Uskaltaisitko ostaa kerrostalo-osakkeen v. 1980 talosta jossa ei ole tehty linjasaneerausta?

Ei ole tullut mieleen kysyä tätä asiaa ihan taloyhtiöltä suoraan? Että mitkä ovat todelliset korjauskustannukset ja -tarpeet? Kaikenlaisia..Ilmankos olet tällä palstalla. Klikkaa kuukkelia pari kertaa ja saat parempia vastauksia kuin tältä palstalta. Osta pois,sie hyvä mies/nainen-kyllä se kaakki sen loppuelämänsä ajan vielä kestää. 

Vierailija kirjoitti:

Putkirempan kokeneena 2 asiaa : raha ja vaiva.

Maksat seuraavat 25 vuotta , vaiva  ( joka sekin maksaa ) kestää noin 3 kuukautta = kun asut muualla ja sitä ennen olet umpioinut omaisuutesi.

 

Mitä saat : uuden kylppärin , mahdollisesti uuden keittiön ( jos haluat maksaa ) uudet tietoliikenneyhteydet, uudet sähköt ainakin keittiöön ja kylppäriin. Taloyhtiöön tod.näk uudet saunat ym, jotain uudempia taloteknisiä ratkaisuja

Mutta rakennus on edelleen vanhalla väljästi kaavoitetulla alueella eikä missään täytemaalla tuulitunnelikortteleissa missä parvekkeella puiden sijasta katsotkin vain elementtiseinää ja toista naapuriasi.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Millaisia riskejä tuollaiseen temppuun sisältyy?

Kunto välttävä = asunto ei kelpaa lainan pantiksi

Tämä "kunto välttävä" on laitettu myynti ilmoitukseen vain oikeusvastuiden välttämiseksi. Osta sika säkissä,jos et ymmärrä muusta.

Vierailija kirjoitti:

Ei ole tullut mieleen kysyä tätä asiaa ihan taloyhtiöltä suoraan? Että mitkä ovat todelliset korjauskustannukset ja -tarpeet? Kaikenlaisia..Ilmankos olet tällä palstalla. Klikkaa kuukkelia pari kertaa ja saat parempia vastauksia kuin tältä palstalta. Osta pois,sie hyvä mies/nainen-kyllä se kaakki sen loppuelämänsä ajan vielä kestää. 

Kas kun sulta maailman viisaimmalta ei kukaan kerennyt kysyä. Toope.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kunhan ymmärrät että hintaa tulee n. tonni per neliö lisää rempasta.

 

Yleensähän tuo on hyvä aika ostaa kun samanaikainen paniikkimyynti luo tarjontaa.

Niin ja tosiaan kannattaa siis ostaa silloin kun linjasaneeraus on juuri tulossa/päällä, ei muutamaa vuotta ennen sitä.

Linjasaneeraus = putkiremontti

Kaikkiin taloihin tulee aika ajoin remonttia. Ei se ole syy olla ostamatta, jos hinta ja muut asiat ovat kohdillaan. Tosiaan olisi hyvä, jos putket tehtäisiin joko heti nyt tai sitten noin 10v päästä. Jälkimmäisessä ehtisit maksaa asuntolainaa ensin pois ja jos on tasalyhenteinen laina, sen kulut olisivat jo pienemmät kun remontti alkaa maksaa. Jos tehdään heti, saat heti mieluisan uuden kylppärin.

Paras olisi, jos pystyisi maksamaan putket osin säästöillä ja osin omalla lainalla. Semmoisen maksaa pois nopeastikin eikä tule hirmuvastiketta 25 vuodeksi.

Itse ostaisin osakkeen 80-90 luvulla rakennetusta tiilikerrostalosta,jonka piha on täynnä mäntyjä ja pihoissa on lapsillekin tilaa,on grillikatokset,ehkä nurmikkoaluetta ja maisemaa jossa silmä lepää enemmän,kuin betonitalojen seinissä,talot eivät ole kiinni toisissaan ja peruspohjaratkaisut sekä ympäristö yleensäkkin ovat vielä ihmisten arkea ja viihtyvyyttä varten suunniteltuja. Haluaisin vain tiedon siitä,onko tulossa suuria remontteja ja mitkä ovat kustannukset, onko tarvetta remonttien aikana väistöasumiselle jne. Todella surkeaa,ettei näistä asunnoista ja alueista pidetä huolta T.80-luvulla rakennetulla tiilikerrostaloalueella kasvanut

Vierailija kirjoitti:

Sehän on hinnasta kiinni. Kannattaa myös tarkistaa onko jo linjasaneerausta suunnitelmissa tuleville vuosille, onko yhtiökokouksessa keskusteltu asiasta. Entä kattoremontti? Miten sen kunto on välttävä jos jotain pintaa kuitenkin on laitettu asunnossa? Toisaalta se voi olla hyväkin ostos kunhan varautuu siihen linjasaneeraukseen. Jos se voidaan tehdä sukituksella niin aina parempi. 

Sukitus ei korjaa pommikylppäriä. Jos taas kylppärit räjäytetään kuitenkin, sukittaminen on vähä-älyisten hommaa.

Vierailija kirjoitti:

Miksi et voi vain käyttää normaalia puhekieltä? Kerro ihmisille,että linjasaneeraus tarkoittaa puhekielessä putkiremonttia ja voit saada useampia vastauksia. Jotain maalaisjärkeä näihin..

Kyseessä ei ole putkiremontti vaan myös sähköt pistetään osin uusiksi.

