Hesarissa jälleen yksi kiinteistövälityksen puffijuttu

Nollakoron aikana olematon lainan korko mahdollisti entistä suuremman lainan ottamisen. Tämä ilmiö valui suoraan asuntojen hintoihin. Kun hinnat nousivat, lisääntyi vakuusarvo, ja saatiin vieläkin enemmän lainaa ja mahdollisuus ostaa entistä kalliimpi asunto.

Nyt jokainen sata tonnia lainaa maksaa vuodessa korkoina neljä tonnia. Velanhoito kallistui niin paljon ja niin nopeasti, että asuntokaupan virkoamiseen ei ihan taida riittää pelkkä kevätaurinko.

Ostaminen on yksi asia mutta ennen kaikkea myyminen ei ole nopeaa ja ketjutus tekee tulppia ostoketjuun. En kyllä keksi muita kuin pakottavat syyt, ero/kuolema, miksi kannattaisi myydä asunto näin huonossa tilanteessa. Nyt on samat merkit kuin 1990-luvulla eli jos pakkomyynnit lisääntyvät,sijoittajat saavat kämppiä halvalla. 

Ehei nämä korot ole lähelläkään normaalia vieläkään. Miten ostajat eivät yhtään ajatelleet, että korot aina nousevat ajan kuluessa. Tämä velanotto muistuttaa 80-luvun hulluja vuosia ja sitten tuli 90-luvun lama irtisanomisineen ja konkursseineen. Me, jotka olemme eläneet nuo 10-8 %:n korkojen ajat olemme hyvin varovaisia velanottajia.

 

Mutta kaipa uusien sukupolvien pitää itse kokea sama ennenkuin uskovat, että korot eivät ole vakio vaikka velanottohetkellä olisivat alhaalla. Surullista. Kuunnelkaa ja uskokaa nuoret huonot ajat kokeneiden varoitukset. Vältytte katastrofilta liian suurien velkojen ottamisessa.

Saksalla menee odotettua huonommin ja se pitää korot korkealla vielä pitkään. Heitähän se ei heilauta niin, kun siellä pääsääntöisesti asuntolainat ovat 10 vuoden kiinteäkorkoisia. Suomessa asuntokauppa sakkaa ainakin ensi vuoteen ellei pidemmällekin.

3 korjaa 10 - 18 %

Vierailija kirjoitti:

3 korjaa 10 - 18 %

Joo, helibor taisi olla noin 16 prossaa. Muistan hyvin kirpparit joka toisessa korttelissa ja tissibaarit. Ne enää puuttuvat katukuvasta. 

Vierailija kirjoitti:

Ehei nämä korot ole lähelläkään normaalia vieläkään. Miten ostajat eivät yhtään ajatelleet, että korot aina nousevat ajan kuluessa.

Tuossa nyt oli kuitenkin välissä yli 20 vuotta, kun korot olivat nollassa. Ja koko se aika on varoiteltu, että korot vielä nousevat. Sitä nousua odotellessa moni ehti ottaa asuntolainan ja maksaa sen pois, eikä mitään korkojen nousua tullut siinä ajassa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ehei nämä korot ole lähelläkään normaalia vieläkään. Miten ostajat eivät yhtään ajatelleet, että korot aina nousevat ajan kuluessa.

Tuossa nyt oli kuitenkin välissä yli 20 vuotta, kun korot olivat nollassa. Ja koko se aika on varoiteltu, että korot vielä nousevat. Sitä nousua odotellessa moni ehti ottaa asuntolainan ja maksaa sen pois, eikä mitään korkojen nousua tullut siinä ajassa.

No, pankeilla ainakin paperilla on ollut velvollisuus teettää stressitesti muistaakseni 6 prosentilla laina-asiakkailleen. Eihän korkojen nousu 3-4 prosenttiin pitäisi olla ongelma nykyisille laina-asiakkaille. Asunnon vaihto toiseen on eri asia, kun myynti voi takuta.