Hesari varoittaa asunnon ostajia uudiskohteista, jotka on "doupattu" đąđ
05.11.2025 |
Vaikka asuntokauppa on edelleen jÀÀssÀ, kasvoi kÀytettyjen asuntojen kauppa kuluvan vuoden tammi-syyskuussa Suomessa 15 %. Uusien asuntojen kauppa puolestaan laski 9 %.
uusien asuntojen haluttavuutta vÀhentÀÀ myös, ettÀ ne on doupattu joka suunnasta toisin kuin vanhat.
Uusien asuntojen ostamiseen liittyy riskejÀ ja sisÀÀnrakennettuja vippaskonsteja, joita kaikki eivÀt vÀlttÀmÀttÀ edes ymmÀrrÀ.
"kauppahinta saadaan nÀennÀisesti painettua alas, kun osa hinnasta muutetaan taloyhtiölainaksi ja tontti vuokratontiksi, jonka vuokran korotusehtoja ei aktiivisesti kerrota"
Kommentit (27)
"Rakentamisen laadustakaan ei ole uusissa asunnoissa taetta, ja asunnon pohja on usein huomattavasti huonompi kuin vanhemmissa asunnoissa.
Huonolla tarkoitetaan uusien asuntojen runkosyvyydestÀ johtuvia seikkoja. TyypillistÀ on, ettÀ uudet asunnot ovat vanhoja pimeÀmpiÀ.
"Kun rakennetaan syvÀ talo, niin vÀistÀmÀttÀ asuntoon tule kohtia, jotka ovat kaukana ikkunasta."
SisÀltö jatkuu mainoksen alla
SisÀltö jatkuu mainoksen alla
Sijoitusbuumi paskoi talot. Kuka haluaa itse asua pimeÀssÀ tunnelissa?
TÀytyy olla vajaaÀlyinen, jos ei asuntoa ostaessa ymmÀrrÀ huomioida vuokratonttia tai yhtiölainaa/-vastiketta.
Vierailija kirjoitti:
TÀytyy olla vajaaÀlyinen, jos ei asuntoa ostaessa ymmÀrrÀ huomioida vuokratonttia tai yhtiölainaa/-vastiketta.
No kyllÀhÀn selvÀsti ymmÀrretÀÀn kun kaupaksi ei mene.
"HS kertoi huhtikuussa Helsingin Tapanilaan valmistuneista puolihitas-taloista, joista ei ollut mennyt yhtÀÀn asuntoa kaupaksi kahden vuoden myynnin jÀlkeen."
Vierailija kirjoitti:
Sijoitusbuumi paskoi talot. Kuka haluaa itse asua pimeÀssÀ tunnelissa?
En nÀe asiassa mitÀÀn ongelmaa. KÀy katsomassa asuntoa, ja jos se ei miellytÀ, niin jÀttÀÀ ostamatta/vuokraamatta.
SisÀltö jatkuu mainoksen alla
Kamalan nÀköisiÀkin nuo uudet talot/asuinalueet noissa kuvissa. PimeitÀ betonislummeja.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Sijoitusbuumi paskoi talot. Kuka haluaa itse asua pimeÀssÀ tunnelissa?
En nÀe asiassa mitÀÀn ongelmaa. KÀy katsomassa asuntoa, ja jos se ei miellytÀ, niin jÀttÀÀ ostamatta/vuokraamatta.
Meinaatko ettei ole ongelma ettÀ kokonaiset kerrostalot seisoo tyhjinÀ vuosi vuoden perÀÀn?
SisÀltö jatkuu mainoksen alla
Sijoittajille suunnatut syvÀrunkoiset pikkukÀmppiÀ sisÀltÀvÀt talot ovat melkoisia riskikohteita kaikille niille, jotka hankkivat asunnon omaa asumista varten. Ja tietysti niillekin, jotka ostavat sijoitusasuntoja.
Saas nÀhdÀ minkÀ verran vielÀ kaatuu rakennusliikkeitÀ ja rakennuttajia. Ahneus on alkanut kostautua viime vuosina.
TiedÀn kyllÀ rakenteilla olevia taloja joista suurin osa asunnoista on mennyt kaupaksi. Ja silloin menevÀt kyllÀ ne muutamat viimeisimmÀtkin asunnot. Jos on hyvÀ sijainti, hyvÀt asuntojen pohjat, hyvÀt yhteistilat ym, ja jopa kaunis talo, ja tÀrkeimpÀnÀ kohtuullinen hinta, kyllÀ niitÀ uusia talojakin koko ajan saadaan kannattavasti rakennettua.
Bulkkituotantoa jos olet suunnitellut ja toteuttanut huonommalle sijainnille voitonkiilto silmissÀ, olet jo huomannut ettÀ p*skaa jÀi rukkaselle.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Sijoitusbuumi paskoi talot. Kuka haluaa itse asua pimeÀssÀ tunnelissa?
En nÀe asiassa mitÀÀn ongelmaa. KÀy katsomassa asuntoa, ja jos se ei miellytÀ, niin jÀttÀÀ ostamatta/vuokraamatta.
