Myymme rivitaloamme, välittäjä ehdotti ns. halpaa remonttia ostajien

itse näen tällaisen stailauksen läpi ja yksi asunto jätettiin heti pois laskuista, kun oli remontoitu halvasti ja myytiin sitten "juuri laitettuna". Halvat materiaalit - laminaattita, muovilevyä jne. Ärsyttäisi kuskata kaatopaikalle "uutta tavaraa". Mieluummin vanhat kunnon kaapinovet jne paikallaan, koska niitä voisi hyödyntääkin - toisin kuin jotain keinomateriaalipaskaa.

toki sit pitää varmaan laskea hintaa.



Välittäjähän ajattelee näin: remonttikustannukset myyjälle, kovempi hinta ja nopeampi myynti= suuremmat tulot itselle.



Teidän kannattaa ajatella kuitenkin vain itseänne.

ap:

Myymme rivitaloamme, välittäjä ehdotti ns. halpaa remonttia ostajien houkutukseksi, eli maalaisimme jotain seiniä ja vuokraisimme huonekaluja esittelyn ajaksi. Myös keittiön kaappien ovet pitäisi maalata, kannatatko ns. huonosti tehtyä remonttia kiireellä myynnin takia?

Laitonta meininkiä...

Itse en alkaisi asuntoa tuolla lailla stailata.

Mutta pieni stailaus tekee hyvää, jos ei samalla nosta hintaa. Esimerkiksi edellisessä asunnossa maalasimme eteisen myyntiä varten ja vaihdoimme likaiset/kuluneet vaatekaappien vetimet uudempiin ja nätimpiin. Samoin putsasin keittiön taustalaattojen saumat hammasharjalla ja kloorilla. Asunto oli rakennettu 90-luvulla ja siistikuntoinen, mutta pieni freesaus on aina paikallaan. Eteinen oli valmiiksi maalarinvalkoinen ja siisti, mutta maalauksen jälkeen oikein näkyi, kuinka likainen ja kolhuinen se olikaan ollut.



Naapurimme myy asuntoaan tällä hetkellä ja talo ei mene järkihinnasta huolimatta kaupaksi. Tekisi mieli neuvoa vähän stailaamaan. Vaikka talo vaatii täydellisen pintaremontin, niin jotain kannattaa tehdä ihan vaan sen takia, että saa talon näyttämään paremmalta, valoisammalta jne. Esimerkiksi eteisen ruskehtuneet puupaneloinnit voisi maalata valkoiseksi, jotta kokonaisuus ei olisi heti ovelta niin ankea. Luultavasti uudet asukkaat kuitenkin repii ne panelit pois, mutta heidän on helpompi kuvitella asuntoa mielessään, jos se näyttää avarammalta.

Faktahan on, että asuntoesittelyissä kiinnitetään huomiota just kaikkeen epäolennaiseen. Tyyliin verhot yms. Ihan niin kuin niillä olis jotain tekemistä asunnon kunnon kanssa. Ja samoin, jos jossain näkyy vaikka taulukoulukun reikä seinässä tai vähän rikki mennyt tapetti, niin jopas tuli talosta "huonokuntoinen"

Keittiönkaapit kannattaisi sitten maalauttaa maalaamossa mutta muuten en niitä lähtisi maalamaan. Ja pelkkä maalaaminenkaan ei riittäisi vaan pitäisi vaihtaa vetimet, tasot ja ehkä myös välitilan laatat. Ja tosiaan mitään halpaa ei kannata laittaa vaan kunnolliset ja laatutaso sen mukaan kuin olisitte remonttia tehneet itsellenne eikä myyntiä varten.



Käykää läpi huonekalunne, kaikki kulunut ja väsähtänyt pois, tilalle joko ostatte tai vuokraatte uudet. Ylimääräinen tavara laatikoihin odottamaan muuttoa ja vain vähän koriste-esineitä yms. näkyville. Tavarapaljouden alta ostajan vaikea hahmottaa asuntoa.



