Lue keskustelun säännöt.
Hei kiinteistövälittäjät, millainen tilanne on nyt oikeasti asuntomarkkinoilla??
06.05.2024 |
Ovatko ne hinnat nyt kääntyneet nousuun niin kuin jotkut väittävät?
Kuulostaa kyllä valheelta. 12 kk euribor on korkeammalla kuin tammikuun alussa (3.5 -> 3.7%) ja hallituksen leikkaukset ovat vasta alkaneet.
Yit osake -1% vuoden alusta. Kojamo -10%.
Jos oikeasti olisi valoa tunnellissa, niin nuo olisivat nousussa, eikö niin?
Kommentit (12)
Kevät on myyntiaikaa joten toivovat paniikissa että ne 4kk oikotiellä olleet ja 5 tonnin alennuksen saaneet kämpät menis kaupan. Mutta eei.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Hintoja alas reippaasti joka puolella, niin alkaa kauppa käydä.
Täällä pikkukylässä ei oikeen mikään liiku. Viimeisin okt kauppa, jonka tiedän liikkui pyynti -21% hinnalla.
Tarjosin rivarista. Ainoa tarjous pariin kuukauteen.
En koskaan sanoisi tätä ääneen asiakkaille mutta täällä voin anonyymisti kertoa, että todella synkältä näyttää. Romahdus on vasta alkamassa. Useasti olen miettynyt alan vaihtoa.
T. Kiineistövälittäjä pk-seudulla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei riitä kaikille. Parhaat myydään heti. Äkkiä kaupoille tai jäätte ilman.
Terveisin kiinteistönvälittäjä ja pankin ekonomisti
Sisältö jatkuu mainoksen alla
En ole välittäjä, mutta tilastoista näen, että hinnat ovat olleet selvässä nousussa nyt kaksi kuukautta.
Kahden kuukauden aikana YIT on noussut 25 % ja Kojamo 2 %.
Euribor kahdessa kuukaudessa 3,748 % --> 3,693 %.
Pohjia on vaikea ennustaa, mutta hyviä perusteita sille on monia:
- Inflaatio on rauhoittunut, eikä esimerkiksi karmeita sähkön hintoja enää ole näköpiirissä
- Korkotaso on laskenut huipuista selvästi ja suunta on maltillisesti alaspäin, eikä kukaan enää pelkää 10 % korkoja kuten vielä vuosi sitten
- Palkat ovat nousseet inflaatiota nopeammin viime aikoina. Ansiotasoindeksi nousi 5,0 % vuoden takaisesta Q4/2023, ja vauhti on ollut hyvää tänäkin vuonna
- Kysyntä asumiselle (kasvukeskuksissa) on ennätystahtia kasvamassa. Viime vuonna väkiluku kasvoi Suomessa eniten 70 vuoteen
- Uusien asuntojen valmistuminen vähenee kovaa vauhtia, kun uusia ei aloiteta ja vanhat alkavat olla valmiita. Tämä johtaa kasvukeskuksissa asuntopulaan, mikä nostaa vuokria ja hintoja. Asuntojen hinnat alittavat rakennuskustannukset tällä hetkellä, joten rakentaminen alkaa vasta kun hinnat nousevat
Isoin haaste on ihmisten mielikuvat, jotka kieltämättä ovat todella synkkiä ja hidastavat nousun alkua:
- Moni pelkää sotaa, eikä halua sitoutua isoihin ostoksiin sen takia
- Lamaa ja työttömyyttäkin pelätään laajasti, vaikka näkymä on muuttumassa parempaan suuntaan
- Hallituksen toimet aiheuttavat ylimitoitettua huolta, vaikka vaikutukset ovat useimmille varsin pieniä
Vierailija kirjoitti:
Täällä pikkukylässä ei oikeen mikään liiku. Viimeisin okt kauppa, jonka tiedän liikkui pyynti -21% hinnalla.
Tarjosin rivarista. Ainoa tarjous pariin kuukauteen.
Mistä voit tietää onko toiset tehnyt tarjousta?
Yrittävät pistää pöhinää markkinoihin jatkuvasti selittämällä kuinka asunnot viedään käsistä.