Meidän tarjous ei mene koskaan läpi.

Vierailija kirjoitti:

Teidän tyyppisiä homehysteerisiä, ei asioista niinkään perillä olevia, on yllättävän paljon. Olette ihan oma ihmisryhmänne, jollaisia kukaan myyjä ei haluaisi kontoilleen. 

Kuntokartoituksia on niin moneen lähtöön kuin on tarkastajiakin, ettei niihin voi täysin luottaa. On itsekin osattava katsoa , otettava joku luotettava tuttu asiantuntija mukaan arvioimaan päällisin puolin talon kuntoa, ja sitten mietittävä noin 500 euroa maksavaa huumekoiraa. Tosin jos niin vahvasti jo epäilee talon kuntoa ei kannata edes tarjousta tehdä.

Jos olisin te maksaisin mieluummin jonkun rakennusmestarin konsultaatiosta pikakurssin, miten oppia ostamaan talo ja mitä pitää huomioida. Ei tuollainen pelkääminen johda kauppoihin.

Kiinnostaisi ylipäätään tietää, miten purkukuntoisia kohteita käytte katsomassa, jos pelko homeesta on niin suurta.

Huumekoirien käytössä asuntokaupoissa ei mitään järkeä olekaan. Saatikka että maksaa konsultille, joka kertoo asiat, joista voit itse ottaa selvää. Voit mennä lukemaan kokemuksia vaikka Facebookin ryhmistä ja todeta, että erittäin moni oikeuskeissi olisi ratkennut sillä, että olisi otettu homekoira. Kiinteistökaupat on keskimäärin valtavan suuria investointeja, jopa satojen tuhansien eurojen. Tottakai jokainen täysijärkinen pyrkii selvittämään kohteen kunnon etukäteen, jotta jälkeen päin ei tarvitse riidellä. Jokainen täysijärkinen myös tietää, että koira voi merkata jotain, joka ei vielä merkitse yhtään mitään kauppojen kannalta. Jos myyjä ei suostu homekoiraan, on hyvin selvää, että taustalla on jo epäilys tai tieto siitä, että kaikki ei ole kunnossa. Kun ne ostimme asuntoa, myyjä suostui homekoiriin. Ja kaupat tuli. 

Loppujen lopuksi myyjät ovat erittäin vahvoilla oikeudessa, valitettavasti. Netti on pullollaan oikeuskeissejä, jos tätä epäilee. 

Eivät halua myydä moisille nipottajille, niistähän ei ole kuin harmia ja vaivaa vielä kaupan jälkeenkin.

Vierailija kirjoitti:

No, jos siellä on toinen vastaava tarjous joka ei sisällä homekoiraehtoa, niin helpostihan se sitten valitaan.

Mikä on sinänsä tyhmää, kattava kartoitus on myyjänkin etu. Mutta toisaalta ymmärrän, koska kyllähän se koira jotain aina löytää ja kauhea hässäkkä sitten purkaa ja katsoa, oliko aiheellinen vai ei. Ja todennäköisesti ostaja vetäytyy jo ennen tätä ja sitten taas rumba alusta.

Ei se koira "aina jotain löydä". Meillä se perkkasi saunan, joka on erillisessä rakennuksessa ja josta tiedettiin että on kosteutta. Pyysin koiraa käymään sielläkin, koska epäilin koiraa. 

Talossa itsessään ei ollut yhtään mitään, mihin koira olisi kiinnittänyt huomiota.  Tämä on rintamamiestalo

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Syy, miksi en koskaan osta käytettyä taloa.

Uuden talon teettäminen on huomattavasti suoraviivaisempaa toimintaa ja saat sitä mitä haluat. M42

Saatko? Jos timpuri ei tiedä mikä on vasara, niun laatuhan on taattua. Se ettei sädesienikasvusto ole vielä ehtinyt itämistä pidemmälle ei ehkä ole kuitenkaan se tahtotila.

Silloin syy kyllä löytyy työntilaajasta ja syyllinen peiliin katsomalla, jos ei ole edes ymmärrystä palkata rakennustyömaalle ammattitaitoista työvoimaa, työnjohtoa ja valvojia, eikä edes sitä, ettei  itse ymmärrä ja anna tehtävää muiden tehtäväksi. Ja siitä saa vain syyttää itseään, ei muita tai huonoa rakentamista. 

Kuka omakotitalopaketin tilaaja palkkaa itse osaavan työnjohtajan ja valvojan. Siis mistä amatööri edes tunnistaa osaajan ja tämän motivaation. Tuuripeliä tämä on ellei ole itse alalla ja tiedä asioita sisäpiiristä.

