Te jotka olette ostaneet omakotitalon

Vierailija kirjoitti:

Mitä teille siis tarkoittaa hyvä sijainti? Minä haluaisin että ympärillä on metsää eikä naapureita 500 metriä lähempänä.. ja tietenkin töihin ja kauppaan vaan pari kilometriä. Eihän sellaista ole! Niin mitä te tarkoitatte hyvällä sijainnilla? Ap 

Maaseutumaisemista löytyy tuollaisia taloja.   Nimittäin kun siellä on tilaa, ei rakenneta ahtaasti.

On tilaa, avaruutta, omaa rauhaa, ei kurkistele kukaan pihalle. Eikä näe viereisestä talosta ruokapöytään.

Mutta siinä on sitten se sijainti.   Pitkä matka töihin. Pitää olla kaksi autoa, lasten harrastukset, terveyspalvelut, kaupat, kirjastot, ja niin edelleen.

Jos ap:lla ei ole paljoa rahaa, sun on valittava ensin mitkä on juuri teille tärkeimmät asiat. Hintaluokka on siis selkeä homma jonka sisällä valinta on tehtävä.

Jos hintaluokka on melko alhainen, ette todennäköisesti löydä kohdetta joka miellyttää kaikin tavoin. Joten miettikää millaisiin remontteihin olisi varaa ja jaksamista ja siedättekö mieluummin naapureita lähellä vai rumaa ympäristöä vai pitempää työmatkaa. 

Itse aikoinaan ostin suurehkon kaupungin keskustasta noin viiden kilometrin päästä vanhan talon jota oli rempattu hyvin vähän. Kauppa on hyvin lähellä mutta niin on naapuritkin. Naapurit on mukavia ihmisiä joten se ei haittaa. Metsään ja järvelle kävelee noin vartin. Lähellä on iso ruma teollisuuslaitos muttei näy pihaan.

Pidän sijaintia hyvänä itselleni koska työpaikalle vain pari kilsaa mutta siedän noita huonoja puolia samalla. Tämmöstä sai tällä rahalla. Talon kunto ei ole häävi, remppaan on mennyt rahaa mutta lisää tarvisi tehdä. Talvisin on usein kylmä sisällä ja sähkölasku kova. Piha on ok mutta vaatii paljon laittoa. 

Rakenteiden mukana voi tulla paljonkin ikäviä yllätyksiä joten siihen kannattaa varautua.

Voitte toki myös harkita että ette osta vielä mitään vaan säästätte pari vuotta lisää rahaa että saatte ehkä kalliimman talon. 

Vierailija kirjoitti:

Meillä oli kriteereinä sijainti, valmistumisvuosi mieluiten tältä vuosituhannelta (ei ole piilosokkelia ja koneellinen ilmanvaihto, nykykriteerien mukaiset rakenteet). Lisäksi tietysti koko, pohjaratkaisu eli toimivuus ja oma tontti (ei vuokra).

Lisäksi halusimme, että mikäli talo on tuon 20v vanha, kylpyhuone ja kosteat tilat on remontoitu koska niiden remppaaminen on kallista. Lisäksi katsoimme että keittiön kaapeista saa maalaamalla ja kahvat vaihtamalla omaan tyyliin sopivat tai vaihtoehtoisesti hinta on sellainen että kestää remontoida joko keittiön tai kylppärin.

Näillä spekseillä etsiminen kesti kyllä pari vuotta mutta lopulta löytyi haluamaltamme alueelta. Uusittiin kaikki maali/tapettipinnat, parkettilattia lakattiin jne. vaihdettiin kodinkoneet ja ollaan laiteltu pihaa omaan makuun sopivaksi.

Kannattaa listata nuo rakenteelliset jutut tärkeimmäksi. Piilosokkelitalot (usein noin 60-80 luvun talot) kannattaa unohtaa.

Jatkan vielä- koska tietyillä alueilla talojen hinnat on melko korkeat, kannattaa katsoa kokonaisuutta realistisesti. Suomessa sijoitetaan edelleen seiniin, joten kannattaa katsoa että arvo säilyy edes jokseenkin kelvollisena etkä menetä ainakaan enempää kuin mitä maksat lainaa.

