Lue keskustelun säännöt.
hei osaatteko vastata ? asuntokaupan varainsiirtovero:
21.03.2007 |
kannattaako laittaa molempien nimet paperiin (avioliitossa, ei avioehtoa) ? Ensiasunnonostaja välttyy varainsiirtoverolta, joten jos toisen nimi vain on paperissa, niin toisen mahdollisuus tähän säilyy.
Jos kuitenkin asunto laitetaan esim. ulkomailla asumisen vuoksi vuokralle, eikä näin ollen ole " puolisoiden yhteisenä kotina" , niin voiko toinen mennä tekemään kaupat toiselta kysymättä ?
Ei mielellään heittäisi 4% kauppahinnasta verottajalle vain siksi, että on nimi paperissa. Toisaalta ei halua ikävyyksia mahdollisen riitaisan eron tullen.
Kommentit (8)
Jos olitte ajatellut että eka asunto menee esim. miehen nimiin, niin onko jo suunnitelmissa myös sen toisen asunnon hankinta, joka sitten laitettaisi vain vaimon nimiin? Mitenkähän vaimo sitten perustelee verottajalle, jos mies käytti oman asuntonsa myyntirahat vaimon asuntoon. Tuon 49/51 omistussuhteen summat ei perheen taloudesta eroa. Mutta yleensä tuota käytetään siihen että ostettaessa ensiasunnoksi pieni yksiö /kaksio toinen välttää tuon varainsiirtoveron ja saa sen hyödykseen kun perhe vaihtaa omakotitaloon. Mutta jos nyt jo maksatte 4%, tilanne on hieman eri. Siis onko teillä edelleen molemmat mahdollisia vapautettavaksi ensiasunnon verosta vai vain toinen?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos suunnitelmissanne ei ole riitaista avioeroa, kannattaa ehkä jättää toisen nimi käyttämättä tätä ekaa kauppaa tehtäessä.
minut nuorempana olisi kannattavampi jättää paperista. Nyt ostamme kerrostaloasunnon, mutta voi olla parin vuoden kuluessa tulee töiden vuoksi muutto eteen. Jos tuolloin ostaisimme omakotitalon, kirpaisisi 4 % ikävästi.
Ja maksoimme siis koko varainsiirtoveron tästä. Pari vuotta myöhemmin ostimme ok-talon mikä on virallisesti ensiasuntomme ja se tuli verovapaasti. Säästimme muistaakseni n. 12 000 euroa tällä.
varainsiirtoveron tuosta 49:stä %:sta. Että se siitä ilosta ?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Eli oikeasti kannattaa sitten tehdä nyt niin, että nuorempi omistaa kerrostalosta 49% ja vanhempi 51%, jolloin ekasta asunnosta menee varainsiirtovero vain nuoremmalta. Sitten kun ostatte omakotitalon, se on nuoremmalle ensiasunto ja puolikkaasta hinnasta säästätte kuitenkin tuon arvonlisäveron.
Jos nyt ostatte vain miehen nimiin kerrostalon ja parin vuoden kuluttua vaimon nimiin omakotitalon, mutta velat on kuitenkin puoliksi, verottaja tulkitsee annetuksi lahjoja puolin ja toisin. Yli 3399 euron lahjasta menee lahjavero myös aviopuolisoiden lahjasta. Ja se onkin huomattavasti enemmän kuin tuo arvonlisävero vaikka kuuluukin ekaan veroluokkaan.
Näitä ns. " rikkaiden" niistoveroja on ihan tarpeeksi.
Jumankekka, kun on vuosikaudet lainarahalla opiskellut janiitä maksanut ja joka pennistä helevetinmoista progressiivista veroa, niin sitten asunnonostosta ja perinnöistäkin itäisi vielä maksaa niin v.Sti !
Puhumattakaan näistä idiooteista, jotka aina välillä ehdottelevat progressiivisen verotuksen kiristämistä triplaksi porrastamalla mm. sairaanhoito/päivähoitomaksuja.
Kateus vie kalatkin vedestä !
Jos jollain toisella on jotain se ei ole itseltä pois! Sen sijaan voisi itse pyrkiä siihen omalla yrittämisellä !
Tässä annos päivänpolitiikkaa !
t. suivaantunut veronmaksaja
Milloinkaan ei kannata osallistua rahoittamalla omaisuuteen, jossa ei ole nimiä paperilla. Myös avioliitossa se omistaa jonka nimissä omaisuus on. Jälkeenpäin omistussuhteita voi muuttaa vain kaupalla (jolloin on tietenkin myös maksettava puolisolle) tai lahjalla (jolloin menee tietenkin lahjavero) Vaikka eron tullen jako tehtäisiinkin, niin omaisuuden omistava voi antaa mitä itse tykkää tasinkona. Jos asunto vain miehen nimissä, vaimo saakin kesämökin ja sielläkö sitä sitten lasten kanssa asuisi...
Jos asunnon laittaa vuokralle, eihän se silloin ole perheen omassa käytössä. Mutta tässäkin oli jotain poikkeuksia, joista oli mainintaa joko viimeisessä tai edellisessä Taloustaidossa. Liittyi jotenkin siihen, että työn vuoksi oli pakko asua muualla, koska töitä ei saanutkaan sieltä mistä oli ostanut asunnon.