Lue keskustelun säännöt.
Miksi monissa asuntoilmoituksissa
30.06.2026 |
On maininta, että ilmoitettujen neliöiden määrää ei voi taata? Vuokrahan menee neliöiden mukaan. Voi olla, että ei ole häikkää tai sitten ol, mutta kuka huomaisi mm. 5 m2 virhettä?
Kommentit (7)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Syitä on muutamia:
Pinta-alatiedot ovat usein vanhoista lähteistä. Ne voivat perustua rakennuslupapiirustuksiin, isännöitsijäntodistukseen tai aiempiin mittauksiin, joita ei ole tarkistusmitattu nykyisten standardien mukaan.
Mittaustavat ovat muuttuneet. Esimerkiksi huoneistoala voidaan mitata eri standardien mukaan kuin vuosikymmeniä sitten, jolloin tulokset voivat poiketa useita neliöitä.
Välittäjä ei yleensä mittaa asuntoa itse. Hän välittää tiedon sellaisena kuin se on saatu, joten ilmoituksessa kerrotaan, ettei tietoa voida taata.
Asuntojen pinta-alan määritys on muuttunut vuosikymmenien varrella. 50-luvun taloissa se voi olla hieman eri mitä vuoden 2026 mittaustapa osoittaisi.
Silloin kannattaa ilmoittaa että vuokra tai myyntihinta ei ole pinta-alaperusteinen. Maksettava summa on se mitä ilmoitetaan, vaikka pinta-ala heittäisi pari neliötä suuntaan tai toiseen.
Vuokra ei mene neliöiden mukaan, vaan sen kokonaisuuden mukaan. Parvekkeellisesta maisema-asunnosta joutuu maksamaan enemmän per neliö kuin sellaisesta josta ikkunasta näkyy vain naapurin seinä. Keskustassa maksaa enemmän kuin laitamilla jne.
Ja tuo merkintä on siksi, että sitä tarkkaa pinta-alaa ei ole mitattu. Mittaustavat ovat aikojen saatossa muuttuneet ja mikä nykyään lasketaan oikeaksi pinta-alaksi ei välttämättä ole sama kuin mikä alkuperäisen mittauksen tulos.
Neliöt ovat ne, jotka on merkitty yhtiöjärjestykseen, eikä niitä ole tarkemitattu myöhemmin. Joissain vanhoissa taloissa on kaikkien osakkaiden päätöksellä uudelleenmitattu asunnot, ja lopputulos oli pitkälti sama kuin se vanha yhtiöjärjestyksen tieto.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vanhemmissa asunnoissa asunnon yhtiöjärjestyksen mukainen pinta-ala ei välttämättä vastaa ihan tarkasti oikeaa pinta-alaa, vaan näissä voi olla jopa muutaman neliömetrin heitto. Näistä on sitten joskus ollut ainakin myytyjen asuntojen kohdalla oikeustapauksia, kun ostaja on haastanut myyjän oikeuteen ja vaatinut hinnanalennusta neliömäärän perusteella.
Siis isommissa asunnoissa.