Tutkaile realistisesti kokonaiskustannuksia. Ota huomioon, että vaikka piilosokkelitalo on ainakin useimmissa kasvukeskuksien liepeillä noin 100t halvempi, sitä ei silti saa uutta vastaavaa edes tuolla summalla. Esimerkiksi kattoremontti voi helposti maksaa 20-40 tuhatta, kylpyhuone-sauna-kodinhoitohuone-wc remontti myös helposti saman verran, keittiötä ei nykyään remontoi kokonaan kymppitonnilla. Piilosokkelin kengitys ja salaoja remppa myös kalliita.

Muun muassa nämä olivat yksi syy miksi hylkäsimme suoraan kaikki 60-80 luvun talot vaikka niitä oli suurin osa alueemme taloista ja runsaasti myynnissä.

Maksoimme tästä nykyisestä 2000- luvun talosta noin 100 t enemmän mutta (pinta)remontteihin ei sitten mennyt juurikaan rahaa, salaojat ja putket kunnossa, sähköt ja rakenteet nykyvaatimusten mukaiset jne.

Kannattaa siis miettiä kokonaisuutta- moni haksahtaa siihen vanhempaan taloon koska sen saa halvemmalla, mutta toisaalta siihen pitäisi kuitenkin tehdä kalllit remontit ja uutta siitä ei silti tule.

Vierailija kirjoitti:

Mitä teille siis tarkoittaa hyvä sijainti? Minä haluaisin että ympärillä on metsää eikä naapureita 500 metriä lähempänä.. ja tietenkin töihin ja kauppaan vaan pari kilometriä. Eihän sellaista ole! Niin mitä te tarkoitatte hyvällä sijainnilla? Ap 

Se tarkoittaa eri asioita eri ihmisille. Mä en halua asua missään metsässä vaan palveluiden äärellä. Tykkään että palvelut on alle 2km säteellä. Tuo sun kombo voi olla mahdoton eli sun pitää ehkä valita noiden välillä. 

Me emme ole koskaan löytäneet edes kompromissina sopivaa taloa joten olemme rakentaneet 3x. 

Mutta sijainti on tarkoittanut meille esim sijaintia kauempana päätiestä rauhallisessa puistomaisessa ympäristössä mutta lyhyt kävelymatka bussipysäkille.

Edellisessä talossa kaikki palvelut junasta marketteihin oli alle 1 km, nykyisestä n 3/5km mutta toisaalta meillä on meri ja uimajärvi kävelyetäisyydellä. Auto kuitenkin on aina käytössä koten on ihan sama ajaako kauppaan 1 vai 5km. En kuitenkaan jaksaisi kantaa 2-3 ruokakassia edes kilometrin matkaa. 

Hinta, sijainti ja pohjaratkaisu sekä tietysti kuntotarkastus raportti ettei mitään ylläreitä ollut tiedossa. 

Kaksi taloa ollaan ostettu.

Ekaa ennen oltiin käyty katsomassa lukuisia taloja, mutta kaikki oli vaan "ihan ok". Tai sitten toisen mielestä hyvä, toisen mielestä ei. Sitten löytyi talo josta tuntui heti että nyt löytyi. Tarjottiinkin siitä sitten heti sen, mitä pyysivät koska hinta oli kohdallaan.

Tokaa taloa etsiessä käytiin myös katsomassa useita taloja, ja oltiin jo luovuttamassa. Sitten tuli yksi talo myyntiin, ajettiin sen ohi ja tiedettiin heti että tää me halutaan 😄 Siitä myös tarjosimme heti näytön jälkeen sen, mitä pyysivät.

Että sopivassa hintaluokassa, sopivalla sijainnilla ollen on haluttu että tulee myös Se Tunne. Että tämä se on. Ja sen on pitänyt olla myös riittävän vanha talo. Kompromisseja sen suhteen ei olla oltu valmiita tekemään. Onnea etsintään!

