Lue keskustelun säännöt.
Asunnon myyminen helpottuisi kummasti, jos myyntihinta olisi realistinen. Pitkät myyntiajat ovat omaa syytä.
30.08.2026 |
Katselen huvikseni asuntoilmoituksia, ja vähän väliä tulee vastaan näitä helmiä: 1960-luvulla rakennettu asunto, alkuperäinen keittiö, kylpyhuone ja pinnat. Taloyhtiössä aloitellaan putki-, julkisivu- ja kattoremonttia. Silti hintapyyntö on sellainen, että voisi kuvitella ostavansa vähintäänkin valmiiksi remontoidun tämän vuosituhannen kodin.
Erityisesti huvittaa ajatus siitä, että "asunto on ostettu uutena". No niin on. 1964. Se ei tarkoita, että asunto olisi vuonna 2026 edelleen uusi.
Jos omistaja on ostanut asunnon aikanaan upouudesta rakennuksesta, niin ymmärrän kyllä, että siihen liittyy tunnearvoa ja että silloin on maksettu uudesta kodista. Mutta asunnon ikä ei pysähdy siihen päivään, jolloin ensimmäinen omistaja sai avaimet. Kuusikymmentä vuotta myöhemmin kyseessä on kuusikymmentä vuotta vanha asunto, vaikka alkuperäinen ostaja kuinka sanoisi, että "tässä on aina asuttu".
Ja jos isot remontit ovat tekemättä, niin ostaja joutuu ne joka tapauksessa maksamaan. Ei siinä auta, että olohuoneessa on alkuperäinen hieno parketti ja myyntitekstissä puhutaan "hurmaavasta ajan hengestä".
Välillä ilmoituksesta saa myös vaikutelman, että myyjä laskee yhteen asunnon ostohinnan, kaikki elämän aikana tehdyt remontit, oman tunnearvonsa ja vähän naapurin asunnonkin hinnan ja päätyy siihen, että tästä pitäisi saada nyt 30 % enemmän kuin mitä kukaan järkevä ostaja maksaisi.
Sitten ihmetellään, miksi asunto on ollut myynnissä vuoden.
Eikö olisi yksinkertaisesti helpompaa hinnoitella asunto sen mukaan, mitä siinä oikeasti on, eikä sen mukaan, mitä siitä olisi halunnut saada?
Ja kyllä, tiedän: "ei se ole tyhmä joka pyytää". Mutta jos hintapyyntö on täysin irti asunnon kunnosta, sijainnista ja tulevista remonteista, niin ehkä ongelma ei ole siinä, etteivät ostajat ymmärrä hyvän päälle.
Ehkä asunto on vain ylihinnoiteltu.
Kommentit (10)
Huvittaa ne ilmoitukset, joissa hintaa hinataan pikkuhiljaa alaspäin. Tammikuussa 200 000 €, helmikuussa 199 950 €, maaliskuussa 199 900 €. Mitä järki tuossa pienessä alentamisesssa on?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Pitkät myyntiajat johtuvat ostajien persaukisuudesta.
Menepä nyt muualle valittamaaan, ap. Emme voi mahdollistaa asuntosi myyntiä.
Mökki-ilmoituksia katsellessa huvittaa se, kun laitat kriteeriksi "oma ranta", niin tupsahtelee ilmoituksia mökeistä, jotka on jonkun metrin levyisen ojan vieressä...
Juuri puoli tuntia sitten myin kaksioni ensimmäisen tarjouksen tehneelle (rahoitusehto). Kiva asunto, mutta en voi itse muuttaa sinne, joten tarjoajalle erinomainen. :) Erittäin kohtuullinen hinta, sanoisin suorastaan edullinen. Remontit tehty ja maksettu.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Juuri puoli tuntia sitten myin kaksioni ensimmäisen tarjouksen tehneelle (rahoitusehto). Kiva asunto, mutta en voi itse muuttaa sinne, joten tarjoajalle erinomainen. :) Erittäin kohtuullinen hinta, sanoisin suorastaan edullinen. Remontit tehty ja maksettu.
