paljonko uusissa asunnoissa on ilmaa? siis hinnoissa :)

Ja totta hemmetissä noista skanskan sun muiden uudiskohteista voi ja pitääkin tinkiä! Muutenhan rohkaistaan rakennusfirmoja kiskomaan ihan poskettomia hintoja!



Hyvä muistisääntö uudiskohdetta ostavalle on, että ainakin pk-seudulla rakennuskustannukset ovat 1500-1600 euroa/m2, muualla voi olla vähemmänkin. Kaikki mikä menee sen yli, on puhdasta voittoa. Ostajan pitää siis vaan miettiä paljonko haluaa suoda yrittäjälle voittoa.

tietysti muistaa sekin, että yritystoiminnan on tarkoitus tuottaa voittoa. Eli kyllä rakennusliikkeelle kuuluukin tietty vaivanpalkka.

tontti (sis. kunnallistekniikan yms.) - 13 000¿.

talo (tuli maksamaan kaiken kaikkiaan) - 120 000¿.

--> Talo oli Älvsby -talo...



Nikkaroivat vielä talon ulkoverhoiluun kaikkia kauniita yksityiskohtia ja koristeita, jotta näytti ihan perinnetalolta. Maalasivat todella kauniilla väreillä jne.



Myivät sen 350 000¿.



Nyt siis aikovat aloittaa uudet rakennusprojektin, samalla idealla.

Tuolla menossa saavat kasaan suht pian sellaisen summan, että voivat sitten rakentaa itselleen sen oman unelmien talon (joka ei tod. ole mikään Älvsby tms.)





Eli ei ole tyhmä se joka pyytää, vaan se joka maksaa.

Vierailija:

tietysti muistaa sekin, että yritystoiminnan on tarkoitus tuottaa voittoa. Eli kyllä rakennusliikkeelle kuuluukin tietty vaivanpalkka.

Katetta on sitten kulloisenkin markkinatilanteen mukaan! Nyt enemmän kuin 15 vuotta sitten kun lama oli pahimmillaan.



Ja sen voin sanoa että rakentamisessa katteet on pieniä verrattuna mihin tahaansa... no ehkä maitoa ja voita myydään pienellä katteella. Mutta esim. vaatteissa onkin sit katetta jo ihan erilailla tai vaikkapa kännyköissä..

Myyntivoittoveroa ei tarvitse maksaa, jos on asunut talossa kaksi vuotta ja sen jälkeen myy.

Mitä tulee 6:n viestiin, niin juuri tuon takia vältämme kaikkia " omistajan itselleen rakentamia" juuri 2 vuotta sitten valmistuneita taloja.

kiitos hyvästä vastauksesta! lähden noilla eväillä miettimään tarjousta..

-ap

Sitten ei tietenkään tarvitsisi veroja maksaa, jos siinä asuisi sen 2v.



Tuohan on todella yleistä.

Itse saimme tingittyä hurjat 2,5% :)

Eli riittää kun saavat yhden kohteen myytyä niin ovat jo reilusti voitolla, eikä tarvitse tulla hinnoissa alas. No, pienissä firmoissa voi olla eri tilanne.

Onko rakennusliikkeelle mitään väliä maksatko koko velattoman hinnan heti vai lähdetkö mukaan myyntihinnalla ja isolla yhtiölainalla? Eli olisiko joustovaraa enemmän jos rahat saa heti käteen?

ap

onko mahtavat voitot?

Verratkaapa vaikka Nokiaan, pankkeihin, sähköyhtiöihin...

rakentaminen pitäisi olla aina nollakatteista hommaa...



Jos se teidän mielestänne on sellainen kultakaivos niin pistäkää rakennusliike pystyyn ja rikastukaa...

Vähän aikaa sitten oli Kauppalehdessä juttua tästä. Tietysti sitä suo yrittäjälle voittoa, mutta ei sen tarvitse olla yli 200% sentään, joku kohtuus kaikessa, varsinkin kun maksajina ovat mm tavalliset lapsiperheet. Ja kun tietää kuinka nämä suuret rakennusfirmat keplottevat, jotta tonttimaan kalleus ja niukkuus säilyisi.



Täällä taitaa palstailla joku katkera pienen rakennusfirman omistaja tai sellaisen vaimo :)

Useinhan nuo firmat vielä suurentavat sitä mh:n ja vh:n erotusta, eli mh voi usein olla hyvinkin matala, jotta taviskin pääsee siihen kiinni. Joutuu sitten vaan makselemaan lähes 1000 e/kk rahoitusvastiketta. Rakennusfirma saa siis siirrettyä osan riskeistään ja kuluistaan tulevan taloyhtiön kontolle. Pankin myötävaikutuksella, tottakai.

Vierailija:

Onko rakennusliikkeelle mitään väliä maksatko koko velattoman hinnan heti vai lähdetkö mukaan myyntihinnalla ja isolla yhtiölainalla? Eli olisiko joustovaraa enemmän jos rahat saa heti käteen?

ap

Huomioiden nykyrakentamisen laatutason, joka ei todellakaan päätä huimaa.

että voisi yrittää tinkiä uudiskohteen hintaa rakennusyhtiöltä. Salli mun nauraa :). Niinkuin joku jo kirjoittikin, on rakennusyhtiöillä VARAA pitää asuntoja vaikka kuinka pitkään tyhjillään. Kyllä joku ne sitten kuitenkin ostaa. Ei niitä sentään millään alennusmyynneillä myydä. Ihan huvikseni seurailin yhden öky-hintaisen talon myyntiaikaa (Helsingissä, mahtava sijainti, mutta pohja tosi huono) ja taisi mennä puolitoista vuotta, että sen joku osti. Kyllä ne asunnot tosiaan kauppansa tekee.

Katselin uudiskohteita Etuovesta, vanhimmat näyttävät olevan vuodelta 2005. Mikään kiire ei tunnu olevan. Mutta huvittavaa kun joku rakennusfirmatyyppi höpötti telkkarissa ihan vakavalla naamalla, että kohteet ovat tyhjillään koska suomalaiset haluavat pienempiä asuntoja. Ei sitten ollenkaan ajatellut, että hinnoittelussa voisi olla tarkistamisen varaa.

mutta ei sillä väliä oikeastaan.

Se on muuten totta, että kohteet saatetaan ottaa vähäksi aikaa pois myynnistä ja laitetaan sitten uudelleen myyntiin.

terv 26

Vierailija:

Katselin uudiskohteita Etuovesta, vanhimmat näyttävät olevan vuodelta 2005. Mikään kiire ei tunnu olevan. Mutta huvittavaa kun joku rakennusfirmatyyppi höpötti telkkarissa ihan vakavalla naamalla, että kohteet ovat tyhjillään koska suomalaiset haluavat pienempiä asuntoja. Ei sitten ollenkaan ajatellut, että hinnoittelussa voisi olla tarkistamisen varaa.