Lue keskustelun säännöt.
HS: Asuntojen hinnoissa Helsingissä on ilmaa paikoin lähes kolmanneksen
18.11.2025 |
Asuminen|Hypon Juho Keskinen pitää hintapyyntöjen ja kauppahintojen välistä railoa poikkeuksellisen suurena.
😂👌🏼
Kommentit (52)
Nyt kauppa tehdään vähintään 10 prosenttia alle pyynnön.
Hurjia pudotuksia löytyy myös kantakaupungin ulkopuolelta.
Esimerkiksi Pohjois-Vuosaaren postinumeroalueella kaksioiden hintapyyntöjen ja kauppahintojen erotus on kasvanut viidessä vuodessa noin 24 prosenttiyksikköä. Tänä vuonna alueella kaupat ovat toteutuneet keskimäärin 32 prosenttia alemmalla hinnalla kuin mitä myyjät olisivat halunneet.
Esimerkiksi 150 000 euron kaksiossa 32 prosenttiyksikön hinnanlasku tarkoittaisi 48 000 euroa.
Tarkastelujakson aikana kauppoja kaksioista tehtiin yhdeksän.
HYPON pääekonomisti Juho Keskinenpitää yli 10 prosentin eroa hintapyyntöjen ja toteutuneiden kauppahintojen välillä poikkeuksellisen suurena.
Dynamiikka on aika selvästi se, että asuntojen myyjät haluavat pitää vähän kynsin ja hampain kiinni hinnasta, sanoo Keskinen.
Monen myyjän kohdalla kyse ei ole pakkomyynnistä, mikä näkyy myös myyntiaikojen kehityksessä. Aikaisemmin keskimääräinen myyntiaika oli noin 60 päivää. Nyt se on tuplaantunut jo noin 120 päivään, Keskinen lisää.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Se kertoo siitä, että myyjien asettamat hinnat eivät tule riittävästi alas, jotta kaupat syntyisivät tehokkaasti.
Keskisen mukaan on loogista, että myyjän ja ostajan näkemys käyvästä hinnasta erkaantuu muun muassa Kalliossa ja Töölössä, sillä niissä liikkuu paljon sijoitusasuntoja.
VASTIKÄÄN julkaistussa Valtion taloudellisen tutkimuskeskuksen (VATT) tutkimuksessa havaittiin, että asunnon myymistä tappiolla vältellään loppuun asti.
Jos viisi vuotta sitten asunnosta maksettiin vaikka 200000 euroa eikä myytäessä saataisi vähintään samaa hintaa, jäädään usein vanhaan asuntoon, vaikka olisi tarvetta muuttaa, arvioi tutkimusprofessori Teemu Lyytikäinen VATT:n tiedotteessa.
Vaikka asunto lähtisi vaihtoon, päätyy edellinen asunto mieluummin vuokralle myymisen sijaan. Tutkimuksen mukaan 83 prosentilla muuttajista edellinen asunto oli myymättä vielä kaksi vuotta muuton jälkeen.
Puolet on pelkkää ilmaa, vaikka osa on jo pihissyt ulos kuplasta. Kunhan Mehmettien määrä lisääntyy ja työssäkäyvät muuttavat toisille alueille, slummien hinnat romahtavat. Hyvä että Helsingin päättäjät tekevät kaupungin jalankulkijoille ja pyöräilijöille koska se on tulevaisuus slummiutuvassa Helsingissä. Jätkäsaari saatiin jo uutena näyttämään dystopialta.
Osa on naurettavasti hinnoiteltu, osa realistisemmin. Kun katsoo, niin samalla kadulla samanlaisella kunnolla ja taloyhtiön remonttitaustalla ja samalla neliömäärällä etc voi olla toinen asunto myynnissä jopa 150 000 euroa isommalla hintapyynnillä. Sellaiselle ei vaan ole perusteita muuta kuin myyjän kokemus siitä, että hänen asuntonsa on maailman hienoin. Aika harva muuten hahmottaa, että hänellä on tavallinen tusinakoti, vaikka se on juuri sellainen muiden mielestä.
Kyllä pitää olla sairas ihminen, että iloitsee muiden tappioista. Kovin pitkään ei ap:llakaan tässä maassa enää hyvin mene, kun kaikki romahtaa. Ja ei, en asu Helsingissä enkä omista sieltä mitään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vielä enemmän on ilmaa hinnoissa Helsingin ulkopuolella. Jostain 70-luvun omakotitalosta pyydetään 200k€ - samalla hinnalla saa rakennettua uuden ja samankokoisen pakettitalon ilman ongelmarakenteita. Helsingissä sentään tontti maksaa.
Vierailija kirjoitti:
Kyllä pitää olla sairas ihminen, että iloitsee muiden tappioista. Kovin pitkään ei ap:llakaan tässä maassa enää hyvin mene, kun kaikki romahtaa. Ja ei, en asu Helsingissä enkä omista sieltä mitään.
Ei täällä kukaan iloitse muiden tappioista. Minä olen sekä myymässä ja ostamassa Helsingissä. Asuntoni hintapyyntö on alhaisempi kuin vastaavien naapuriasuntojen toteutuneet hintapyynnöt, eikä sisällä voitonmahdollisuutta lainkaan, täysin omakustannehinta ja ostin asunnon 10 v sitten. Olen myös puolen vuoden ajan tehnyt erittäin hyviä markkinahintaisia tarjouksia eri asunnoista ja mikään ei ole mennyt läpi, ja ne asunnot ovat kaikki edelleenkin myymättä puolen vuoden jälkeen, osa on ollut melkein jo vuoden myynnissä. Koko asuntokauppa tuntuu olevan jotenkin sekaisin nykyään. Oman asunnon katsojista tiedän, että kaikilla heillä on ollut oma asunto myymättä, eikä siksi oikeasti rahaa ostaa asuntoa juuri nyt.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kyllä pitää olla sairas ihminen, että iloitsee muiden tappioista. Kovin pitkään ei ap:llakaan tässä maassa enää hyvin mene, kun kaikki romahtaa. Ja ei, en asu Helsingissä enkä omista sieltä mitään.
