Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Talon remontoiminen, kun arvo ei nouse?
09.11.2025 |
Olemme remontoineet n.110k maksanutta taloamme nyt 50 000 tuhannella eurolla. Taloon on tehty suurin osa peruskorjauksista, mutta tehtävää olisi vielä, ainakin 10-20 000 saisi laittaa vielä korjauksiin. Talo sijaitsee pikkupaikkakunnalla, tunnin ajomatkan päässä isosta kaupungista. Talot täällä myydään useimmiten tuohon 100k hintaan, tai vähän alle. Jotkut rakentavat tänne uusiakin taloja, mutta hyvin harvoin kukaan ostaa täältä mitään kalliimpia (yli 150k) taloja. Voinko siis olettaa, että tekemämme remontit eivät ole juurikaan nostaneet talon arvoa, vaan enemmänkin säilyttäneet sen ennallaan?
Kommentit (26)
Kyllä. Mitä pienempi paikkakunta tai mitä enemmän vanhuksia, sitä varmemmin arvo jopa laskee lähivuosina vaikka rempat on tehty.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
No jos nyt on kaksi samanlaista taloa kaupan, josta toisesta kuntotarkastuksessa selviää, että vaatii 50 000 € remontin, ja toisessa se on jo tehty, niin kyllä se varmasti hinnassa näkyy.
Peruskorjaukset ylläpitävät asunnon arvoa, eivät nosta sitä. Upouusi, tyylikäs keittiö kalusteineen tai yltäkylläinen sauna-/kylpyhuoneosasto nostaa arvoa.
Siksi en ole remontoinut enkä remontoi. Aika kun jättää saa kunta tehdä mitä tekee.
Miksi remontoida jollekin toiselle kun aikoo asua kämpässä kuolemaansa saakka eikä perillisiä ole?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Peruskorjaukset ylläpitävät asunnon arvoa, eivät nosta sitä. Upouusi, tyylikäs keittiö kalusteineen tai yltäkylläinen sauna-/kylpyhuoneosasto nostaa arvoa.
Myös kylpyhuone ja keittiöremontit on tehty. Samoin rakennettu yksi isohko huone lisää, eli neliömäärä on noussut. Katto, ikkunat, ovet, pinnat, putket, kaikki uusittu. Mutta ei mitään luksusta kyllä, peruslaatua. Ap
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Peruskorjaukset ylläpitävät asunnon arvoa, eivät nosta sitä. Upouusi, tyylikäs keittiö kalusteineen tai yltäkylläinen sauna-/kylpyhuoneosasto nostaa arvoa.
Myös kylpyhuone ja keittiöremontit on tehty. Samoin rakennettu yksi isohko huone lisää, eli neliömäärä on noussut. Katto, ikkunat, ovet, pinnat, putket, kaikki uusittu. Mutta ei mitään luksusta kyllä, peruslaatua. Ap
Me jätettiin yksi talo ostamatta, kun selvisi että siinä asunut mummo ei ollut tehnyt minkäänlaisia remppoja pariinkymmeneen vuoteen. Kyllä ylläpito kannattaa. Tietysti sille mummolle sillä nyt ei tuonpuolisessa enää ollut merkitystä millä hintaa talo lopulta jollekulle myytiin, mutta kuitenkin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Peruskorjaukset ylläpitävät asunnon arvoa, eivät nosta sitä. Upouusi, tyylikäs keittiö kalusteineen tai yltäkylläinen sauna-/kylpyhuoneosasto nostaa arvoa.
Myös kylpyhuone ja keittiöremontit on tehty. Samoin rakennettu yksi isohko huone lisää, eli neliömäärä on noussut. Katto, ikkunat, ovet, pinnat, putket, kaikki uusittu. Mutta ei mitään luksusta kyllä, peruslaatua. Ap
Tässä kohtaa täytyy kysyä, että milloin vaihdettu ja rempattu? -80-luvulla? Jos tuolloin niin kohde alkaa jo olla taas "peruskuntoinen".
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Peruskorjaukset ylläpitävät asunnon arvoa, eivät nosta sitä. Upouusi, tyylikäs keittiö kalusteineen tai yltäkylläinen sauna-/kylpyhuoneosasto nostaa arvoa.
