Sijoitussalkku ja asuntolaina?

Varaat ajan pankkiin ja kysyt sieltä.

Itsellä ei paljoa silloin ollut, ja nekin käytin käsirahaksi ja osan jätin muutosta ja remontteihin aiheutuviin kuluihin säästöön. Muistaakseni niitä ei laskettu vakuuksiin, koska ne voi nostaa milloin vaan pois ja ns hukata. Pankki vaatii vakuuksiksi omaisuutta, jota ei voi "kadottaa".

Osittain kyllä, mutta ei täydestä arvosta - koska sekä osakkeiden että rahastojen arvovaihtelut ovat isoja ja osuvat yleensä juuri siihen kohtaan missä lainojen maksussakin on haasteita. Siis vielä paljon varmemmin ja isommin kuin asunnon arvon heilahtelut.

Kyllä, sijoitussalkku voidaan joissain tapauksissa hyväksyä asuntolainan lisävakuudeksi, mutta se riippuu pankista ja salkun sisällöstä.

Pankit arvioivat vakuudet tapauskohtaisesti, ja sijoitussalkun hyväksyttävyys riippuu useista tekijöistä:

🏦 Milloin sijoitussalkku voi toimia vakuutena?

Salkun arvo ja sisältö: Pankit hyväksyvät yleensä vain likvidejä ja vähäriskisiä sijoituksia, kuten pörssinoteerattuja osakkeita tai rahastoja. Epävakaat tai vaikeasti realisoitavat sijoitukset (esim. startup-osakkeet, vaihtoehtorahastot) eivät yleensä kelpaa.

Vakuusarvo: Pankki ei käytä salkun koko arvoa vakuutena, vaan määrittää sille vakuusarvon, joka voi olla esimerkiksi 6070 % salkun markkina-arvosta Nordea Danske Bank.

Salkun sijainti: Jos sijoitussalkku on eri pankissa kuin lainan myöntäjä, vakuuden käyttö voi vaatia siirtoa tai panttaussopimusta kyseisen pankin kanssa Vauva.

Lisävakuuden tarve: Sijoitussalkkua käytetään yleensä lisävakuutena, jos ostettavan asunnon vakuusarvo ei riitä kattamaan koko lainaa. Esimerkiksi jos haet lainaa yli 75 % asunnon arvosta, pankki voi vaatia lisävakuuksia Nordea.

📋 Miten vakuusprosessi toimii?

Pankki arvioi ensin ostettavan asunnon vakuusarvon (yleensä 6580 % markkina-arvosta).

Jos lainasumma ylittää tämän, tarvitaan lisävakuuksia kuten sijoitussalkku, toinen asunto, tai henkilötakaus.

Sijoitussalkku pantataan pankille, ja sen vakuusarvo lasketaan osana lainapäätöstä.

💡 Käytännön vinkki

Ota yhteyttä pankkiin etukäteen: Vakuusarvot ja hyväksyttävät sijoitukset vaihtelevat pankkikohtaisesti. Pankki voi antaa tarkan arvion salkun vakuusarvosta ja ohjeet panttaamiseen.

Varmista salkun likviditeetti: Pankki haluaa varmistaa, että sijoitukset voidaan tarvittaessa realisoida nopeasti.

Haluatko, että autan sinua arvioimaan sijoitussalkkusi vakuusarvoa tai vertailemaan pankkien käytäntöjä?

Onko salkku samassa pankissa, josta haet lainaa? Voidaan käyttää vakuutena, mutta niin, ettet sitten voi myydä sijoituksiasi laina-aikana

Varma Tieto kirjoitti:

Kyllä, sijoitussalkku voidaan joissain tapauksissa hyväksyä asuntolainan lisävakuudeksi, mutta se riippuu pankista ja salkun sisällöstä.

Pankit arvioivat vakuudet tapauskohtaisesti, ja sijoitussalkun hyväksyttävyys riippuu useista tekijöistä:

🏦 Milloin sijoitussalkku voi toimia vakuutena?

Salkun arvo ja sisältö: Pankit hyväksyvät yleensä vain likvidejä ja vähäriskisiä sijoituksia, kuten pörssinoteerattuja osakkeita tai rahastoja. Epävakaat tai vaikeasti realisoitavat sijoitukset (esim. startup-osakkeet, vaihtoehtorahastot) eivät yleensä kelpaa.

Vakuusarvo: Pankki ei käytä salkun koko arvoa vakuutena, vaan määrittää sille vakuusarvon, joka voi olla esimerkiksi 6070 % salkun markkina-arvosta Nordea Danske Bank.

Salkun sijainti: Jos sijoitussalkku on eri pankissa kuin lainan myöntäjä, vakuuden käyttö

Kai nyt ap:kin osaa käyttää tekoälyä! Ja toiseksi niiden tarinoihin ei kyllä ole uskominen, keräävät dataa ties mistä...

Vierailija kirjoitti:

Varaat ajan pankkiin ja kysyt sieltä.

Kertoo ne soittamallakin sen 

Kyllä huomioidaan kuten muukin varallisuus. Mutta se on pankista kiinni millä arvolla ja ehdoillla. 

Yleensä tilanne on, että asuntolainan korko on paljon matalampi kuin sijoitussalkusta saatava tuotto, jolloin tietysti kannattaa ennemmin ottaa lainaa kuin laittaa sijoituksia lihoiksi. 

Se sun arvo-osuustilisi jäädytetään, jos annat vakuudeksi.

Vierailija kirjoitti:

Varma Tieto kirjoitti:

Kyllä, sijoitussalkku voidaan joissain tapauksissa hyväksyä asuntolainan lisävakuudeksi, mutta se riippuu pankista ja salkun sisällöstä.

Pankit arvioivat vakuudet tapauskohtaisesti, ja sijoitussalkun hyväksyttävyys riippuu useista tekijöistä:

🏦 Milloin sijoitussalkku voi toimia vakuutena?

Salkun arvo ja sisältö: Pankit hyväksyvät yleensä vain likvidejä ja vähäriskisiä sijoituksia, kuten pörssinoteerattuja osakkeita tai rahastoja. Epävakaat tai vaikeasti realisoitavat sijoitukset (esim. startup-osakkeet, vaihtoehtorahastot) eivät yleensä kelpaa.

Vakuusarvo: Pankki ei käytä salkun koko arvoa vakuutena, vaan määrittää sille vakuusarvon, joka voi olla esimerkiksi 6070 % salkun markkina-arvosta Nordea Danske Bank.

Salkun sijainti: Jos sijoitussalkku on eri

Kysyin itsekin huvikseni tekoälyltä, mutta missään pankkien nettisivuilla ei ole tarkkaa mainintaa sijoitusten suhteen. Enemmän kiinnostaa varma tieto, kuin tekoälyn oletukset.

-ap