Asuntokauppa miten käytännössä menee?

Up

Raha tulee myyjän tilille, ei naapurin Jaskan tilille.

Pankki ei ole viranomainen.

Ostaja maksaa jokaiselle myyjälle tämän kanssa sovitun summan.

Vierailija kirjoitti:

Raha tulee myyjän tilille, ei naapurin Jaskan tilille.

Miten Rami sitten??

Rahan voi jakaa kaupantekotilaisuudessa sovituille tileille. Ongelmaksi voi muodostua överipyynti siitä neukkukuutiosta ja käy niinkuin muille oikotien myymättömille ettei koskaan myydä.

Me tehtiin erotilanteessa siten, että talon myyntihinta tuli yhteiselle lainanhoitotilille josta sitten ositusopimuksen ja muiden laskelmien perusteella siirsin kirjallisesti sovitun summan exän tilille. 

Toinen vaihtoehto on tietysti pyytää, että myyntihinta maksetaan 50/50 (tai omimstusosuuksien suhteessa, jos on muuta kuin 50/50) kummankin myyjän tilille.

Pari yhteisomistuksessa ollutta asuntoa on tullut myytyä vuosien varrella eron tullessa. Kummastakin on ollut lainaa jäljellä joten ensimmäisenä osansa ottaa pankki. Kirjat oli ennen pankissa fyysisesti velan panttina, oletan että sama pätee näin digiaikanakin . Tarkoittaa, että pankin täytyy vapauttaa pantti muuten kirjoja ei saa siirrettyä uudelle omistajalle.

Joten rahat on siirretty pankissa pankin toimesta ostajan tililtä ensin pankin tilille (=velka maksettu) jonka jälkeen jäljelle jäävä summa on maksettu suhteessa omistusosuuksiin myyjien tileille. Jos ostajalla/myyjällä on eri pankki mukana on kummankin pankin edustaja mukana kaupantekotilanteessa varmistamassa että pankki saa aina omansa. Pankin edustaja tuo esimerkiksi osakekirjat säilöstä kaupantekopankkiin jne. Koskaan ei ole ollut mitään ongelmaa ja kaikki on sujunut kuten odotettu kun pankki on osallisena.

Välittäjä ei osannut sanoa mitään - mihin? 

Myyjät jakavat keskenään nuo rahat omistuksensa mukaisesti jollei muuta sovita. Sinun velvollisuutesi vaan on maksaa koko summa plus varainsiirtovero.



Teette varmaan kaupat välittäjän kanssa ja pankissa? Jos se on talo, kiinteistö, on mukana myös kaupanvahvistaja.

Ne myytiin erossa talo. Rahat tulivat minulle ja maksoin osan exälle.