Lue keskustelun säännöt.
Mökin luovutus
29.03.2025 |
Isäni haluaa luovuttaa tai myydä oman osuutensa kesämökistä ja tontista kahdelle lapselleen. Mökillä myös pari muuta osaomistajaa. Miten tässä lähdetään liikkeelle/mihin tahoon ottaa yhteyttä? Isä ei osaa käyttää esim. mitään sähköisiä palveluja.
Entä kannattaako ennemmin myynti vai luovutus? Voiko myyntihinta olla vain nimellinen? Ajatuksena ettei mökki mene myyntiin isän kuoltua. Normaali perintöhomma ilmeisesti mutkikas, koska isällä paljon velkaa. Vai periytyykö velka nykyään? Käsittääkseni perinnöstä on luovuttava kokonaan, jos ei halua velkoja itselleen.
Kommentit (19)
Kuka hullu haluaa maksaa jostain kimppamökistä mitään?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Myynti ilman veroseuraamuksia onnistuu yli 75% käyvällä hinnalla. Lahjoituksesta menee sitten tietty lahjavero. Kimppamökki kuulostaa painajaiselta.
Lapset voivat kysellä jos voivat ostaa koko mökin kaikilta omistajilta.
Voi luovuttaa joko lahjana tai myymällä. Lahjoittamalla saaja maksaa lahjaveron ja jos ei tarkoitettu ennakkoperinnöksi, se pitää olla todettu. Myydä ei voi kovin paljoa alihintaan, koska muutoin se loppu katsotaan lahjaksi.
Netti täynnä ohjeita miten toimia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Velat kuitataan päältä siitä perittävästä omaisuudesta, eivätkä peritydy ilman söhläämistä.
Jos velat ylittävät varat ja mökki halutaan säilyttää niin ilman muuta kannattaa tehdä peliliikkeitä vielä isän eläessä. Muutenhan se mökki menee lihoiksi kuileman jälkeen velkojen kattamiseksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kiitos tiedosta. Mökin pari muuta osuutta siis myös perhepiirissä, ei mikään tuntemattomien kimppamökki sentään.
No eikö kannata myydä osuudet, niin voi maksaa niitä velkoja.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
On velallisen epärehellisyyttä lahjoittaa omaisuuttaan pois, kun kerran myymällä voisi maksella niitä velkojaan.
Kimppamökki voi olla melkoinen ongelma, kun alkuperäiset omistajat alkavat kuolla. Esimerkiksi itse seuraan sivusta tilannetta, jossa alunperin mökin omisti 4 hlöä, kukin 1/4 osuuden. Nyt osuuksista on jo 2 jaettu, kumpikin 3 ihmisen kesken, alkuperäisen 4 omistajan sijaan on nyt 8 omistajaa, joista 2 alkuperäistä omistaa yhteensä 1/2 ja loput 1/12 kukin. Nyt mökin kohtalosta on monta erilaista näkemystä... Helpointa olisi ollut siinä vaiheessa, kun 1. alkuperäinen omistaja kuoli, että muut 3 olisi ostaneet tämän kuolleen perilliset pois mökistä, samoin kun 2. alkuperäinen omistaja kuoli, olisivat nämä 2 alkuperäistä ostaneet jälleen perilliset pois. Nyt voisivat sitten myydä mökin
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
On velallisen epärehellisyyttä lahjoittaa omaisuuttaan pois, kun kerran myymällä voisi maksella niitä velkojaan.
Miten sinä tekisit ?
Vierailija kirjoitti:
Kiitos tiedosta. Mökin pari muuta osuutta siis myös perhepiirissä, ei mikään tuntemattomien kimppamökki sentään.
Lakimies hoitamaan että ette joudu syytteeseen omaisuuden kätkennästä
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
On velallisen epärehellisyyttä lahjoittaa omaisuuttaan pois, kun kerran myymällä voisi maksella niitä velkojaan.
Ei ole, jos hoitaa velkojensa maksut ajallaan. Ei aloituksessa lukenut, että isän velat olisivat ulosotossa.
Mikä se oikea arvo on ja mikä on prosenttiosuus
Ei se ole kuin varata aika jollekin joka tekee kauppakirjoja.
Jos lahjoitat, saaja maksaa lahjaveroa. Jos myyt, on verottajalla alaraja mikä prosenttiosuus käyvästä kiinteistövälittäjän antamasta arvosta voidaan hyväksyä ilman, että se katsotaan lahjaksi. Jos velkainen isä omistaa jotakin kuollessaan, on kaikki omaisuus myytävä velkojen kattamiseksi. Eli jos omistaa osan mökistä, on muiden omistajien lunastettava perikunnan osuus ulos velkojen kattamiseksi. Velat ei periydy, mutta kaikki omaisuus on realisoitava niin kauan kun velkaa on. Vain velaton omaisuus periytyy omaisuutena ja siitä maksetaan perintövero.
Vielä velkoihin: Eli kun kaikki velat on kuitattu, on loppu omaisuus jaettavaa perintöä. Jos omaisuutta ei jää, mutta jää vielä velkaa, se menee velkojan tappioksi. Eli siinä kohtaa velka ei periydy.
Isä voi maksella velkojaan mökin myynti osuudella.