Koska vuokrat nyt sitten laskevat?

Vierailija kirjoitti:

Vuokranantajana haluaisin kovasti laskea kuutiossani asuvan vuokralaisen vuokraa, mutta se pudottaisi kuulemma saamaansa asumistukea. Vuokralainen on köyhänpuoleinen ja matalapalkka-alalla, mutta ilmeisesti tukihimmeli pakottaa hänet siihen että en voi laskea vuokraa alemmaksi.

Höpönlöpön. Se vuokralainen maksaa ihan saman verran vuokraa sen normin sisällä mikä on asetettu. Esimerkiksi minä maksan omasta pussista aina 370e oli se vuokra sitten 400 tai 630 euroa mikä on maksimi raja minulle.

Aiemmin youtube videoita tehnyt Mr Tuomo on kuulemma vuokraneuvottelija. Mitä vuokraneuvottelija tekee? Mikä ammatti se on.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vuokranantajana haluaisin kovasti laskea kuutiossani asuvan vuokralaisen vuokraa, mutta se pudottaisi kuulemma saamaansa asumistukea. Vuokralainen on köyhänpuoleinen ja matalapalkka-alalla, mutta ilmeisesti tukihimmeli pakottaa hänet siihen että en voi laskea vuokraa alemmaksi.

Höpönlöpön. Se vuokralainen maksaa ihan saman verran vuokraa sen normin sisällä mikä on asetettu. Esimerkiksi minä maksan omasta pussista aina 370e oli se vuokra sitten 400 tai 630 euroa mikä on maksimi raja minulle.

En ole syvemmin keskustellut. Eli pitääkö minun siis kysyä mikä on alaraja nykyiselle tuelle jonka saa? Sekö ei siis olekaan kiinteä se tuen määrä sidottuna pennilleen perimääni vuokraan? EN ole näiden kanssa koskaan pelannut aiemmin koska kuution kukaan aikaisempi vuokralainen ei ole tukia tietääkseni nostellut.

Minäkin odottelen, sehän tosiaan luvattiin että ne laskee. Ikinä en ole tukia vuokrani maksuun saanut sitten opiskeluaikojen, hyväpalkkainen kun olen, mutta totta kai kelpaa maksella asumisesta vähemmän. Ja kun se kerran luvattiin!

Sen päivän kun näkis, hah 

ay kajamokin ajautumassa konkkaan 3400 asuntonsa kanssa vaikka ovat saaneet vuokra tulot vero vapaasti. ay mafia syönyt juonut ja rellestänyt rahat.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Suomessa ei toimi normaali markkinatalouden kysynnän ja tarjonnan laki. Monella alalla ja erityisesti asumisessa. Sehän johtuu pitkälti tukijärjestelmästä, joka mahdollistaa ylihinnat eli siis hinnat, joihin ihmisillä ei omat tulot riittäisi. Toinen syy on se, että Suomi on niin pieni markkina, että täällä isot toimijat voivat hallita kokonaisia aloja ja päättää hintatason.

Meidän tukijärjestelmä ei mahdollista mitään. Asumistuet ei vaikuta vuokriin. Kiinteistön kulut on mitä on eikä ne laske sen mukaan mikä tukien ostovoima on. Toimeentulotuen ostovoimasta oli jo vuonna 2011 hävinnyt 40% verrattuna vuoteen 1995. Näkyikö tämä mitenkään vuokrissa silloin tai nyt? Ei näy. Ne jatkaa nousemista.

Olisi kiva nähdä tilastoja toimeentulotuesta eri vuosina verrattuna ostovoimaan. Kuulin kyllä ihmeellisiä huhuja 1990-luvun alusta, joten en ihmettele, vaikka tuo pitäisi paikkansa vai onko se paikkaansa?