Myös kylpyhuone ja keittiöremontit on tehty. Samoin rakennettu yksi isohko huone lisää, eli neliömäärä on noussut. Katto, ikkunat, ovet, pinnat, putket, kaikki uusittu. Mutta ei mitään luksusta kyllä, peruslaatua. Ap
Tässä kohtaa täytyy kysyä, että milloin vaihdettu ja rempattu? -80-luvulla? Jos tuolloin niin kohde alkaa jo olla taas "peruskuntoinen".
Talo on siis 80-luvulla rakennettu. Kaikki nuo remontit on tehty viimeisen kymmenen vuoden aikana meidän toimestamme. Ostaessamme kaikki oli alkuperäisessä kunnossa. Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Harvoin remontit nosta talon arvoa, vaan ne ylläpitää talon oikeaa arvoa. Remontteja ei kannata tejdä rahankiilto silmissä kun ei niistä saa omiaan takaisin, mutta jos ne jättää tekemättä niin talon arvo laskee huomattavasti.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Peruskorjaukset ylläpitävät asunnon arvoa, eivät nosta sitä. Upouusi, tyylikäs keittiö kalusteineen tai yltäkylläinen sauna-/kylpyhuoneosasto nostaa arvoa.
Myös kylpyhuone ja keittiöremontit on tehty. Samoin rakennettu yksi isohko huone lisää, eli neliömäärä on noussut. Katto, ikkunat, ovet, pinnat, putket, kaikki uusittu. Mutta ei mitään luksusta kyllä, peruslaatua. Ap
Me jätettiin yksi talo ostamatta, kun selvisi että siinä asunut mummo ei ollut tehnyt minkäänlaisia remppoja pariinkymmeneen vuoteen. Kyllä ylläpito kannattaa. Tietysti sille mummolle sillä nyt ei tuonpuolisessa enää ollut merkitystä millä hintaa talo lopulta jollekulle myytiin, mutta kuitenkin.
Mikä osa talosta kaipaa 20 v välein rempan? Kylppäri?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Peruskorjaukset ylläpitävät asunnon arvoa, eivät nosta sitä. Upouusi, tyylikäs keittiö kalusteineen tai yltäkylläinen sauna-/kylpyhuoneosasto nostaa arvoa.
Myös kylpyhuone ja keittiöremontit on tehty. Samoin rakennettu yksi isohko huone lisää, eli neliömäärä on noussut. Katto, ikkunat, ovet, pinnat, putket, kaikki uusittu. Mutta ei mitään luksusta kyllä, peruslaatua. Ap
Me jätettiin yksi talo ostamatta, kun selvisi että siinä asunut mummo ei ollut tehnyt minkäänlaisia remppoja pariinkymmeneen vuoteen. Kyllä ylläpito kannattaa. Tietysti sille mummolle sillä nyt ei tuonpuolisessa enää ollut merkitystä millä hintaa talo lopulta jollekulle myytiin, mutta kuitenkin.
Mikä osa talosta kaipaa 20 v välein rempan? Kylppäri?
No siinä nyt oli paljonkin kaikkea, varmasti pidemmältäkin ajalta kuin 20 vuotta, esimerkiksi öljylämmitys olisi pitänyt uusia tai vaihtaa mieluiten kokonaan toiseen, ikkunat vaihtaa, ulkoverhoilu uusia jne. Eihän ne tietenkään asumista estä, mutta jos ei mitään tehdä niin kyllähän se lopulta sitten aina vaan kalliimpaa uudistamista vaatii.
Jos paikkakunnalla ei ole työtä tai toimeentuloa tarjoalla ja väki vaan vanhenee ja vähenee, niin lähes kaikkien asuntojen hinta tietenkin laskee. Jos tai kun laitatte asuntonne myyntiin, niin tehdyt peruskorjaukset tietenkin nostavat asunnon pyyntihintaa verrattuna sellaiseen asuntoon, jota ei ole remontoitu. Mutta hintapyyntö kannattaa suhteuttaa paikalliseen hintatasoon.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Peruskorjaukset ylläpitävät asunnon arvoa, eivät nosta sitä. Upouusi, tyylikäs keittiö kalusteineen tai yltäkylläinen sauna-/kylpyhuoneosasto nostaa arvoa.