Rakennusalan ongelmana on tekemisen ulkoistaminen ylipäätänsä. Rakennuttaja palkkaa jonkun tekemään jotain ja tämä palkkaa jonkun, joka palkkaa jonkun, joka palkkaa jonkun, joka palkkaa jonkun ja lopulta työn tekee kaveri joka saa prosentin siitä mistä tilaaja maksoi. Välissä on iso juustohöylä, joka rahastaa jostain mutta ei tee mitään. Motivaatio alipalkatulla tekijällä voi joskus olla hukassa ja siitähän se laatu syntyy.

Tunnen erään LVI-urakoitsijan. Kertoi että heillä oli homekoira. Laittoivat pois kun ei homeetonta kohdetta löytynyt.

Vierailija kirjoitti:

Syy, miksi en koskaan osta käytettyä taloa.

Uuden talon teettäminen on huomattavasti suoraviivaisempaa toimintaa ja saat sitä mitä haluat. M42

No et välttämättä saa, jos et pysty tai halua jatkuvasti olla siellä työmaalla valvomassa sitä touhua. Jos pystyt, niin sitten tsäänssit voi olla jo paremmat. Varmaa se ei silti ole, jos itsellä ei ole kunnollista alan osaamista ja ymmärrystä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Syy, miksi en koskaan osta käytettyä taloa.

Uuden talon teettäminen on huomattavasti suoraviivaisempaa toimintaa ja saat sitä mitä haluat. M42

Saatko? Jos timpuri ei tiedä mikä on vasara, niun laatuhan on taattua. Se ettei sädesienikasvusto ole vielä ehtinyt itämistä pidemmälle ei ehkä ole kuitenkaan se tahtotila.

Kaiken voi tietenkin juosten kusta, mutta ihmettelen että miksi sinä laskun maksajana pidät työmaalla timpuria joka ei tiedä mikä on vasara? Ehkä kannattaisi silloin avata saniainen arkku muuallakin kuin vauvapalstalla. M42

No ehkä aika moni maallikko luottaa niihin alan ammattilaisiin, koska omaa osaamista ei ole. Siinä voi tietämättään tehdä monta virhettä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Syy, miksi en koskaan osta käytettyä taloa.

Uuden talon teettäminen on huomattavasti suoraviivaisempaa toimintaa ja saat sitä mitä haluat. M42

Saatko? Jos timpuri ei tiedä mikä on vasara, niun laatuhan on taattua. Se ettei sädesienikasvusto ole vielä ehtinyt itämistä pidemmälle ei ehkä ole kuitenkaan se tahtotila.

Silloin syy kyllä löytyy työntilaajasta ja syyllinen peiliin katsomalla, jos ei ole edes ymmärrystä palkata rakennustyömaalle ammattitaitoista työvoimaa, työnjohtoa ja valvojia, eikä edes sitä, ettei  itse ymmärrä ja anna tehtävää muiden tehtäväksi. Ja siitä saa vain syyttää itseään, ei muita tai huonoa rakentamista. 

Jaaha. No entä jos työn tilaaja palkkaa firman X, mutta kyseinen firma toteaa kesken kaiken että hei meillähän on vähän liikaa töitä ja kannattaisi keskittyä tuohon vähän paremmin tuottavaan projektiin ja palkkaakin työmaalle firman N tekemään työt loppuun nimissään. Firma N oli se mitä sattui sillä hetkellä saamaan mutta osaaminen ei olekaan aivan firman X tasolla. Vastuussa lopputuloksesta on firma X, noin periaatteessa, mutta tekijähän oli N, niin vastuista ja korvauksista voidaan sitten taistella vaikka kuinka kauan ja jos käy niin, että X ne joutuu maksamaan, niin ei sillä väliä, kun rahaa on tullut koko ajan tuottavammista projekteista. Työn tilaajalla menee monta vuotta vikojen korjaamiseen, talon valmiiksi saattamiseen ja taisteluun korvauksista rakentajien kanssa. Tälläistäkin voi tapahtua ja on tapahtunutkin. Onko syy silloinkin työn tilaajassa?

Olette vaativia ostajia. Kaikki pitäisi tarjoilla teille valmiina. Ja kaikesta siitä vaivasta olette valmiita maksamaan vain pyyntihinnan.

Minäkin uskon, että myyjät saavat pyydetyn hinnan muilta ilman vaatimuksia.

Vierailija kirjoitti:

Tosi harmillista. Mekin käytettiin homekoirat ja tarjottiin pyydetty hinta. Meidän tarjous meni läpi. 

