Onko hyvä sijoitusstrategia ostaa muuttotappiopaikkakunnalta huoneistoja ja alkaa vuokraamaan niitä?

Ei

Tämä on vähän kaksipiippuinen juttu. Jos ainoa sijoitus olisi asunto muutotappiopaikkakunnalla, niin ehkei kannata. Mutta toisaalta, jos saat hyväkuntoisen asunnon halvalla ja siihen hyvän vuokralaisen, niin on hyvä bisnes.  Muutotappiopaikkakunnalla ihmiset eivät nyt välttämättä halua ostaa omaa, jos ei asumisen pituudesta ole tietoa, hyvän vuokralaisen voi saada helpostikin. 

Riippuu vähän mihin puolueisiin on yhteyksiä. Turvapaikkaturistien majoittaminen on tuottoisaa puuhaa.

Oman kokemukseni perusteella muuttotappiopaikkakunnalle eksyy kaikki virkavallan kättä pakoilevat ja muut elämäntapataiteilijat. Silloin kun pitää saada asunto halvalla, niin tuskin sitä rahaakaan on. Ainakaan käyttää vuokraan. Humehisiin ja alkoholiin kyllä.

Ei noihin yleensä saa vuokralaisia, parempi ostaa kysytyltä alueelta ja lyhentää laina vuokrilla, koska kysytyillä alueilla saa vuokralaisen varmasti ja aina ja vuokratasokin on sen verran korkea, että lainan korolla ei ole merkitystä, sen saa kuitenkin lyhennettyä sillä vuokralla.

Sanoisin, että on, JOS olet remonttitaitoinen eli pystyt pitämään paikat kunnossa omin pikku kätösin. Ja toinen perusedellytys on se, että vuokralaisia riittää.

Huomaa myös se, että olet velvollinen maksamaan huoneiston kulut niin pitkään kun omistat sen, eikä myynti välttämättä onnistu edes halvalla hinnalla. Lisäksi remontit nostavat kulupuoltasi paljon, mutta vuokrahintoja et pysty välttämättä nostamaan.

Makuasioita osittain, mutta mielestäni parempiakin sijoitustapoja on.

Lyhytnäköisesti iskee kätensä pas..kaan, kun havittelee halvalla tuottoa. 

Vierailija kirjoitti:

Lyhytnäköisesti iskee kätensä pas..kaan, kun havittelee halvalla tuottoa. 

Perustele. 

Minusta ei kannata. Toki parhaimmillaan voit saada hetkessä asunnon velattomaksi ja sitten se on vain silkkaa tuottoa. Myyminen on hankalaa, taloyhtiöt usein rapistuneita eli remonttitarpeita riittää. Vaikein pala on kuitenkin se, että vuokralaisten saaminen on aivan arpapeliä. Minä en ostaisi. Toki joku isompi kaupunki, joka kärsii muuttotappiosta voisi mennä, mutta siellä on sitten ostettava ihan ydinkeskustasta mukava asunto. Sellaiset toki menee. Mutta isommankin kaupungin halpa lähiö voi olla jo haastava vuokrauksen kannalta ja sitten tämmöiset pikkukaupungit aivan painajaisia. 

Taloyhtiöön jos tulee kalliita remppoja johonkin halpaan kämåpään niin kohta se onkin kallis kämppä. Jos ei olekkaan vuokralaista niin käteen jää kasa velkaa ja kukaan ei sitä osta kun pilkkahinnalla jos siöläkään

Vierailija kirjoitti:

Taloyhtiöön jos tulee kalliita remppoja johonkin halpaan kämåpään niin kohta se onkin kallis kämppä. Jos ei olekkaan vuokralaista niin käteen jää kasa velkaa ja kukaan ei sitä osta kun pilkkahinnalla jos siöläkään

Noihin voi varautua etukäteen pyytämällä taloyhtiön paperit.

Rahat voi mennä

On on on. Sitten jos tulee putkiremppa tms syy purkaa se niin myyt kämpän jollekin alkkiskaverille eurolla niin et oo purkukustannuksista piikillä.

Ei niihin tule kalliita remppoja kun ne ei saa lainaa niihin. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Taloyhtiöön jos tulee kalliita remppoja johonkin halpaan kämåpään niin kohta se onkin kallis kämppä. Jos ei olekkaan vuokralaista niin käteen jää kasa velkaa ja kukaan ei sitä osta kun pilkkahinnalla jos siöläkään

Noihin voi varautua etukäteen pyytämällä taloyhtiön paperit.

5 vuotissuunnitelma kertoo vain 5 vuotta.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Taloyhtiöön jos tulee kalliita remppoja johonkin halpaan kämåpään niin kohta se onkin kallis kämppä. Jos ei olekkaan vuokralaista niin käteen jää kasa velkaa ja kukaan ei sitä osta kun pilkkahinnalla jos siöläkään

Noihin voi varautua etukäteen pyytämällä taloyhtiön paperit.

5 vuotissuunnitelma kertoo vain 5 vuotta.

Eikä korjaussuunnitelma ole mikään ehdoton totuus, se on vain se mitä on suunniteltu korjattavaksi. Vaikka putkiremonttia ei olisi suunniteltu, se voi silti tulla tehtäväksi jopa yllättävän nopealla aikataululla.

Vierailija kirjoitti:

Ei niihin tule kalliita remppoja kun ne ei saa lainaa niihin. 

Tällaista tapahtuu. Sitten pitää löytää vuokralainen, jolle vuotavat putket eivät ole ongelma.

Vierailija kirjoitti:

Ei noihin yleensä saa vuokralaisia, parempi ostaa kysytyltä alueelta ja lyhentää laina vuokrilla, koska kysytyillä alueilla saa vuokralaisen varmasti ja aina ja vuokratasokin on sen verran korkea, että lainan korolla ei ole merkitystä, sen saa kuitenkin lyhennettyä sillä vuokralla.

Kyllä saa ja helposti. Moni vuokraa koska ei halua omistaa juuri tuon myyntiriskin takia.

On siinä joskus onnistuttukin, jotkut tekee ihan kelpo tiliä vuokraamalla esim ostamaansa kokonaista rivaria. Edellytyksiä sille olisi tosiaan sellainen paikkakunta jossa sentään on vuokralaisia, kädentaidot ja aikaa paljolti itse tekemiseen, ja ettei yhtiö olisi ihan kauhea pommi kaikin tavoin. Mulla on yksi tällainen muuttotappio- asunto jossa asun tällä hetkellä itse, niin ei tän yhden kanssa niin lirissä vielä ole, mutta jos haluaisi isompia tuottoja enemmillä asuinnoilla niin täytyy kyllä laittaa kaikki panostus likoon sit sen eteen.