Miten tässä nyt edetään? Tarjous asunnosta

Pankkiin yhteys kun et ole saanut vielä lainalupausta, pelkän tarjouksen jolloin periaatteessa voit tehdä ehdollisen vastaehdotuksen välittäjälle mutta se ei etene ilman pankkia. Oliko omarahoitus jo kasassa?

Ota yhteys pankkiin, jos tarvitset enemmän lainaa. Tai tee suoraan niin matala tarjous, että saat sen verran lainaa. Asuntokaupoilla on ihan maan tapa että ei tarjota sitä mitä pyydetään. Yleensä noin 5-10 % uskaltaa ainakin tarjota alle pyynnin. Tästä voisit puhua välittäjän kanssa. 

Järjestys: ensin pankki ja sitten välittäjä.

Lähetä asunnon myynti-ilmoitus pankkiin ja varmista, että saat lainalupauksen. Vasta sen jälkeen tee tarjous asunnosta ja tosiaan 5-10 % matalampi kuin on pyynti.

Ja ehdollinen tarjous.

Voi sen tarjouksen nytkin tehdä, laittaa vaan ehdoksi lainan saannin. Välittäjä kyllä auttaa tässä! Ja isot asiat kuuluukin vähän jännittää<3

Osakekaupassa ostotarjous on sitova, joten käsirahan verran tai max 4% kauppahinnasta voi menettää jos tulee itse katumapäälle. 

Ja nyt tarkkana!!!!!

Elä nyt hitto tee tarjousta ennenkuin rahoitus on varma! Jos pankki ei lainaa annakkaan joudut maksamaan tarjoussakon jos et sitten kykenekkään ostamaan. Tai ehdottomasti ehtolauseella et tarjous tämä jos pankki myöntää lainan!

Oma rahoitus on. Pankissa kyllä oltiin myönteisiä lainalle kun kuukausi sitten oli neuvottelu ja sanottiin hintahaarukka. Eli mun pitäisi nyt ensin selvittää pankista saanko lainaa juuri tähän kohteeseen ja paljonko? Saako sieltä jonkun max määrän minkä voin tarjota? Ap 

Joo tuon olen selvittänyt miten tarjous laaditaan, eli ehtona että saa lainan ja kuntotarkastus ym. Ja tarjouksen voimassa olo max 2 vrk. Ap 

Tarjouksen voimassaoloaikasi on vähän hassu. Jos esim. perikunta myymässä sukulaisten tavoittelu voi mennä ns. metsään jos ovat ns. pitkin Suomea. 1 viikko on aika sopiva. 

Vierailija kirjoitti:

Joo tuon olen selvittänyt miten tarjous laaditaan, eli ehtona että saa lainan ja kuntotarkastus ym. Ja tarjouksen voimassa olo max 2 vrk. Ap 

Sulla on tossa tarvittavat jutut, senkus teet sen tarjouksen kun kerran tosissasi olet. Ja pankkiin vaan viestiä tai soitat suoraan, jos sait käynnillä virkailijan puhelinnumeron. Todennäköisesti osaa suoralta kädeltä sanoa, mitkä mahdollisuudet on laina saada.

Itse näytin myynti-ilmoituksen pankissa ja he vaan sanoivat, että hyvät kaupat olet tekemässä ja laina kyllä järjestyy. 

Nyt tässä ei joku täsmää. Eihän pankeilta enää saa sataprosenttista lainoitusta, vaan pitää olla määräosuus asunnon hinnasta omarahoitusta. Sinullahan periaatteessa pitäisi olla jonkinlainen pelivara jo. Vai olenko pudonnut kärryiltä, kun omasta asuntolainasta on jo aikaa.

Lainalupaus ensin ja tieto siitä, millä korolla lainan saat. Sekin voi olla hyvä kysäistä, saatko lainan tähän mahdolliseen asuntoon, koska käsittääkseni pankit nykyään on aika tarkkoja mitä lainoittavat. Esim. johonkin maaseudulle ei haluta lainoittaa, koska jälleenmyynnin mahdollisuus on epävarma. Pankki haluaa varmistaa saamisensa siinä tapauksessa, että kämppä joudutaan realisoimaan, jos et pystykään hoitamaan lainaa.

Ei kannata ostaa.

Itseä harmittaa että erehdyin ostamaan asunnon.

Vierailija kirjoitti:

Joo tuon olen selvittänyt miten tarjous laaditaan, eli ehtona että saa lainan ja kuntotarkastus ym. Ja tarjouksen voimassa olo max 2 vrk. Ap 

Et ehdi selvittämään kahdessa vuorokaudessa, niin että ne kaupan peruuntumisen ehdot pitää määritellä jos et halua maksaa ylimääräistä. 

Vierailija kirjoitti:

Ota yhteys pankkiin, jos tarvitset enemmän lainaa. Tai tee suoraan niin matala tarjous, että saat sen verran lainaa. Asuntokaupoilla on ihan maan tapa että ei tarjota sitä mitä pyydetään. Yleensä noin 5-10 % uskaltaa ainakin tarjota alle pyynnin. Tästä voisit puhua välittäjän kanssa. 

Meille välittäjä sanoi kyllä ihan muuta. Eli että ei ole käytäntö että automaattisesti tarjotaan vähemmän vaan että ostajat kyllä näkevät että onko pyyntihinta kohdillaan vai ei. Tätä ennen itsekin olin kuvitellut että aina tarjotaan vähemmän kuin pyyntihinta. Meille tarjottiin asuntoa myydessämme eurolleen se hinta mitä asunnosta pyydettiinkin, mutta tarjous oli voimassa vain 24h. Hyväksyttiin se kyllä. 

Varaa aika pankkiin. Tuolla tietopohjalla lainojen kilpailuttaminen voi olla liikaa, joten yhteys omaan pankkiin ja lainaneuvottelu. Pankissa sitten kertovat, kuinka paljon voit saada lainaa ja mitä se maksaa. Jos olet kovin epävarma, voit ottaa jonkun itseäsi kokeneemman mukaan, mutta tee selväksi hakevasi lainaa yksin.

Muista laittaa tarjoukseen ehdoksi lainansaanti.

-10% tarjous ihan liian vähän. Tietty voit tarjota, mutta harva sellaiseen lähtee mukaan.

Vierailija kirjoitti:

Ja nyt tarkkana!!!!!

Elä nyt hitto tee tarjousta ennenkuin rahoitus on varma! Jos pankki ei lainaa annakkaan joudut maksamaan tarjoussakon jos et sitten kykenekkään ostamaan. Tai ehdottomasti ehtolauseella et tarjous tämä jos pankki myöntää lainan!

TÄMÄ!

Ap sulla ei ole lainalupausta!