Lisäksi tuolloin oli todella paljon tapauskohtaisia juttuja, koska tuet tuli sossusta ja henkilökohtaisten neuvottelujen jälkeen virkailijoidwn kanssa. Ei varmasn listasumnat päteneet kaikkiin samalla tavalla. Oli ehkä enemmän harkinnanvaraisia juttuj muitakin kun asumiseen liittyviä. 

Vierailija kirjoitti:

Vuokrienhan luvattiin pienenevän tukien laskiessa.

Tuet pitää lakkauttaa niin varmasti vuokrat alenee.

Vierailija kirjoitti:

Vuokrienhan luvattiin pienenevän tukien laskiessa.

Kuka niin lupasi? Kun vastikkeet vaan nousee.

Kyllä ne kohta lähtee isoissakin yhtiöissä laskuun kun asuntoihin ei yksinkertaisesti löydy maksukykyisiä asukkaita. Nytkin sosiaalisessa mediassa on monella vuokranantajayhtiöllä raivokkaat kampat uusien ja peruskorjattujen asuntojen mainostamisesta.

Kyllä asumistuet johonkin vaikuttaa. Se mahdollistaa ihmisen asumisen kalliimmassa asunnossa, mihin ihmisellä omilla tuloillaan olisi varaa. 

Mitä tulee noihin kiinteistöyhtiön kuluihin. Ylläpitokulut on joo ihan tolkuttomat. Mutta, jos mikä tahansa yhtiö ei pysty kattamaan menojaan saamillaan tuloilla, se on kannattamatonta bisnestä. Vuokrat on korkeat, jotta kaikki kulut saadaan katettua ja siihen tarvitaan valtiota apuun. Eli todellisuudessa kiinteistöbisnes Suomessa on pääosin surkeata bisnestä nykyään. Valtion avustamana tuo bisnes saadaan kukoistamaan niin, että jopa sijoittajien kannattaa sijoittaa kiinteistöbisnekseen. Pelkkä nollatulos tai minimaalinen voitto ei houkuttele sijoittajia, kyllä siinä täytyy tuloksessa olla jotain, mitä jakaa sijoittajille sekä myös saada osakkeen arvo nousuun.

Suomessa esim. kerrostalon rakentaminen on niin kallista puuhaa, että se jo lähtökohtaisesti tekee siinä asumisesta kallista. Valitettavasti Suomessa ei ole olemassa mitään "välimalliasumista" eli halvemmalla tuotettuja asuntoja. Joko pitää asua kalliissa asunnossa valtion tukemana tai sitten asut kadulla. Mitään kohtuuhintaista ratkaisua siitä väliltä ei ole. 

Miksi rakentaminen on niin kallista. Ainakin osittain sen takia, että rakentamiseen liittyvät direktiivit sekä Suomen itsensä asettamat pykälät tekevät siitä niin kallista. Jos joku rakentaisi halvemmalla asumiskelvollisen asumuksen, siinä ei saa asua. Eikä sitä alunperinkään olisi saanut edes rakentaa. 

Pääkaupunkiseudun täyteen rakentamista on mm. perusteltu sillä, että sitten kun joka läntti on rakennettu. Vuokrat laskevat.

Ei ole ainakaan vielä semmoista nähty. Vaikka täydennysrakentamista on on tehty jopa puistoihin. 

Ongelma on se, että jos iso vuokrayhtiö lähtee laskemaan uusien vuokrasopimusten hintoja, jo voimassa olevat jäävät eriarvoiseen asemaan (ja mahdollisesti muuttavat uuteen ja halvempaan). Eikä tällaiselle toimijalle ole vaihtoehto puskea halvennusaaltoa koko asiakaskunnan läpi, siispä pitävät vuokratason ennallaan. 

Nämä surkuhupaisat some- ja kerta-alennuskampanjat yms. puhuvat kyllä omaa kieltään siitä, miten kusessa tämän todellisuuden kanssa jo ollaan (kun ihmisillä ei ole rahaa, niin ei vaan ole, ja tukijuhlat on ohi).