Meinaatko ettei ole ongelma ettÀ kokonaiset kerrostalot seisoo tyhjinÀ vuosi vuoden perÀÀn?
Onhan se ongelma, mutta ehkÀ se opettaa kaavoittajia ja rakennusliikkeitÀ siihen, ettÀ ihan mikÀ hyvÀnsÀ ei kÀy kaupaksi kalliilla hinnalla. Kun hintaa laskee tarpeeksi, ostaja voi löytyÀ huonommallekin asunnolle. NÀinhÀn tÀÀllÀ yksityisiÀ asunnonmyyjiÀkin ohjeistetaan.
-eri
SisÀltö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
TÀytyy olla vajaaÀlyinen, jos ei asuntoa ostaessa ymmÀrrÀ huomioida vuokratonttia tai yhtiölainaa/-vastiketta.
No kyllÀhÀn selvÀsti ymmÀrretÀÀn kun kaupaksi ei mene.
"HS kertoi huhtikuussa Helsingin Tapanilaan valmistuneista puolihitas-taloista, joista ei ollut mennyt yhtÀÀn asuntoa kaupaksi kahden vuoden myynnin jÀlkeen."
HyvÀ, mitÀÀn ongelmaa ei siis ole.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Sijoitusbuumi paskoi talot. Kuka haluaa itse asua pimeÀssÀ tunnelissa?
En nÀe asiassa mitÀÀn ongelmaa. KÀy katsomassa asuntoa, ja jos se ei miellytÀ, niin jÀttÀÀ ostamatta/vuokraamatta.
Meinaatko ettei ole ongelma ettÀ kokonaiset kerrostalot seisoo tyhjinÀ vuosi vuoden perÀÀn?
Ongelma rakennuttajalle, mutta ei potentiaaliselle ostajalle joita hesari yrittÀÀ varoitella.
SisÀltö jatkuu mainoksen alla
Katselin juuri uudisasuntojen pohjia eikÀ siellÀ ollut mitÀÀn syvÀrunkoisen talon pimeitÀ huoneita. Tosi kivoja kaksioita pituussuunnassa niin, ettÀ kaikissa tiloissa oli ikkuna, jopa kylppÀrissÀ.
Narinaa narinan vuoksi tÀssÀkin jutussa. En tosin ole ostamassa asuntoa, vaan ihan uteliaisuuttani tutkin.
Vierailija kirjoitti:
TÀytyy olla vajaaÀlyinen, jos ei asuntoa ostaessa ymmÀrrÀ huomioida vuokratonttia tai yhtiölainaa/-vastiketta.
NÀmÀ tunnetaan milleniaalit "milleniaalit" ja "Z-sukupolvi"
Eli ensimmÀiset sukupolvet jotka ovat lapsuudestaan lÀhtien elÀneet maailmassa jossa asunnonostokykyÀ ja kulutusta on rajoittanut ainoastaan saatavilla olevan velkarahan mÀÀrÀ, ei enÀÀ kÀytettÀvissÀ olevat tulot kuten aiemmilla sukupolvilla.
SisÀltö jatkuu mainoksen alla
EiköhÀn ongelma ole noillakin alueilla se sosiaalinen asuntotuotanto. Ei minua ainakaan kiinnostaisi ostaa asuntoa paikasta, jonne asutetaan verorahoilla s2-oppilaita.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Sijoitusbuumi paskoi talot. Kuka haluaa itse asua pimeÀssÀ tunnelissa?
En nÀe asiassa mitÀÀn ongelmaa. KÀy katsomassa asuntoa, ja jos se ei miellytÀ, niin jÀttÀÀ ostamatta/vuokraamatta.
Miksi rakentaa asuntoja joihin kukaan ei halua muuttaa?
Ylihintainen paasha ei mene kaupaksi. Olen todella yllÀttynyt. Ihan viimisen pÀÀlle yllÀttynyt. Jopa orpoa yllÀttyneempi.
Osta koirankoppi puoleen hintaan. Vain 9999 euroa.
Vierailija kirjoitti:
Katselin juuri uudisasuntojen pohjia eikÀ siellÀ ollut mitÀÀn syvÀrunkoisen talon pimeitÀ huoneita. Tosi kivoja kaksioita pituussuunnassa niin, ettÀ kaikissa tiloissa oli ikkuna, jopa kylppÀrissÀ.
Ai jaa. Katso esim. tÀmÀ kuva
https://images.sanoma-sndp.fi/102fe6c9f0cd5c98787feab4613fc60c.svg
KysynnÀn ja tarjonnan laki pÀÀkaupunkiseudulle on rakennettu kymmenituhansia asuntoja liikaa ja myös yli 10 000 vuokrakÀmppÀÀ tyhjillÀÀn.
TÀmÀkin aika karmea luukku. Keittiö eteisessÀ.
https://www.hs.fi/pkseutu/art-2000011570987.html
Kaksio 35,5 m2 đ
"Halvimmasta vapaana olevasta minikaksiosta pitÀÀ pulittaa 266000 euroa ja kalleimmasta 291000 euroa"
"osa hinnasta" = 70-80%