Pitää lisätä vielä, että ollut myynnissä vajaat 4 kk.
Se nyt on ihan sama mitä joku pyytää jostain -60 luvun mörskästä jossa kaikki alkuperästä. Sellasta kun ei ole pakko ostaa. Voi ostaa valmiiksi jo vähän modernimman. Ehkä sijoittajille vaan kelpaa. Kukaan sinne muuta jos on muutenkin tulossa purkirempaa ja kattoremppaa,tosin ne pinnat voikin kätevästi siinä samalla rempata kun muutenkin putket uusitaan. Mut joo,moni tavallinen tallaaja ei osta. Osaava remppaaja ja sijoittaja kyllä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ymmärrän, mitä aloittaja tarkoittaa. Yleensäkin se, että asunnnosta on suunnilleen 50 kuvaa ja vaikka millä laajakulmaobjektiiveilla otettuna ei muuta asiaa, että yksiö on yksiö. Yksi kuva per huone riittää ja aina ei tarvita edes niin paljoa. Yksityiskohdat voi unohtaa. Ei kukaan osta asuntoa siksi, että siinä on tosi kiva vessanpöntön nuppi. Ei, vaikka siitä olisi kuinka näyttävä kuva.
Toinen juttu on sijainti. Jos kuvissa kämpän ikkunat vain hohtaa valkoisena, niin oletan ikkunoista näkyvän jotain sellaista, mikä ei ole ostajalle mieleen. Tuhlaa kaikkien aikaa, jos näkymillä on väliä ja päädyt katsomaan tosi kivaa asuntoa, josta näkymänä on naapurin olohuone.
Asunnon ostamisessa ainakin meillä on välittäjä ollut suurin ongelma. Jos talon kuntotarkastuksessakin on todettu, että rakennus on teknisen käyttöikänsä lopussa, niin välittäjän arvio pelkästä kylpyhuoneremontin tarpeesta vaikuttaa vähän hassulta. Yleensä haluaisin jututtaa talon omistajaa ja kysellä häneltä. Ennen kaikkea silloin, jos hän on talon rakentanut taikka rakennuttanut. Ei välittäjä osaa niihin asioihin vastata. Kokemukseni mukaan hankalaan kysymykseen ei saa edes vastausta, vaikka välittäjä lupaa palata asiaan. Tällainen oli mm. mihin tässä talossa kuluu sähköä vuodessa 40 000 kW, koska se on sen kokoiselle talolle kovin paljon. Varsinkin, kun kaikessa kehuttiin nimenomaan energiapihiksi kivitaloja. Jälkikäteen naapurilta luulin, että siinä on pihalämmityksiä. Välittäjä ei koskaan asiaan vastannut. Kai se otti ihan asiallisen kysymyksen pottuilua. Mutta ostajana olisin halunnut tietää. Jäi harmittamaan. Olisin ostanut sen talon, jos tuo sähkönkulutus olisi selvinnyt.
Nykyisinhän asuntojen hinnat ovat tosi edulliset. Kaikkea ei voi saada ilmaiseksi. Asunnoista täytyy myös jotain käypää markkina-arvoa maksaa.
Minusta on suorastaan petos, että asuntoilmoituksissa ei mainita mistään suurista remonteista. Soitan välittäjille ja pyydän esittelyaikaa. Kysyn samalla onko remontteja tulossa. Ei ole, vastaavat he. Sitten menen esittelyyn ja pyydän tilinpäätöstä ja isännöintijäntodistusta nähtäväkseni. Hei, täällähän lukee että LVIS-remontti alkaa kahden kuukauden päästä, ja jyvitetty osuus tälle asunnolle on 60 000 €, eikä sitä ole otettu myyntihinnassa huomioon?!