Vierailija kirjoitti:

Sijainti, sijainti, sijainti  tarkoittaa kansainvälisesti aluetta, jossa asunnon arvo ei ainakaan laske. 

Meille sijainti tarkoitti Etelä-Espoota, koska siellä arvo pysyy ja lisäksi työpaikat olivat Espoossa ja Helsingissä.

Toteutuneiden hintojen mukaan kumminkin on laskenut.  Mikä teidän talosta tekee erikoisuuden?

Kaksi viimeistä on ollut että ei mitään vikaa.  Muutto muista syistä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mitä teille siis tarkoittaa hyvä sijainti? Minä haluaisin että ympärillä on metsää eikä naapureita 500 metriä lähempänä.. ja tietenkin töihin ja kauppaan vaan pari kilometriä. Eihän sellaista ole! Niin mitä te tarkoitatte hyvällä sijainnilla? Ap 

No onhan tällaisia. Suurkaupunkien keskustoiden läheisyydessä, jopa rantaosuudella. Kalliita vaan ovat,

Niin, en ole miljonääri vaan tavallinen työssäkäyvä kolmekymppinen... ap

 

No kai osaat seurata esim. Etuoven tarjontaa ja hintatasoa. Usein on ilmoitettu kilometreinä etäisyydet kauppoihin, terveyskeskuksiin, ostoskeskuksiin, päiväkoteihin, lähimmät bussipysäkit jne. Lisää saat soittamalla välittäjälle tai omistajalle, nuo tiedot löytyy esitteestä myös.

Ilmoitin vain, että kaikenlaisia taloja löytyy, mutta se minkä voit hankkia, on täysin kiinni sun lompakon paksuudesta. Ja koska sinulla ei nähtävästi ole varaa hankkia MIELEISTÄSI ja vaatimuksiasi vastaavaa taloa, voit unohtaa koko asian mielestäsi. Kenties alat jahdata miljonääriä tai tehdä OnlyFansia?

 

Elintason on näyttävä. Näkevät laiskat työnvieroksuja, että rahalla näitä saa.

Jos viitsittäisiin mennä töihin niin ei tarvittaisi rahvaan vuokrakasarmeja eikä asumistukiaisia.

Meillä pikkukunnan keskustassa 80- luvun omakotitalo. Vaikka naapurit ihan vieressä, niin ihastuimme ihanaan puutarhatonttiin. Tontti on isohko ja suojaisa, pensasaidat, puut ja muut istutukset antaa yksityisyyttä, joten pihalla saa olla katseilta suojassa. Remppaa teimme n. 50 000e, sillä saimme kaikki pinnat uusiksi, katto, ikkunat, ovet, kylppäri, keittiö, wc, putket. 

Vierailija kirjoitti:

Sijainti, sijainti, sijainti  tarkoittaa kansainvälisesti aluetta, jossa asunnon arvo ei ainakaan laske. 

Meille sijainti tarkoitti Etelä-Espoota, koska siellä arvo pysyy ja lisäksi työpaikat olivat Espoossa ja Helsingissä.

Ja sitten taas jos ei etsi asuntoa myytäväksi vaan pysyväksi kodiksi, riittää sijainti = omien toiveiden mukaisessa paikassa.

Vierailija kirjoitti:

Hinta, sijainti ja pohjaratkaisu sekä tietysti kuntotarkastus raportti ettei mitään ylläreitä ollut tiedossa. 

Haluan vielä nostaa esille sen että kuntotarkastus on ehdottomasti hyvä olla, mutta niitä ylläreitä voi tulla siitäkin huolimatta. Kuntotarkastuksessa pitäisi tehdä paljon rakenneavauksia sieltä täältä että oikeasti tietäisi mitä on välipohjissa ja ulkoseinien välissä. Useinhan siinä katsotaan vain pintoja rikkomatta miltä asiat näyttävät ja vähän mittaillaan kylppärin kosteutta ym. Ei siinä yleensä myöskään tutkita sisäilmaa.