Homekoirat on huuhaata. Koira haistaa mitä sattuu riippuen Koirasta ja sen koulutuksesta. Ei Koiran äly riitä tuohon.

Koira voi haistaa mitä tahansa mitätöntä tai jättää haistamatta....

Vierailija kirjoitti:

Olette vaativia ostajia. Kaikki pitäisi tarjoilla teille valmiina. Ja kaikesta siitä vaivasta olette valmiita maksamaan vain pyyntihinnan.

Minäkin uskon, että myyjät saavat pyydetyn hinnan muilta ilman vaatimuksia.

Myyjät saattavat saada ensin jopa alhaisempua tarjouksia kuin teidän. Mutta teidän ansiostanne he voivat rehellisesti sanoa alemman tarjouksen antajille, että ovat saaneet tarjouksen pyyntihintaan. Ja kysyä, että haluaisiko tuo alemman tarjouksen tehnyt maksaa pyyntihinnan. Lähes aina haluaa.

Näin jäätte kakkoseksi, koska myyjä haluaa mieluummin myydä sille toiselle.

Palkattu valvoja?

Olin aikoinanani talojen pystytysporukassa. Siitä myös eteenpäin sopimuksen mukaan. Virheet joita tehtiin ei olleet minun vikani, vaan asetettu aikapula. Esim. talon pystytyksessä on aikataulu. Nosturi nostaa tavaraa ja sitä mukaan kiinni. Kaikki pitää saada suoraan nopeaan tahtiin. Siinä on sitten sellaisia vaiheita mitä ennen kaikki pitää olla ok. ja kun vaan jatketaan niin voi voi..

Sitten  kun valvoja tuli paikalle niin kymmenistä kohteista vain muutamissa valvoja teki työnsä, mistä hänelle maksettiin. Oli vääränlainen luottamus. Luottamus että on tehty hyvin. Me töissä olleet sitten seurattiin tätä touhua. Kerrankin heti ensimmäinen vastaan tuleva paalu 10 senttiä vinossa ja hyvä hyvä vaan. Tiilikatot ladottu niin mutkalle, ettei mitään rajaa.

Eräässä tapauksessa pomo hyppäsi autoon ja kaasutteli meidät pois työmaalta. Samalla autolla kun mentiin. Me työntekijät tiedettiin että rakennus jäi vinoon. Vaan ei annettu aikaa hoitaa hommaa kuntoon. Kuinka ollakaan pomo jatkoi rakennuksen rakentamista valmiiseen asti. Sitten soitto minulle ja: "Tämä rakennushan on ihan vinossa? JÄTKÄT EI SAA RAKENNUSTA SUORAAN"? Sanoin että "en ymmärrä, miten voi olla? Eikös se pystytys hyväksytty? ( valvoja hyväksyy pystytyksen allekirjoituksellaan ja että kaikki ok) Olisikohan joku traktorilla tönnäissyt talon vinoon pystytyksen jälkeen"? Puhelu loppui siihen.

Että rakentaminen olisi laadukkaampaa jos valvojat tekisi työnsä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tosi harmillista. Mekin käytettiin homekoirat ja tarjottiin pyydetty hinta. Meidän tarjous meni läpi. 

Homekoirat on huuhaata. Koira haistaa mitä sattuu riippuen Koirasta ja sen koulutuksesta. Ei Koiran äly riitä tuohon.

Koira voi haistaa mitä tahansa mitätöntä tai jättää haistamatta....

Huuhaata? Ei se huuhaata ole, mutta koiran haastama määrä on mahdotonta tietää ennen tarkempaa tutkimista. Kerran katselin jotain tv-ohjelmaa, jossa kerrottiin Espanjalaisista räjähdekoirista. Koiria käytettiin stadioneilla isojen tapahtumien aikaan räjähteiden etsintään. Koira voi haistaa räjähdeainetta gramman MILJARDISOSAN. Siis määriä, joita silmällä ei todellakaan edes näe. Niin tarkka se nenä on. 

En minäkään mielelläni myisi teille. Mutta jos ei olisi muita tarjouksia, niin sitten myisin.

Vierailija kirjoitti:

Eivät halua myydä moisille nipottajille, niistähän ei ole kuin harmia ja vaivaa vielä kaupan jälkeenkin.

Ei ole nipottamista se, että haluaa varmistaa ettei ostettava talo ole hometalo. Moni laittaa elämänsä rahat taloon. Sitten kun se paljastuu hometaloksi, niin seuraa pitkä prosessi, jossa helposti jää vaille oikeutta. Menee terveys ja mielenrauha.

