin tuota voi tehdä osa-aikaisena päiväduunina ja elellä vuokratuloilla ihan mukavaa elämää.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Hirveän työläs ja rahaa sitova sijoitusmuoto. Toimii lähinnä suurella velkavivulla ja usealla kämpällä. Hajautus yhdellä tai parilla kämpällä ihan onnettoman huono ja riskitasokin suuri.
Mieluummin sijoitan pörssiin, jossa toki siinäkin on riskinsä, mutta mielestäni pörssisijoittamisen riskit ovat siedettävämmät.
Olen ennenkin kertonut tuttuni perimästä kerrostalokaksiosta josta yrittää päästä eroon. Taloyhtiö 80-luvulta, on tehty ties mitä parkkipaikkaa ja julkisivua mutta linjasaneerausta ei. Silti niskassa on useampi kymmenen tuhatta taloyhtiölainaa jonne menisi suurin osa jos kukaan tuota pommia edes ostaa. Kunto tyydyttävä, eli ei kelpaa minkäänlaisen asuntolainan vakuudeksi. Että kuka tuon sitten ostaisi? Myynti-ilmoituksessa yritetään peitellä ennemmin tai myöhemmin tulevaa putkiremppaa niin ettei sellaisesta hiiskuta sanaakaan vaikka kaikki näkevät myyntikuvistakin asunnon kunnon.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Pointtinahan hommassa on se, että asuntovarallisuutta vastaan otetaan velkaa ja uusia vuokrakohteita ja tällä tavalla vivutetaan tuottoja. Eli osa tuotoista tulee pankilta lainatuilta rahoilla. Ja niillä lyhennetään niitä lainoja. Ei muuten asuntosijoittaminen ole kannattavaa.
Toki tässä on sitten kaikessa on riskejä. Korkotaso, vuokra-asuntojen kysyntä ja alueen asuntojen hintakehitys.
Itse menen indeksirahastoilla, mutta ei minulla olekaan miljoonaomaisuutta, mitä asuntosijoittamisella Suomessa voi oikeaan aikaan luoda.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Flippaus tarkoittaa, että tehdään remppa ja myydään voitolla. Joten ei siitä mitään kassavirtaa tule vaan se kertavoitto
Flippauksesta puhutaan myös joskus vuokraamisen yhteydessä
Ei puhuta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mitä sitten vaikka ostan lainarahalla asunnon 80k ja myyn pois 20v päästä 60k? Plus 100e/kk. Vuokralainen sen on maksanut.
Muutaman asunnon omistaminen ja vuokraaminen on turhan työlästä tuottoihin nähden. Sata asuntoa on sellainen kriittinen määrä jonka jälkeen alkaa saamaan työlleen palkkaa. Tuttavalla jolla on yli tuhat asuntoa onkin sitten jo palkattu henkilökunta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Käteen jäävä osuus eli voitto on vain osa kassavirtaa. Laske, paljonko vaikka 100 000 euron sijoitus tuottaa, jos saat siitä 100 e kuussa voittoa.
Muuttotappiokunnassa?
Vaikkapa niin. Sieltä saa halvalla asuntoja. Tuottoprosentti moninkertainen vrt isoon kaupunkiin vaikka välillä osa olisi tyhjilläänkin
Juho, 41, ostaa asuntoja pilkkahintaan syrjäkyliltä ja tienaa hyvin
1.11.2025 — Tuusniemeläinen Juho Karvonen, 41, ui asuntosijoittajien perussäännössä vastavirtaan. Vanhan hokeman mukaan kolme tekijää vaikuttaa kohteen ...
Onhan tuo pikkusumma vaivaan nähden.
Vierailija kirjoitti:
Hirveän työläs ja rahaa sitova sijoitusmuoto. Toimii lähinnä suurella velkavivulla ja usealla kämpällä. Hajautus yhdellä tai parilla kämpällä ihan onnettoman huono ja riskitasokin suuri.
Mieluummin sijoitan pörssiin, jossa toki siinäkin on riskinsä, mutta mielestäni pörssisijoittamisen riskit ovat siedettävämmät.
Se toimi velkavivulla nollakorkojen aikaan. Nyt on vaikeampaa. Laskin joskus itse, miten paljon se voisi tuottaa. Minusta tuotto on riskiin ja vaivaan nähden niin suuri, että sijoitan mieluummin rahastoihin. Pääsee paljon helpommalla ja pienemmällä riskillä.
Vierailija kirjoitti:
Muutaman asunnon omistaminen ja vuokraaminen on turhan työlästä tuottoihin nähden. Sata asuntoa on sellainen kriittinen määrä jonka jälkeen alkaa saamaan työlleen palkkaa. Tuttavalla jolla on yli tuhat asuntoa onkin sitten jo palkattu henkilökunta.
Nyt kaikki palstalaiset sitten pankkiin pyytämään lainaa tuhannen asunnon ostoon.
Käteen jäävä osuus eli voitto on vain osa kassavirtaa. Laske, paljonko vaikka 100 000 euron sijoitus tuottaa, jos saat siitä 100 e kuussa voittoa.