Putkirempan jälkeen tulee ikkunaremontti, kattoremontti ja julkisivuremontti. Pälle riidat asukkaiden kesken. Maksat kämpän kolmeen kertaan plus pankille korot.

Ainoat järkevät asumismuodot on vuokrakämppä tai itse rakennettu okt.

Vierailija kirjoitti:

Sehän on hinnasta kiinni. Kannattaa myös tarkistaa onko jo linjasaneerausta suunnitelmissa tuleville vuosille, onko yhtiökokouksessa keskusteltu asiasta. Entä kattoremontti? Miten sen kunto on välttävä jos jotain pintaa kuitenkin on laitettu asunnossa? Toisaalta se voi olla hyväkin ostos kunhan varautuu siihen linjasaneeraukseen. Jos se voidaan tehdä sukituksella niin aina parempi. 

Jos vain mahdollista sukitetut tai vähintään pinnoitetut viemärit kannattaa jättää seuraavalle. Ongelmat tulee ennemmin tsi myöhemmin. Meillä ne tuli 15 vuoden kuluttua.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Sehän on hinnasta kiinni. Kannattaa myös tarkistaa onko jo linjasaneerausta suunnitelmissa tuleville vuosille, onko yhtiökokouksessa keskusteltu asiasta. Entä kattoremontti? Miten sen kunto on välttävä jos jotain pintaa kuitenkin on laitettu asunnossa? Toisaalta se voi olla hyväkin ostos kunhan varautuu siihen linjasaneeraukseen. Jos se voidaan tehdä sukituksella niin aina parempi. 

Jos vain mahdollista sukitetut tai vähintään pinnoitetut viemärit kannattaa jättää seuraavalle. Ongelmat tulee ennemmin tsi myöhemmin. Meillä ne tuli 15 vuoden kuluttua.

Sukitus on järkevää lähinnä kahdessa ääritapauksessa:

- Arvokohde, jossa jokainen kylppäri on osakkaiden toimesta laitettu vimpan päälle viimeisen 10v aikana

 -Arvoton kohde, jolle halutaan antaa 20v lisäaikaa minimikustannuksilla

Kaiken maailman huutelijat yrittävät tarjota sitä yhdenkoon patenttiratkaisuna. Niitä ei kannata uskoa.

Meillä tehtiin putkiremppa vuosi sitten ja talo rakennettu 1968. Ennen osattiin rakentaa.

Vierailija kirjoitti:

Meillä tehtiin putkiremppa vuosi sitten ja talo rakennettu 1968. Ennen osattiin rakentaa.

Ei se ole osaamisesta vaan viitsimisestä kiinni.

Nykytaloissa putkiremppa tulee jo alle 10 vuodessa. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ei ole tullut mieleen kysyä tätä asiaa ihan taloyhtiöltä suoraan? Että mitkä ovat todelliset korjauskustannukset ja -tarpeet? Kaikenlaisia..Ilmankos olet tällä palstalla. Klikkaa kuukkelia pari kertaa ja saat parempia vastauksia kuin tältä palstalta. Osta pois,sie hyvä mies/nainen-kyllä se kaakki sen loppuelämänsä ajan vielä kestää. 

Kas kun sulta maailman viisaimmalta ei kukaan kerennyt kysyä. Toope.

Kysyä minulta? Aloittaja laittoi ihan itse kysymyksensä tänne ja olettaa että täällä on asiantuntijoita täysin tuntemattoman taloyhtiön asioista? Olet itse toope. Ei olisi ollut kovin vaikeaa kirjoittaa sama kysymys toisin muotoiltuna kuukkeliin,mutta kaikenlaisia..

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Millaisia riskejä tuollaiseen temppuun sisältyy?

Kunto välttävä = asunto ei kelpaa lainan pantiksi

Tämä "kunto välttävä" on laitettu myynti ilmoitukseen vain oikeusvastuiden välttämiseksi. Osta sika säkissä,jos et ymmärrä muusta.

Totta, mutta ihan oikeasti voi olla,että asunto ei käy lainan panttina

 Pankit ovat todella paljon kiristyneet ehtojaan ihan viimeisen vuoden aikana

Vierailija kirjoitti:

Itse ostaisin osakkeen 80-90 luvulla rakennetusta tiilikerrostalosta,jonka piha on täynnä mäntyjä ja pihoissa on lapsillekin tilaa,on grillikatokset,ehkä nurmikkoaluetta ja maisemaa jossa silmä lepää enemmän,kuin betonitalojen seinissä,talot eivät ole kiinni toisissaan ja peruspohjaratkaisut sekä ympäristö yleensäkkin ovat vielä ihmisten arkea ja viihtyvyyttä varten suunniteltuja. Haluaisin vain tiedon siitä,onko tulossa suuria remontteja ja mitkä ovat kustannukset, onko tarvetta remonttien aikana väistöasumiselle jne. Todella surkeaa,ettei näistä asunnoista ja alueista pidetä huolta T.80-luvulla rakennetulla tiilikerrostaloalueella kasvanut

Näissä asunnoissa on todella tilaa, on useimmiten läpitalon huoneistoja, rakentaminen on laadukkaampaa kuin nykypäivänä ja näissä on keittiöt.

Vierailija kirjoitti:

Meillä tehtiin putkiremppa vuosi sitten ja talo rakennettu 1968. Ennen osattiin rakentaa.

Ensimmäinen?

Siihen vaikuttaa eniten sijainti. Jos talo sijaitsee vaikka Munkassa, niin ihan varmasti kelpaa vakuudeksi asunnot, oli putket tulossa tai ei.