Kerran kävin talossa jossa kuntokartoittaja ei ollut tajunnut että sisäseinään ilmestynyt iso läntti oli mikrobikasvustoa eikä likaa, eikä ollut kurkannut ilmanvaihtokanavaan joka tursui niin ikään sienimäistä kasvustoa.

Onneksi talon omistaja oli niin epäluuloinen että pyysi toisen ammattilaisen tutkimaan tarkemmin ja hän teki nuo havainnot ja totesi talon pahasti kosteusvaurioituneeksi. Talo sitten myytiin täysin remontoitavaksi ja myyjä toivoakseni välttyi tulevaisuuden oikeusjutulta. 

Vierailija kirjoitti:

Elintason on näyttävä. Näkevät laiskat työnvieroksuja, että rahalla näitä saa.

Jos viitsittäisiin mennä töihin niin ei tarvittaisi rahvaan vuokrakasarmeja eikä asumistukiaisia.

Matalapalkkainen ja osapäivätyöläinen ei taloja ostele. Nollasoppareilla olevaa ei voi edes kutsua työssäkäyväksi. Potkutkin voi saada yhä helpommin.

Lainojen korot nousevat parasta aikaa. Lainanmaksu kestäisi hurjine korkoineen koko eliniän, eikä olisi koskaan varaa rempata sitä murenevaa tölliä. Sähkölaskut pilvissä. Töitä ei ole kaikille, siksi vuokrakasarmeja pitää olla ja yhteiskunnan tukien pyöriä edes jollain tavalla. Tämä perustuu perustuslakiin. Jos tämä kumotaan, alkaa sisällissota ja helvetillinen kaaos ja rikollisuuden torjuntaan menee moninkertaisesti rahaa pieniin tukiin verrattuna.

Pihapiiri (oma rauha ja suojaisa piha mistä ei nää naapureille), naapurit ei liian lähellä, talon hinnan piti mahtua budjettiin ja olla muutenkin kaikkien tarpeita vastaava mm. Yli 100m2 kokoinen. Eikä rasitteita! 

Mentiin sijainti edellä, eli ostettiin okt keskustan alueelta, lapset pääsevät nopeasti kouluihin yms, eikä tarvitse itse istua ruuhkissa

Tämä. En nähnyt yhdessäkään talossa sitä potentiaalia mitä joku remonttiraisa ehkä näkee. Siksi rakennettiin talo.

Kaikki elämässä on kompromissi erilaisten ominaisuuksien suhteen. Jos etsit omaa rauhaa, niin sieltä voi olla sata kilometriä matkaa keskustaan. Ja niin edelleen. Sinun tehtävänä on priorisoida nämä etsimäsi asiat, ja laittaa ne itsellesi parhaaseen tärkeysjärjestykseen.

Ehkä puoli vuotta etsittiin. Asutaan keskisuuressa kunnassa. Ne jotka sijainniltaan olivat kävely- /pyöräilymatkan päässä keskustasta vaativat heti paljon remonttia tai oli jo remontoitu pilalle, naapurit liian lähellä ja hinta hiukan liian korkea.

Todettiin, että laajennetaan aluetta. Se, mitä sijainnista palvelujen lähellä hävittiin, voitettiin talossa, sen hinnassa, asumisrauhassa ja luonnon läheisyydessä. Töissä kuitenkin käydään keskustassa, joten palvelut saatavilla työmatkalla.

Talo tuntui heti kodilta, siltä että täällä voisin kyllä asua ja terveen tuntuinen talo. Juuri keittiö remontoitu, heti asumiskunnossa, iso piha, matkaa keskustaan 10 km. Vaati kaksi autoa, mutta on ollut sen arvoista.

Asumme edelleen samassa talossa, kaksin muutettiin, kasvatettiin lapset ja nyt taas kaksin. Asumisvuosia lähemmäs kolmekymmentä. Talo todella on terve ja hyvä asua. Ei helposti lähdetä muualle. Aikuiset lapsetkin tykkää käydä usein kun täällä voi hengittää.

Sanoisin, että kyllä sen tuntee kun oikea talo on kohdalla.