Nyyh 😢
Sori vaan mutta työttömänä köyhänä vuokra-asuja minä nauran ja minulla on oikeuskin ihan nauraa ja nauttia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
"Jostain 70-luvun omakotitalosta pyydetään 200k€ - samalla hinnalla saa rakennettua uuden ja samankokoisen pakettitalon ilman ongelmarakenteita."
Onnea vaan yritykseen nykyisillä rakentamisen hinnoilla...
T. viime vuonna rakentanut.
Vierailija kirjoitti:
"Jostain 70-luvun omakotitalosta pyydetään 200k€ - samalla hinnalla saa rakennettua uuden ja samankokoisen pakettitalon ilman ongelmarakenteita."
Onnea vaan yritykseen nykyisillä rakentamisen hinnoilla...
T. viime vuonna rakentanut.
Ihan kuule avaimet käteen hintoja suoraan tehtaalta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Osa on naurettavasti hinnoiteltu, osa realistisemmin. Kun katsoo, niin samalla kadulla samanlaisella kunnolla ja taloyhtiön remonttitaustalla ja samalla neliömäärällä etc voi olla toinen asunto myynnissä jopa 150 000 euroa isommalla hintapyynnillä. Sellaiselle ei vaan ole perusteita muuta kuin myyjän kokemus siitä, että hänen asuntonsa on maailman hienoin. Aika harva muuten hahmottaa, että hänellä on tavallinen tusinakoti, vaikka se on juuri sellainen muiden mielestä.
Asunnon hinta määrääntyy pk-seudulla tontin hinnan mukaan. Onko se oma vai vuokratontti ja onko 1000 m2 vai 3000 m2. Lisäksi onko taloyhtiössä esim. liikehuoneistoja. Ja se tontin arvo voi olla Helsingissä 3 milj. euroa, kun jossakin Kuopiossa 1000€.
Ja tontti/maapohja sijoitus myös ostajalle, koska sen arvo säilyy, toisin kuin asunnon.
Kyllä se asunnon hinta säilyy Helsingissä ja suurissa kaupungissa, sillä se asunnon arvo on maapohjassa ja jos vielä sattuu olemaan tontilla rakennusoikeutta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kyllä se asunnon hinta säilyy Helsingissä ja suurissa kaupungissa, sillä se asunnon arvo on maapohjassa ja jos vielä sattuu olemaan tontilla rakennusoikeutta.
Eihän se asunnon hinta säily jos tontin hinnalla myydään...
Vierailija kirjoitti:
Kyllä pitää olla sairas ihminen, että iloitsee muiden tappioista. Kovin pitkään ei ap:llakaan tässä maassa enää hyvin mene, kun kaikki romahtaa. Ja ei, en asu Helsingissä enkä omista sieltä mitään.
Tai sitten ei ymmärrä mitään, sillä asunnon hintaan vaikuttaa muutkin asiat kuin se pelkkä asunto.
On asuntoja, jossa taloyhtiö maksaa asunnon omistajille.
Vierailija kirjoitti:
Kyllä se asunnon hinta säilyy Helsingissä ja suurissa kaupungissa, sillä se asunnon arvo on maapohjassa ja jos vielä sattuu olemaan tontilla rakennusoikeutta.
Mitä rakennusoikeutta niissä muka olisi Helsingissä? Sitäpaitsi useimmiten ovat vielä vuokratontteja.
Vierailija kirjoitti:
Kyllä se asunnon hinta säilyy Helsingissä ja suurissa kaupungissa, sillä se asunnon arvo on maapohjassa ja jos vielä sattuu olemaan tontilla rakennusoikeutta.
Sinä ajattelet nyt jotain omakotitaloa. Helsingin keskusta on täyteen rakennettu, eikä siellä mitään uusia taloja tontille rakenneta, huoh.
Totta
Ja Suomessa on vanhuuseläkkeellä miljoona neljäsataa tuhatta.
On paljon osa-aikatyötä.
Irtisanomissuojaa heikennetään tammikuussa myös julkisella.
lisää
ASUNTOJEN hintapyyntöjen ja kauppasummien välinen kuilu on kasvanut Helsingissä, ilmenee HS:n selvityksestä.
Vielä vuosikymmenen alussa esimerkiksi yksiön kauppahinta oli keskimäärin 4,7 prosenttia pyyntihintaa matalampi.
Viidessä vuodessa erotus on kasvanut lähes 10 prosenttiyksikköä. Kuluvana vuonna yksiöitä on myyty Helsingissä keskimäärin 14,2 prosenttia hintapyyntöä alemmalla neliöhinnalla.
Muutos käy ilmi Oikotien ja Tilastokeskuksen tietoja yhdistelemällä. Aineistossa on tarkasteltu kunkin vuoden tapahtumia heinäkuun ja syyskuun välisenä aikana.
Mukana ovat vain ne alueet, joilla on ollut tarpeeksi ilmoituksia ja kauppoja, eli joista tiedot ovat olleet saatavilla.
MUUTOS näkyy etenkin alueilla, joissa yksilöiden kauppa käy. Vielä viisi vuotta sitten kantakaupungissa asuntoja myyvät ja ostavat olivat melko samalla aallonpituudella. Punavuoressa kauppa kävi niin kuumana, että oli tavallista tarjota jopa yli pyynnön.