Mitä tarkoittaa kun taloyhtiöllä on kiinnityksiä 1000 000 e?

Että sinulla on miljoonan velka.

Se on jonkun lainan vakuutena. Ei ole paljon isossa taloyhtiössä. Jos on vain muutama asunto, niin tutkisin tarkemmin.

Vierailija kirjoitti:

Se on jonkun lainan vakuutena. Ei ole paljon isossa taloyhtiössä. Jos on vain muutama asunto, niin tutkisin tarkemmin.

Miten sitä lyhennetään? Kun asuntoon ei kohdistu yhtiölainaa?? 

Sinun ja naapurisi asunnot on lainan vakuutena.

Tarkoittaa, että taloyhtiö on hankkinut paperin, jota se voi käyttää vakuutena, jos se joskus tarvitsee lainaa esim. korjauksiin.

Onko ne vapaita kiinnityksiä? Ne voi olla pelkkä arvo, mitä voi käyttää taloyhtiön lainojen takuuna tarvittaessa. Tai jos ne kiinnitykset ovat käytössä, niin silloin voi muilla osakkailla olla taloyhtiölainaa, jota maksavat kuukausittain rahoitusvastikkeena.

Meidän taloyhtiössä esimerkiksi kaikki isommat rempat ovat aina miljoona remppoja. Mutta meillä on iso taloyhtiö, missä on paljon asuntoja monessa eri talossa.

Taloyhtiöllä on mahdollisuus ottaa tuon verran velkaa, se ei siis tarkoita että velkaa olisi otettu. 

Vierailija kirjoitti:

Taloyhtiöllä on mahdollisuus ottaa tuon verran velkaa, se ei siis tarkoita että velkaa olisi otettu. 

Juuri niin. Ratkaisevaa on, missä ovat taloyhtiön panttikirjat. Ne voivat olla taloyhtiön itsensä hallussa ja niitä voidaan käyttää vakuutena, jos yhtiö ottaa lainaa.

Kiinnitys ei ole velka vaan vakuus jos ottaa velan. Kiinnityksessä ei ole mitään vaarallista, päinvastoin se on hyvä olla jos tulee lainantarve. Toki se voi jo nyt olla kokonaan tai osittain taloyhtiön lainan vakuutena. Selvitä isännöitsijältä paljonko taloyhtiöllä on velkaa, sillä on merkitystä.

Ap. Kiitos. 

Kuten sanottu, kiinnitysten olemassaolo ei kerro siitä, että taloyhtiöllä olisi tällä hetkellä velkaa. Voi olla, että kiinnitykset ovat aikaisemmin olleet jonkin lainan vakuutena, mutta laina on jo maksettu pois. Kiinnityksiä ei kuitenkaan kannata kuolettaa, koska niitä voi käyttää vakuutena myöhemmin, jos tarvitaan lainaa korjauksiin.

Toisaalta taloyhtiöllä voi olla velkaa, vaikka tiettyyn asuntoon ei kohdistuisi yhtiölainaa. On mahdollista, että sen asunnon omistajat ovat maksaneet oman yhtiölainaosuutensa kerralla pois, mutta jotkut muut osakkaat eivät ole tehneet sitä.