Lue keskustelun säännöt.
Kysymys; Miten käytännössä ostetaan toinen pois erotilanteessa yhteisestä osakkeesta?
27.02.2024 |
Kadun varmaan tätä, kun saatavat vastaukset voivat sekoittaa vain enemmän, kun neuvomaan voivat tulla nekin, joilla ei oikeasti mitään tietoa ole, mutta mites on.
Erota pitis.
Asunto yhteinen 50/50.
Asuntolainaa on jäljellä 51 000e ja remonttilainaa 11 000e. Eli puoliksi kummallekin 25 500eur ja 5 500eur per nenä.
Maksettua lainaa puolet 51 000e. Renomttilainasta maksettu 14 000e.
Eli asunto ostettiin aikanaan 102 000e. Alueen hintataso ja asunnon nykykunto huoioiden asunnon arvo on vähintään 120 000e.
Mites tämä nyt sitten menee. Jos ostaisin mieheni ulos. Paljonko hänelle pitäisi suorittaa? Puolet asunnon arvosta? Ja miten tuo remonttilaina?
Selkeinhän olisi myydä asunto. Saadut tulot puoliksi se mitä jäisi sitten kun jäljellä oleva lainamäärä ja remonttilaina kuitattu. Eli karkeasti jos ajattelisi, että 120 000eur - lainat 62 000eur. Jäisi 58 000eur josta puolikas molemmille.
Pää helvetin sekaisin. Iso huoli, että ei ole varaa ostaa toisa ulos, vaikka toisaalta järki sanoo, että on tuota lainaa jo omalta osaltanikin lyhennelty. Tulot ovat kohtuulliset ja rahankäytössä olen aina ollut tarkka.
Ja mites sitten käyttötilini? Minulla on ollut tapana pitää tilillä pientä säästettyä puskuria. Puhutaan siis noin viiden tonnin summasta. Miehelläni ei ole koskaan jäänyt itselleen mitään säästöön. Ei kai minun erossa ole luovutettava puolia näistäkin varoista toiselle?
Pankkiin tulisi lainaa varata, mutta haluaisi ensin olla edes jotenkin kärryillä, mitä tämä ero käytännössä kukkaroon vaikuttaa.
Kommentit (8)
Avioliitto ilman avioehtoa? Teette osituksen. Toiselle jää asunto (velkoineen) ja toiselle saman verran muuta omaisuutta. Ja lopun omaisuuden arvo puoliksi.
Jos se puolikas pitää myydä toiselle, niin siitä menee varainsiirtovero.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Paljon riippuu siitä, mitä miehen kanssa sovitte ja mitä muuta omaisuutta teillä on.
Periaatteessa ilman avioehtoa ihan kaikki omaisuus jaetaan tasan, mutta voitte yhdessä sopia toisinkin.
Voitte halutessanne sopia, että henkilökohtaiset tavarat ja tilit jätetään osituksen ulkopuolelle.
Kun naisen pitäisi maksaa erotilanteessa alkaa tekosyiden etsiminen että ei tarvitse maksaa mutta miehen täytyy aina maksaa kaikki mitä nainen vaatii
Molemmat valkkaavat ulkopuolisen arvioijan ja asunnon hinta on sitten noiden keski-arvo. Maksat miehelle puolet josta vähennetään miehen remonttilainan ja asuntolainan osuus ja sinä otat nuo lainat nimiisi, jolloin ei tartte alkaa säätämään uusia lainoja ja lyhennyksiä. Otat sen verran lisää lainaa että saat maksettua miehellesi.
Eli: (Arvio 1 + Arvio 2) / 2 / 2 - 31000€ = miehesi saapa rahallinen korvaus asunnosta
Vierailija kirjoitti:
Molemmat valkkaavat ulkopuolisen arvioijan ja asunnon hinta on sitten noiden keski-arvo. Maksat miehelle puolet josta vähennetään miehen remonttilainan ja asuntolainan osuus ja sinä otat nuo lainat nimiisi, jolloin ei tartte alkaa säätämään uusia lainoja ja lyhennyksiä. Otat sen verran lisää lainaa että saat maksettua miehellesi.
Eli: (Arvio 1 + Arvio 2) / 2 / 2 - 31000€ = miehesi saapa rahallinen korvaus asunnosta
Ja josvei miehelkesi käy niin sitten sanot että hän voi lunastaa sinut samalla kaavalla ulos ja pitää asunnon.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tämän takia aina avioehto ennen kuin purjehdutaan avioliiton satamaan. Ei tartte miettiä pääseekö tuleva eksä omien rahojen kimppuun vai ei. No on siinä muutenkin järkeä.
Suosittelen varaamaan pankkiin ajan. He osaavat kertoa vaihtoehdot (miehen ulosostaminen/asunnon myynti/uuden osto. Itse ainakin olin viisaampi sen jälkeen, esimerkiksi, että onko mahd saada lisää lainaa tai minkä hintaisen asunnon voin ostaa eron jälkeen. Kaikkihan vähän riippuu tuloistasi ja varallisuudestasi yms.
Sinun pitäisi maksaa miehelle puolet asunnon arvosta eli 60000 ja siitä hän sitten maksaa pois oman lainaosuutensa.
Sinä joudut todennäköisesti pyytämään pankista lainaa, että saat ostettua miehen ulos, eli sitä sitten jatkossa lyhentelet entisten lainojen lisäksi.
Nyt on onneksi asuntojen hinnat alhaalla, eli sun kannalta hyvä tilanne.
Tai jos lainat on yhteisiä, voi ne siirtää sun nimiin ja maksat miehelle vaan sen velattoman hinnan asunnon puolikkaasta.
Kumpi kannattaa riippuu siitä, että saatko uutta lainaa paremmilla vai huonommilla ehdoilla kuin millä vanha laina on myönnetty. Ja tietenkin pankilla voi olla asiaan sanomista.