Suurin asia asunnon "stailauksessa" on mun mielestä että turha tavara pois, kulunut ja huonokuntoinen huonekalu pois ja jäljelle jäävä tavara järjestykseen.

Ja tietysti perusteellinen siivous.

mutta pieni stailais tai fiksailu kannattaa aina! Kaikki ylimääräinen roina pois alta, esim! On karseet katsoa kuvia keittiöistä, joissa hurjasti roinaa penkeillä.



Me esim. fiksailimme listat valmiiksi (olivat jääneet laittamatta rempan yhteydessä) ja mies teki muitakin pikkujuttuja, maalasi jotain jne. Otimme myös pois ylimääräiset valokuvat. Itse en pidä kun ihmisillä on esillä liikaa valokuvia, tulee olo ettei haluaisi sellaista asuntoa ostaa!

jos teillä on esim 1970-luvun oranssit seinät tai joskus menneisyydessä poltettu tupakkaa sisällä, tai, kuten meillä nyt, kultaköynnös on tehnyt keittiön tapettiin jälkiä ilmajuurillaan, niin pitäisin järkevänä maalata seinät uudestaan jollain neutraalilla värillä. Ihan siksi, että joidenkin ostajien on silloin helpompi nähdä tilan potentiaali.



TÄmmöinen ei ole laitonta, koska siinä ei peitellä mitään. Siinä vain korjataan ns elämisen aiheuttamia vaurioita. Se on vähän sama kuin se, että peset kahvikupin ennen kuin tarjoat sitä vieraalle. Sama kuppihan se on, mutt kahvia on paljon nautinnollisempi juoda, jos kupin reunassa ei ole edellisen käyttäjän huulipunaa...



TÄmmöistä asuntoa ei silti voi myydä "juuri laitettuna". Sitähän se ei ole. TÄmmöinen "maalipesu" ei myöskään varsinaisesti nosta kiinteistön arvoa, mutta se voi auttaa mahdollista ostajaa näkemään, mikä se arvo todellisuudessa on.

Eli keittiön ja kylppärin laattojen saumat hammasharjalla puhtaaksi. Samoin korjaatte kaikki rikkinäiset laatikoiden vetimet, sälekaihtimet, lommot ja kolhut.



Ota vaikka kaverisi teille käymään, ja kertomaan mikä asunnossa on rempallaan. Oma silmä on kuitenkin tottunut tällaisiin vikoihin, ja siksi niiden korjaamistarvetta ei välttämättä huomaa.

joten se maalaaminen on musta ihan hyvä idea - maalipurkkihan ei maksa kuin pari kymppiä.



Mitään sellaista halpaa pintaremppaa johon kuitenkin uppoaa aika paljon rahaa (esim. uudet halpiskalusteet ja rumat tarjouskaakelit keittiöön) en todellakaan kannata.

Tärkein on ylimääräinen roina pois!! Asunnossa ei myöskään saa haista epämääräiselle, hyvä tuuletus on a ja o!

Välittäjänne on sellainen "vieras" henkilö, joka uskaltaa sanoa, mikä asunnossanne mättää. Tutut eivät kehtaa, vaikka olisivat mitä mieltä. Kuunnelkaa välittäjän mielipidettä avoimesti ottamatta itseenne. Vaikka asuntonne hinta ei nousisi yhtään, niin pienellä fiksauksella se saadaan ehkä ylipäätään myytyä tai ainakin nopeammin.



Yleensä perusteellinen siivous lattiasta kattoon auttaa. Ikkunat pestään, jopa ulko-ovi sisältä ja ulkoa. Vanhat kuluneet matot, verhot ja huonekalut pois, kaikki koriste-esineet, lehdet ja muut pikkutavarat pois näkösältä, myös keittiön tasoilta. Kahvinkeitin voi jäädä, mutta ei edes tiskiharjaa roikkumaan.



Kun kämppä on (lähes) tyhjä, näette itsekin, mitkä pinnat kaipaavat maalia. Todennäköisesti huonekalunne ovat niin kulahtaneita, että huonekalujen vuokraus kannattaa, jos välittäjänne on sitä suositellut.