Myös kylpyhuone ja keittiöremontit on tehty. Samoin rakennettu yksi isohko huone lisää, eli neliömäärä on noussut. Katto, ikkunat, ovet, pinnat, putket, kaikki uusittu. Mutta ei mitään luksusta kyllä, peruslaatua. Ap
Me jätettiin yksi talo ostamatta, kun selvisi että siinä asunut mummo ei ollut tehnyt minkäänlaisia remppoja pariinkymmeneen vuoteen. Kyllä ylläpito kannattaa. Tietysti sille mummolle sillä nyt ei tuonpuolisessa enää ollut merkitystä millä hintaa talo lopulta jollekulle myytiin, mutta kuitenkin.
Mikä osa talosta kaipaa 20 v välein rempan? Kylppäri?
Ehkä pinnat, eikä sekään ole välttämätöntä. mutta kyllä putket ym kestää sen 30v ainakin. Tai pitäisi kestää.
Vierailija kirjoitti:
Jos paikkakunnalla ei ole työtä tai toimeentuloa tarjoalla ja väki vaan vanhenee ja vähenee, niin lähes kaikkien asuntojen hinta tietenkin laskee. Jos tai kun laitatte asuntonne myyntiin, niin tehdyt peruskorjaukset tietenkin nostavat asunnon pyyntihintaa verrattuna sellaiseen asuntoon, jota ei ole remontoitu. Mutta hintapyyntö kannattaa suhteuttaa paikalliseen hintatasoon.
Joku arkkitehti kerran sanoi, että lähinnä asunnoissa maksetaan sijainnista
Ei remontointi kohota hintaa, vaan on ehto, että asunnon saa joskus myytyä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Peruskorjaukset ylläpitävät asunnon arvoa, eivät nosta sitä. Upouusi, tyylikäs keittiö kalusteineen tai yltäkylläinen sauna-/kylpyhuoneosasto nostaa arvoa.
Myös kylpyhuone ja keittiöremontit on tehty. Samoin rakennettu yksi isohko huone lisää, eli neliömäärä on noussut. Katto, ikkunat, ovet, pinnat, putket, kaikki uusittu. Mutta ei mitään luksusta kyllä, peruslaatua. Ap
Me jätettiin yksi talo ostamatta, kun selvisi että siinä asunut mummo ei ollut tehnyt minkäänlaisia remppoja pariinkymmeneen vuoteen. Kyllä ylläpito kannattaa. Tietysti sille mummolle sillä nyt ei tuonpuolisessa enää ollut merkitystä millä hintaa talo lopulta jollekulle myytiin, mutta kuitenkin.
Mikä osa ta
Meidän talo on tehty 1970-luvulla, vesijohtoina kupariputket, en uusi ennenkuin tulee ensimmäiset vuodot. Pari halpaa vuotohälytintä laitettu kriittisiin paikkoihin (pitääkin tarkistaa niistä taas paristot), mutta muuten putket kulkee kellarin autotallin katossa, jossa lattiakaivo, joten voi olla rauhallisin mielin.
Okt:n putkirempat nyt muutenkin on edukkaita.
tosin kyllä mulla välittäjä nosti hintaa kun tein ne plus muita pikku juttuja. Meni sit pyyntihinnalla.
Kyllä se on todellisuutta useimmilla paikkakunnilla että remontteihin laitettua rahaa ei tule koskaan myynnissä takaisin saamaan. Mutta ne remontit nostavat mahdollisuuksia saada se talo ylipäätään joskus myydyksi. Itse olen ajatellut myös niin että maksan omasta asumismukavuudestani.
Omalla kohdallani puhutaan myös noin 50 tonnista jonka olen remontteihin laittanut, ja lisää tulee lähivuosina. Toivon että sen ansiosta saan tämän myytyä muutaman vuoden kuluttua kun se tulee ajankohtaiseksi.
Alue: Aihe vapaa
Jos siis laittaisimme talon jossain kohtaa myyntiin, emme saisi remonttiin laittamiamme rahoja takaisin.