Tarkkana taloyhtiön remonteissa

Nykyään on suuri riski että yritys menee konkurssiin, tapauksia on ollut paljon.



Remontin tilaajana on taloyhtiö, ei yksittäinen osakas. Osakas ei siis ole suoraan sopimussuhteessa remonttifirmaan. Osakkaan velvollisuus on maksaa oma osuutensa yhtiövastikkeen tai rahoitusvastikkeen muodossa, sen mukaan mitä yhtiökokous on päättänyt.



Jos urakoitsija menee konkurssiin kesken remontin*



Työt jäävät kesken siihen pisteeseen, mihin ne on tehty. Taloyhtiö voi palkata uuden urakoitsijan viemään työn loppuun. Ongelmana on, että uusi urakoitsija usein joutuu paikkailemaan keskeneräisiä ja ehkä puutteellisesti tehtyjä töitä eli kustannukset lähes väistämättä nousevat.



Voiko vanhalta urakoitsijalta periä korvauksia?



Käytännössä konkurssipesältä saa yleensä vain murusia, jos mitään. Harvoin kattaa isoja lisäkustannuksia.



Vakuutukset ja takuut



Jos urakka on ollut urakkasopimuksen mukaisesti vakuutettu (esim. rakennusliikkeen suoritus- tai takuuvelkakirja), taloyhtiö voi vedota siihen. Hyvässä urakkasopimuksessa on suorituskyvyttömyysvakuus (yleensä 10 % urakan hinnasta, joskus enemmän). Sitä kautta taloyhtiö saa ainakin jonkin verran rahaa uutta tekijää varten.

Ilman tällaista vakuutta riski jää täysin yhtiölle ja sitä kautta osakkaille.



Kustannusten kasvu osakkaalle



Jos kulut kasvavat, taloyhtiö joutuu kattamaan erotuksen. Se taas kerätään osakkailta vastikkeina tai lisälainana. Osakkaan osuus voi kasvaa, pahimmillaan paljonkin.



Miten riskiä voi suojata?



Taloyhtiön kannattaa aina vaatia riittävän iso suorituskyvyttömyysvakuus ja tarkistaa urakoitsijan taloudellinen tilanne ennen sopimusta. Isoissa urakoissa usein otetaan pankkitakaus tai vakuutusyhtiön antama takaus, joka turvaa kesken jääneen urakan loppuunsaattamisen. Osakkaan itsensä on vaikea suojautua muuten kuin varmistamalla, että taloyhtiön hallitus hoitaa sopimusasiat kunnolla.



Osakas ei suoraan menetä "omiaan" konkurssissa, mutta käytännössä kustannukset voivat nousta, koska taloyhtiön on joka tapauksessa vietävä remontti loppuun. Suojaa antaa vain hyvin laadittu urakkasopimus ja kunnollinen vakuus (suorituskyvyttömyysvakuus). Jos näitä ei ole, riski realisoituu taloyhtiölle ja lopulta osakkaille.



Miten taloyhtiön hallitus voi varmistaa ettei remontti jää kesken, jos urakoitsija menee konkurssiin?



Tarkistaa firman taustat

Katsotaan taloustiedot ja luottotiedot. Ei oteta remonttia firmalta, joka on valmiiksi horjuva.



Hyvä sopimus

Käytetään virallisia urakkaehdotuksia (YSE 1998).

Maksuerät sidotaan siihen, että työ on oikeasti tehty ja valvoja hyväksyy sen. Ei makseta etukäteen.



Vakuus urakan loppuunsaattamisesta

Urakoitsijan on annettava vähintään 10 % vakuus (pankkitakaus tai vakuutusyhtiö).

Jos firma kaatuu, tästä vakuudesta saadaan rahaa uuden tekijän palkkaamiseen.



Takuuvirheiden turva

Lisäksi 2 % vakuus takuuajaksi (yleensä 2 vuotta), että virheet korjataan.



Ulkopuolinen valvoja

Palkataan rakennuttajakonsultti tai valvoja pitämään silmät auki.

Näkee ajoissa, jos työssä on vikaa tai urakoitsija alkaa lipsua.



Varasuunnitelma

Taloyhtiön on hyvä pitää pieni puskuri tai valmius lisälainaan, jos jotain yllättävää tapahtuu.



Taloyhtiön hallitukselle ei saa antaa vastuuvapautta.

-Jos hallitus ei ole riittävän tarkka urakasta ei ole oikein että he pääsevät virheen sattuessa vastuusta.