Ehdottomasti minäkin vaatisin homekoiran käynnin kiinteistöllä, jonka aikoisin ostaa. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Eivät halua myydä moisille nipottajille, niistähän ei ole kuin harmia ja vaivaa vielä kaupan jälkeenkin.

Ei ole nipottamista se, että haluaa varmistaa ettei ostettava talo ole hometalo. Moni laittaa elämänsä rahat taloon. Sitten kun se paljastuu hometaloksi, niin seuraa pitkä prosessi, jossa helposti jää vaille oikeutta. Menee terveys ja mielenrauha.

Ehdottomasti minäkin vaatisin homekoiran käynnin kiinteistöllä, jonka aikoisin ostaa. 

Miksi vaadit muilta asioita? Miksi et vie itse homekoiraa kiinteistölle?

HOMEKOIRAT ON PELKKÄÄ KUSETUSTA JA TURHAA VANHASSA TALOSSA.

Koirien koulutusta ei valvota mitenkään. Kuka tahansa saa sanoa Muppeaan homekoiraksi.

Ohjaajalla ei tarvitse olla mitään rakennusalan tutkintoa. Kuka tahansa Ritva saa Muppensa kanssa tulla kertomaan kymmenien tuhansien arvoisia arvioita.

Meidän naapurissa rintamamiestalossa kävi vuokralaisen vaatimuksesta homekoira. Koiralle raportin mukaan kerrottiin että kun on näin homeinen talo, etsitään tällä kertaa vain pahimmat ongelmat. Vessan lattia ja jääkaappi oli koira vahvasti merkkaus. Näistä vessan lattia purettiin auki - vanhat puupurut välipohjassa olivat kuivat kuin vasta veistetyt. Turha remontti, 10000e. Jääkaapin siivoaminen jäi vuokralaiselle.

Koira toki VOI haistaa homeet. Ohjaajan pitäisi vaan osata lukea mitä koira kertoo. Ongelma on siinä, että vanhoissa taloissa ei ole ilmansuodattimia, ja ulkoa tulee sisäilmaan painovoimaisessa ilmanvaihdossa ties mitä metsän homeita. Koira ei erota kengänpohjassa kulkeutunutta hometta seinän sisässä kasvavasta.

Eli homekoirat on turhia.

Ensinnäkin homekoira maksaa meidän suunnalla 300e ja on sellainen koira, joka käy vuosittaisessa kokeessa, joten pitäisi olla asiansa oikein hoitava. Sitten jos ostat valesokkelitalon kaksoisbetonilaatan kanssa tai erikseen, niin on riskinsä, että löytyy kosteusvaurioita. Ei kaikilla ole varaa ostaa yli 200 000 euron taloa, joten sillä budjetilla mennään, mikä on annettu. Olisi aika typerää uskoa sinisilmäisesti myös myyjää ja välittäjää ja maksaa muutaman vuoden päästä lainaa asuinkelvottomasta talosta. Tokikaan hysteeriseksi ei saa alkaa. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Teidän tyyppisiä homehysteerisiä, ei asioista niinkään perillä olevia, on yllättävän paljon. Olette ihan oma ihmisryhmänne, jollaisia kukaan myyjä ei haluaisi kontoilleen. 

Kuntokartoituksia on niin moneen lähtöön kuin on tarkastajiakin, ettei niihin voi täysin luottaa. On itsekin osattava katsoa , otettava joku luotettava tuttu asiantuntija mukaan arvioimaan päällisin puolin talon kuntoa, ja sitten mietittävä noin 500 euroa maksavaa huumekoiraa. Tosin jos niin vahvasti jo epäilee talon kuntoa ei kannata edes tarjousta tehdä.

Jos olisin te maksaisin mieluummin jonkun rakennusmestarin konsultaatiosta pikakurssin, miten oppia ostamaan talo ja mitä pitää huomioida. Ei tuollainen pelkääminen johda kauppoihin.

Kiinnostaisi ylipäätään tietää, miten purkukuntoisia kohteita käytte katsomassa, jos pelko homeesta on niin suurta.

 

Huumekoirien

Erittäin hyvä kirjoitus!!! :)

"Jokainen täysijärkinen myös tietää, että koira voi merkata jotain, joka ei vielä merkitse yhtään mitään kauppojen kannalta. "

Ideaalimaailmassa noin. Oikeassa elämässä homekoiran yksikin merkkaus tarkoittaa että ostaja poistuu ääntä nopeammin kaupanteosta ja tuon jälkeen myyjän pitää kysyttäessä kertoa jokaiselle muullekin siitä että näin on tapahtunut.